城市土地利用与交通系统的关系是TOD研究与实践领域的重要课题，本书通过萝岗上盖TOD场段综合开发项目设计创新与实践，从TOD场段综合开发项目双线并进的策划、规划、设计、建设、运营等方面对TOD开发上至政策、下至项目设计的全过程实践进行总结，对项目实践遵循TOD的基本原则、建设流程、项目设计实践关键要素、TOD一体化全专业精细化管控技术统筹等方面开展研究探索与回顾总结，为持续开展TOD场段综合开发提供项目实践范例及技术借鉴参考。

本项目从2010年至2023年，设计周期共历时十多年，历经“摸索、探索、解锁”的TOD场段综合体开发全流程的实施，以“和谐、共享、多元”为设计理念，力求打造“轨道+物业”的示范性活力社区。

项目积极探索开拓，解决了上盖开发TOD综合体的功能叠合、空间优化控制、结构转换、立体交通、消防安全、海绵城市、分期建设的永临结合等难题，打造出安全、舒适、韧性的城市空间。

项目采用立体空间叠合开发模式，创新运用全框支剪力墙结构体系、减振降噪措施、盖板综合排水、低碳绿色二星设计、智慧社区应用、BIM技术信息应用等先进一体化关键技术，形成TOD综合关键控制技术沉淀总结。

项目先后获得广东省优秀工程勘察设计奖二等奖、广州市优秀工程勘察设计行业奖二等奖，并获得最佳居住建筑BIM应用奖等，实用发明专利1项，发表论文8篇，并以项目为依托，编制了轨道交通车辆基地上盖开发保护标准。

本书认真总结经验，形成技术沉淀与积累，为推动“轨道+物业”综合体的技术进步与可持续发展做出贡献。

前言

项目实景

1 概况

2 创新与实践

3 关键技术应用

4 设计思考

结语