2024年房地产市场政策基调以“持续用力推动止跌回稳”为核心，强调宏观政策扩大内需，通过政策组合拳稳定楼市与土地市场。2024年12月，中央经济工作会议强调，持续用力推动房地产市场止跌回稳，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。 2025年，房地产投资环境中的积极因素增多，有助于提振市场信心、修复企业投资意愿、推进重点方面投资工作，但短期内投资实现恢复性增长仍面临资金端压力，需进一步发挥好房地产融资协调机制作用，推动存量房和存量土地收储等政策落地见效。随着市场逐步向供需再平衡调整，房地产开发投资降幅将收窄。政策落地落实将促进销售止跌，市场预期改善，核心城市房价有望止跌；顺应房地产市场供求关系发生重大变化的新阶段新要求，当前及未来一段时间，房地产开发投资将以满足人民群众不断改善居住条件的新期待为着力点，打开新内涵、释放新空间，推动形成“需求牵引供给、供给创造需求”的更高水平动态平衡。

Ⅰ 总报告
1 2024年中国房地产市场回顾及2025年展望 “房地产蓝皮书”总报告编写组
一 2024年房地产市场总体运行特征
二 2024年房地产市场存在的主要问题及对策
三 2025年房地产市场运行趋势展望
2 2025～2026年中国房地产市场主要指标预测 张智
一 深入理解推动房地产市场“止跌回稳”政策意涵
二 房地产市场全面“止跌回稳”前瞻性分析
三 2025～2026年中国房地产市场主要指标模型预测
Ⅱ 市场篇
3 2024年土地市场分析报告 曹晶晶 孟新增
4 2024年住宅市场分析报告 陶琦 刘丽杰
5 2024年商业不动产市场分析及2025年展望 杨泽轩 孟磊 王丽娜
6 2024年住房租赁市场发展报告 程敏敏 梁宇宇
7 2024年全国二手房市场分析报告 胡建东 张波 盛福杰
Ⅲ 服务篇
8 2024年房地产投资形势分析及2025年展望 任荣荣
9 2024年个人住房贷款市场分析及展望 蔡真
10 2024年房地产经纪行业发展报告 王明珠
11 2024年房地产估价行业发展报告 宋梦美 刘朵
12 2024年物业管理行业发展报告 刘寅坤 吴一帆 周勤
Ⅳ 热点篇
13 科技赋能“好房子”的研究 梁浩
14 “好房子”建设与运营的思考 伍孝波 宋梅 张阳
15 城市更新与“好房子”供应：韩国的经验 朴寅星(Insung Park) 朱俐斌
16 风险与价值的博弈——中国不良资产证券化的路径探索 韩晶
Ⅴ 案例篇
17 党建引领新型人才社区实现“住有优居”——漕河泾街道阡集·汇社区“五融共建”治理模式经验 漕河泾街道党工委、上海交通大学赋能团队
18 住房租赁大社区风向下的“城家模式”解析 王玲 庄松成
19 存量资产盘活视角下的保障性住房建设运营模式——以襄阳市樊城区月亮湾一期还建房项目为例 赵梦随 周小龙 梁然
20 从毛坯闲置空间到高品质公寓，打造“住有好房”的实践案例 李一龙
21 “好房子”打造青年发展型城市生活新样本——以联投保租房公司联投新青年·驿界项目为例 陈瞻 李倩 丁浩南 李婧禹
22 不止于住，租赁“好房子”产品实践——上海松江西部科技园柚米社区产品案例 莫沸
23 科技驱动服务提效——贝壳省心租分散式租赁住房运营经验分享 黄卉 王乙多
24 以人民调解构筑租赁纠纷化解“第一道防线”——济南高新区风华社区调处案例 王志刚 张胜 宫学英 高鹏 董峰
Abstract
Contents