史文婷，北京市大道政通律师事务所合伙人，华东政法大学民商法硕士。曾在北京法院系统工作多年，具有丰富的司法实践经验。北京多元调解发展促进会调解员、北海仲裁委员会/北海国际仲裁院仲裁员、北京市女企业家协会理事、得到锦囊签约导师、无讼研究院特邀讲师。

主要业务领域为婚姻家事、强制执行及公司合规等，擅长处理涉外离婚诉讼、离婚案件中的股权/基金复合财产分割等疑难问题，代理过上百件民商事案件，能够采用诉讼与非诉讼相结合的模式，为委托人提供专业化的法律服务。

好的婚姻，讲爱，也讲理。 我们在享受美好爱情的时候，如何用法律保护自己的婚姻与财产，是一个不容忽视的问题。作为一名婚姻家事律师，本书作者史文婷接触了大量一手案例和咨询，发现人们对于涉及婚姻的法律规定存在很多认识和理解上的误区。本书将作者在普法宣传中特别受欢迎的主题集结整理，根据《民法典》及其司法解释，系统讲解恋爱、结婚和离婚相关的法律知识，帮助读者守护好自己的爱与财产。 另外，作者站在律师的角度，为不同人群提出了贴合自身情况的婚恋忠告。书中配有多幅思维导图，可以使读者一目了然地找到自己想知道的关键点。

二、婚后父母出资买房的具体情形

以下讨论的情况，系父母的出资、购房合同的签署均发生在婚后的情形。比如，父母的出资发生在子女结婚前，而购房合同的签署发生在婚后，则一方父母出资所占总价款比例对应不动产的比例为子女一方个人财产。

1. 婚后一方父母全款出资，登记在出资方子女名下

关于一方父母在子女结婚后出资买房的，《民法典》的规定和已经废止的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》相比，有一些变化。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条第一款规定：“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”需要注意的是，第七条规定仅针对一方父母婚后支付全款的情况，而不包括仅支付首付款的情况。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条第二款将父母婚后买房的认定规则改为：“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。”

也就是说，根据之前的法律规定，在子女结婚后一方父母出全款购买一套房，登记在自己子女的名下，房产会被认定为子女的个人财产，且父母的出资只赠与子女一人，和配偶无关。而在《民法典》施行后，需要看父母是否有明确的约定，在没有约定或者约定不明确的情况下，父母全款购房的出资款从法律上说到底是属于自己子女一方，还是小夫妻双方的关键在于：只登记在自己子女名下能否视为“赠与合同中确定只归一方的财产”。这一点在司法实践中颇具争议。因为家庭成员之间的赠与往往没有书面的赠与合同，因此是否只赠与自己子女就成了离婚诉讼中的争议焦点。最高人民法院法官郑学林、刘敏、王丹发表的《〈关于适用民法典婚姻家庭编的解释（一）〉若干重点问题的理解与适用》一文中，对此予以肯定。三位法官认为，考虑到《物权法》已经实施多年，普通民众对不动产登记的意义已经有了较为充分的认识，在出资后将不动产登记在自己一方子女名下，认定为是父母将出资确定赠与给自己子女一方的意思表示，符合当事人本意，也符合法律规定的精神。但该文章并非司法解释，也无法在法院裁判中直接引用，只能对法官如何理解“赠与合同中确定只归一方的财产”有一定影响，因此在《民法典》施行后，小夫妻结婚后，即使父母全款资助买房并只登记在子女一人名下，也建议通过签署书面协议以减少房屋权属及出资性质不确定带来的风险。

2. 婚后一方父母全款出资，登记在对方子女名下

这种情况依然是先看约定。在没有约定的情况下，按照日常经验法则，除非当事人能够提供父母出资时的书面约定或声明，证明出资一方父母明确表示仅向子女的配偶赠与，一般应认定为向夫妻双方的赠与。房产属于夫妻共同财产。

3. 婚后一方父母全款出资，登记在夫妻双方名下

子女结婚后，父母为双方购置房屋出资的，不管登记在谁的名下，父母的出资，需要通过约定判断是借款还是赠与，如果是赠与，约定为对一方子女的赠与还是对双方子女的赠与。没有约定或者约定不明确的，登记在双方名下购房出资视为赠与夫妻双方，房产属于夫妻共同财产。

4.婚后一方父母支付房屋首付款，夫妻共同贷款，登记在出资方子女名下

婚后，一方父母出首付，使用夫妻共同财产还贷，房屋登记在出资方子女一人名下，这种情形下因为夫妻共同还贷，房产属于夫妻共同财产。但父母一方的首付款，能否因为仅登记在出资方子女一人名下而视为父母有仅赠与自己子女一人的意思，是存在争议的。

《民法典》施行之前，对于该问题的争议即存在，主流观点认为，父母部分出资而非全款的情形，即便登记在出资方子女一人名下，也应将父母的出资认定为赠与夫妻双方。

《民法典》施行后，该争议依然存在，因为如何判断“赠与合同中确定只归一方的财产”一直是司法实践中的难点。父母和子女之间一般不会签订书面赠与协议，而婚后购房仅登记在出资方子女一人名下，能否理解为父母只赠与自己子女？最高人民法院民事审判第一庭认为，如果出资及购房合同的签署均发生在子女结婚后，则父母的出资应认定为对夫妻双方的赠与。

