第一章 房产交易基础法律知识<br>第一节 房产交易中的物权关系<br>一、物权概念的理解<br>二、物权的公示<br>三、物权的效力<br>四、物权与债权的区别<br>五、物权的债权化和债权的物权化<br>六、房屋所有权<br>七、与房屋产权关联的土地使用权<br>八、房屋的所有形式<br>九、建筑物区分所有权<br>十、房屋所有权的取得<br>第二节 房产交易中的债权关系<br>一、合同之债<br>二、法定之债<br>三、合同之债有效的条件<br>四、债的担保<br>第三节 房产交易中的行政管理<br>一、中国房地产政策回顾<br>二、房屋产权登记的双重意义<br>三、房产登记制度改革趋势<br>四、房产制度政策的价值趋向<br>第二章 房产买卖<br>第一节 房产买卖的特征<br>一、买卖的对象是房产的所有权<br>二、出卖人须有处分权<br>三、转让和买卖的区别<br>四、买卖关系有效的条件<br>五、房产买卖中的定金<br>六、房产买卖登记义务的确定<br>七、卖方负有瑕疵担保义务<br>八、一房两卖情形的法律效力界定<br>第二节 现房买卖的特点<br>一、现房的概念<br>二、消除歧视误导，正确认识现房<br>三、房产价值三要素的认知<br>四、现房权属的多样性<br>五、现房处分权的法律限制<br>六、现房买卖合同<br>七、在现房买卖中正确认识合同的作用<br>第三节 期房买卖的特点<br>一、期房的概念<br>二、客观理性认识期房市场<br>三、期房买卖的政策性特点<br>四、期房价值的形成特点<br>五、期房买卖合同<br>六、期房买卖双方地位的不对等与预售制度的完善<br>第四节 特殊的买卖：拆迁<br>一、拆迁的本质应是买卖<br>二、房屋拆迁的利益平衡<br>三、物权法立法对于规范拆迁的积极意义<br>第五节 物权其他转让方式<br>一、房产的赠与<br>二、房产的继承<br>三、房产的实物出资<br>四、房产抵偿债务<br>五、房产的拍卖<br>第六节 房产交易中的债权债务转移<br>……
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