一、可行性研究阶段
可行性研究阶段是房地产开发的首要工作阶段。在此阶段，要进行市场调查和市场分析，寻求投资机会；要对开发项目进行策划，确定开发什么性质的项目，该项目建在何处、规模多大、投资额多少、投资来源能否落实、市场前景如何；该项目在经济上是否合理、技术上是否可行、财务上是否盈利等等。
市场调查和市场分析的重点在于拟投资开发项目的需求强度和竞争环境的分析。根据市场分析的结果和企业的开发能力以及经营目标，提出开发项目的规划大纲和方案，并在此基础上对开发项目进行技术经济论证，计算开发项目的收益率，并以所得的结果与期望收益率比较来判定该投资项目是否可行。此外，对投资风险也要进行估计，分析面临的风险与收益率是否在投资者所接受的范围内。
需要说明的是房地产开发项目可行性研究必须与开发场地的选择相结合。由于房地产位置的固定性，特定位置的土地，有着特定的规划设计条件、特定的需求对象、特定的工程地质条件和建设条件，因此，房地产开发可行性研究必须针对具体的开发场地。开发场地的选择是房地产开发项目可行性研究的重要内容，是进一步对开发项目进行策划和技术经济分析的前提。
只有经过技术经济论证并确认该项目可行，才能进入开发项目的前期工作阶段。但投资决策者必须了解的是，在对开发方案的技术经济论证过程中，由于各种影响因素的限制，开发方案需要做某些修改。因此，开发项目可行性研究过程不是一个简单地对投资项目做接受或拒绝的过程，而是对投资项目进行修正、完善和重新评价的过程。
二、开发项目的前期工作阶段
房地产开发项目前期工作阶段是具体落实开发方案，为开发项目建设实施作准备的阶段。主要工作有：立项、购置开发场地、筹集资金、拆迁安置、项目报建与委托设计。由于我国各城市的机构设置不大一样，如土地管理部门与规划管理部门，有的城市是独立的两套机构，有的城市则合二为一或采取一套机构两块牌子。因此，各城市对房地产开发项目前期工作的审批程序也就不尽一样。
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