而最高人民法院民法典贯彻实施工作领导小组持不同观点，领导小组认为，何谓“父母明确表示赠与一方”仍存在解释的空间。除了明确的赠与合同外，是否还可通过其他证据体现父母赠与子女一方的意思表示。我们认为，可以通过出资过程中相关的外观行为加以判断。在父母出资为子女购买不动产的情况下，根据不动产登记情况来判断父母是赠与自己子女一方还是赠与其夫妻双方是比较客观的。对于婚后一方父母部分出资为子女购置房产，夫妻双方支付剩余款项，所有权登记在出资方子女名下，基于该不动产属于婚后所得且夫妻另一方参与支付剩余款项，除当事人另有约定外，该不动产应当认定为夫妻共同财产。对于父母出资部分，可以按照《民法典》第一千零六十三条第三项的规定，遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产为夫妻一方的个人财产，视为只对自己子女一方的赠与。

因此，关于“父母明确表示赠与一方”判断标准的明确，需要等待后续司法解释的进一步确认，为避免父母出资及房屋权属的不确定性，签署书面协议是最为稳妥的方案。

5. 婚后一方父母支付房屋首付款，夫妻共同贷款，登记在夫妻双方名下

在子女结婚后，一方父母出首付，用子女名义签订购房合同，约定房屋登记在另一方子女名下的情况也很常见。《民法典》施行后，依然是先看当事人对出资款是否有约定，有约定的按照其约定处理，如果当事人没有约定或者约定不明的，基于血亲关系的特殊性，则出资宜视为对夫妻双方的赠与，房屋归夫妻共同共有。

6. 婚后一方父母支付房屋首付款，夫妻共同贷款，登记在双方子女名下

同前述几种情形一样，父母出资的性质需要先看约定。没有约定或者约定不明的情况下，父母的出资视为对夫妻双方的赠与，该房产属于夫妻共同财产。但是法官在确定房产分割比例时，依然会考虑一方父母出资的情况，向出资一方适当倾斜。

在山东省威海市中级人民法院（2021）鲁 10民终 1446号案件中，尽管一方父亲婚后的出资被认定为对夫妻双方的赠与，但法院在确定双方份额时，依然向出资较多的一方倾斜。法院认为，夫妻共同共有的财产原则上均等分割，但根据财产来源、生活实际需要、照顾子女等情况，处理时可以有所差别。考虑到购房时首付款来源于于某之父的出资，且双方离婚后孩子随于某生活，以及案涉房屋办理不动产权登记时应支出的费用等，于某可以适当多分。

7. 婚后双方父母均出资，登记在夫妻一方名下或双方名下

子女在结婚后购买的房产，如果双方父母都有出资的，在《民法典》施行之前，夫妻双方按照双方父母的出资比例按份共有。而《民法典》施行之后，父母出资款的性质依据约定确定，在没有约定或者约定不明的情况下，不管房屋是登记在夫妻一方名下还是双方名下，父母购房出资款都视为赠与夫妻双方，房产由夫妻双方共同共有。

在确定具体补偿金额时，法院同样会考虑双方父母的出资金额、婚姻关系存续年限、根据房屋现值按照依法照顾女方权益、无过错方权益的原则来确定比例。

8.婚后双方父母共同出首付，夫妻共同贷款，登记在夫妻双方或一方名下

首先看当事人对于出资款是否有约定，有约定的按照其约定处理，如果当事人没有约定或者约定不明的，则无论是登记在双方还是一方名下，双方父母的出资均视为对夫妻双方的赠与，房屋归夫妻共同共有。

2016年，历立、鹿路婚后共同购房，房屋总价 361万元，其中首付款 241万元，鹿路、历立二人共同申请公积金贷款 120万元。房屋登记在历立一人名下。鹿路及其父母支付了首付款 114.8万元，历立父母出资160.1750万元（含中介费 9.175万元），历立主张按照双方父母的购房出资比例分割房屋支付折价款。

法院认为，该房屋系双方婚后共同购买，应属夫妻共同财产，对于该房屋的分割方法，根据双方意见和案件情况，房屋以判归历立所有为宜，历立应向鹿路支付折价款。对于折价款数额，应按照房屋现价值310万元扣除剩余贷款 113万元的差额平分计算，为 98.5万元。原、被告双方父母在购房时均有出资，均应视为对原、被告双方的赠与。

三、婚后父母资助买房的注意事项

1. 重视通过书面协议约定父母出资的性质

父母对于小夫妻的帮助，往往是竭尽所能、倾尽全力。父母们需要意识到，婚后资助小夫妻买房，在没有任何约定的情形下，对于父母权益的保护是极为不利的。因为根据法律规定，婚后父母资助小夫妻购房的，如果没有约定或者约定不明，父母的出资在多数情形下会视为对小夫妻两人的赠与，也就是说离婚时并不需要偿还这笔出资。对于购房出资这种大额款项，提前通过书面协议进行君子约定，比产生纠纷后再补借条要稳妥很多。

