《房地产投资决策分析(第4版)》有三个鲜明的特点：一是系统性，该译丛书不仅介绍了美国房地产运作的基本原理、动作方法和实践经验，而且涵盖了房地产动作的主要领域；二是权威性，该译丛以美国房地产界最新研究成果为蓝本，保证了较高的学术水准和较强的应用价值；三是原创性，在翻译过程中，译者严格忠于原著，尽量大可能保证了原汁原味的效果。相信本套译丛的编辑出版，必将对中国房地产业的理论研究和实践运动起到积极的推动作用。
　　《房地产投资决策分析(第4版)》是对房地产投资领域的基本阐述，介绍决定对房地产进行投资的基本工具。《房地产投资决策分析(第4版)》从市场研究、现金流预测、信贷资金、所得税、风险因素等方面进行了分析。

　　如果房地产市场是一个原子状市场，即购买者、销售者、房东和租户都是价格接受者，那么市场研究则几乎不需要进行，关注重点应主要放在成本控制上。
　　但是，所有的房产至少在一个方面具有独特性，因为每一个物业地处的位址都是独一无二的。不过这种地理位置上的独特性，在不同情况下表现出来的重要性是不同的。具有某种特殊性的地块常常在价格上占有明显优势。独特性包括许多方面，如建筑美学、建造质量、豪华装备以及其他任何能引起租户强烈兴趣的有特色的东西。
　　房地产在购买者感觉中形成的独特性要比它实际的物理差异更重要。物业的风格、建筑质量和功能特色等，都有可能被竞争者所模仿，但是各物业的声誉却是它所特有的，因此有些物业会有意识地制造自己的声誉，以吸引一个特定阶层的购买者。根据物业区位的具体情况，有些物业能获得比区位相似、装备相近的物业的现行租金更高的额外租金，而有些则可能得削价出售。
　　在价格搜寻者市场中，谁对市场拿捏得更准，谁就更容易在竞争的市场中获得更多的利润。如果投资商能够分辨出哪一个区位在不远的将来会对租户具有竞争上的优势，他们就能在这类信息反映到价格上之前，抢先得到适当区位地块的所有权。如果他们能准确预测将来几年内区位优势的变化，他们就能更准确地估算出新物业的投资价值。将投资价值与尚未完全反映相关信息的市场价值进行比较，可以使那些敏锐的研究人员和市场分析家更好地驾驭市场。为此，本书的第二部分将着重讨论市场研究问题。

第一部分 房地产投资分析的基本问题
第一章 房地产投资决策
第二章 投资战略与市场效率概念
第三章 土地利用与房地产租赁价值
第一部分案例分析

第二部分 市场研究与现现金流预测
第四章 市场研究工具和技术
第五章 营运史的重构
第六章 收入和资产价值预测
第二部分案例分析

第三部分 借贷资金的使用
第七章 财务杠杆与投资分析
第八章 信贷工具和借款安排
第九章 借贷成本
第三部分案例分析

第四部分 所得税因素
第十章 所得税的基本问题
第十一章 不动产处置的税收结果
第十二章 其他所得税问题
第四部分案例分析

第五部分 投资绩效测量
第十三章 传统的投资效益测量方法
第十四章 现金流量贴现分析
第十五章 投资目标和决策标准
第五部分案例分析

第六部分 风险因素
第十六章 房地产投资的风险
第十七章 传统的风险调整方法
第十八章 当代风险测量技术
第十九章 投资组合中的风险管理
第六部分案例分析

第七部分 投资分析过程概述
第二十章 投资可行性分析
第二十一章 细分经营的投资分析
第二十二章 开发和整修
第二十三章 工业不动产、办公楼和购物中心分析

第八部分 房地产证券化
第二十四章 房地产辛迪加
第二十五章 房地产投资信托
第八部分案例分析

附录A 复利和贴现的数学方法
附录B 借助于财务计算器的复利和贴现计算
附录C 金融表格
附录D 正常分布表
附录E 重要公式和常用符号