2. 离婚诉讼中房产被认定为共同共有，但并不代表对半分

共同共有通常会被理解为在进行房产分割时，由共有人平均享有份额，实际情况并非如此。最高人民法院吴晓芳法官在《〈婚姻法〉司法解释（三）适用中的疑难问题》一文中称，在分割夫妻共同财产时，要全面考虑财产的资金来源、双方结婚时间的长短、夫妻对家庭所作的贡献等因素，避免出现显失公平的情况。对一方父母部分出资为子女购房的，离婚分割时可对出资父母的子女一方予以适当多分，至于“多分”的数额如何掌握，应由法官根据案件的具体情况作出公平合理的裁判。 a即便是在《民法典》施行后，司法裁判中依然会结合出资、结婚时间长短、双方对家庭的贡献等因素综合考量，而不是只看登记情况。因此，即便房产被认定为共同共有，能够分到多少份额还是需要结合个案的情况进行认定。

第一篇 好的开始是幸福婚姻的保障

第一节 婚前财产规划的重要性

第二节 婚前财产协议要不要签

第三节 恋人借名买房风险知多少

第四节 恋爱期间共同买房，怎么约定才能避免风险

第五节 女生要不要婚前买房

第六节 婚前个人财产规划

致未婚女孩的一封信

第二章 彩礼和嫁妆

第一节 聊聊彩礼那些事

第二节 分手或离婚后决定彩礼是否退还的几大关键点

第三节 恋爱期间的大额花费，哪些能要回

第四节 关于“三金”的那些事儿

第五节 嫁妆怎样给才能保障女儿的幸福

致伟大父母的一封信

 

第二篇 洞察婚姻中隐藏的风险

第一章 夫妻共同财产区分原则  . .

第一节 你对夫妻共同财产有什么误解

第二节 你以为你的婚前财产就是你的个人财产吗

第三节 如何区分夫妻共同财产和个人财产

第二章 工作与家庭的动态平衡  . .

第一节 全职之路能不能选

第二节 生育对婚姻的影响

 

第三篇 离婚房产分割的重点及难点

第一章 父母出资，婚前买房怎么分  . .

第二章 婚后买房父母出资的性质  . .

第一节 婚后父母出资买房的八种情形

第二节 婚后买房，父母出资的性质

第三节 父母资助买房，想只赠与自己子女应该怎么办

第三章 关于房产的热点问题  . .

第一节 房产证上加了名字，离婚时就一定有份额吗

第二节 婚前房在婚后换学区房，如何避免风险

第三节 父母的房子想只留给我，要怎么约定

第四节 离婚时共同还贷房产如何分割

 

第四篇 创业夫妻风险规避

第一章 配偶巨额借款，非举债一方如何避免无端背债

第二章 离婚诉讼中股权的分割难点  . .

 

第五篇 离婚全程指南

第一章 了解这些再谈离婚  . .

第一节 决定离婚前，你需要知道的事

第二节 婚内财产协议的重要性

第二章 离婚财产分割原则  . .

第三章 对方出轨怎么办  . .

第一节 如何合法拿到对方出轨的证据

第二节 忠诚协议要不要签

第三节 配偶出轨的，非过错方能否主张赔偿及多分财产

第四节 转给“第三者”的钱怎样拿回来

第五节 能否让出轨方净身出户

第四章 协议离婚怎么办理  . .

第一节 民政局协议离婚和法院诉讼离婚该如何选择

第二节 《民法典》施行后，离婚一定要经过冷静期吗

第三节 离婚协议应该怎么写

第五章 诉讼离婚指南  . .

第一节 如何自行办理调解离婚

第二节 不请律师自行起诉离婚指南（原告篇）

第三节 零成本打好一场离婚官司（被告篇）

第四节 分居两年，离婚如何证明

第五节 家务劳动补偿知多少

第六节 如何写好离婚起诉状

第六章 如何争取抚养权  . .

第一节 女方没有房，还能争取抚养权吗

第二节 你知道抚养费的支付标准吗

第三节 离婚时约定房产给孩子的利与弊

第四节 如果孩子判给一方，会影响孩子在另一方家庭的继承权吗

第七章 离婚证据调查

第一节 离婚时如何调查对方财产

第二节 如何证明感情已经破裂

第八章 强制执行及假离婚成真离婚  . .

第一节 离婚协议确认归我的房子还没过户， 因对方欠债 被法院查封怎么办

第二节 离婚协议约定财产归非举债一方，债务归举债一方， 债权人能否行使撤销权

第三节 约定了抚养费，对方不给怎么执行

第四节 假离婚风险知多少

第九章 远离家庭暴力

致离婚的你的一封信

第六篇 再婚如何追求幸福

第一章 再婚前需要核实哪些信息  

第二章 再婚前如何规划、保护个人财产  

第三章 继父母和继子女之间的法律关系  . .

第四章 复婚之后，双方之前的离婚协议还有效吗  . .

结语 什么样的婚姻是幸福的婚姻

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