本书以高层梯队理论、资本结构理论和企业价值理论为研究基础，选择我国沪深两市房地产行业2010—2019年的A股上市公司数据作为研究样本，区分企业产权性质，从中国房地产行业上市公司管理者的年龄、受教育水平、任期和有无财务工作经历四个方面，对中国房地产上市公司管理者特质、负债融资和企业价值之间的关系进行了研究。对变量进行多元回归分析后，本书的主要研究结论如下：中国房地产行业上市公司负债融资对企业价值有负面的治理效应。与国有上市公司相比，非国有上市公司负债融资对企业价值的负面治理效应更强。中国房地产上市企业管理者年龄越大，学历越高，越不偏好使用负债融资，起到了规避风险的作用，显著降低了负债融资对企业价值的负面治理效应。有财务工作经历的管理者更偏好使用负债融资，但不能显著影响负债融资与企业价值的相关性。管理者任期对负债融资不存在影响，对负债融资与企业价值的相关性也不存在影响。这可能是由于我国房地产行业上市公司的管理者平均任期较短，管理任期的影响难以凸显出来。

第1章 绪论
1.1 研究背景
1.2 研究意义
1.3 研究方法
1.4 研究内容和研究思路框架
1.5 研究的创新点
第2章 理论基础和文献综述
2.1 理论基础
2.2 文献综述
第3章 中国房地产上市公司资本结构特征及其特质性分析
3.1 中国房地产行业的基本状况
3.2 中国房地产行业上市公司资本结构的融资特征
3.3 中国房地产企业融资环境面临的金融风险
第4章 研究假设与研究设计
4.1 研究假设
4.2 研究设计
第5章 管理者特质、负债融资及企业价值的实证检验
5.1 描述性统计
5.2 相关性分析
5.3 回归分析
5.4 稳健性检验
第6章 研究结论与展望
6.1 研究结论
6.2 政策建议
6.3 不足与展望
参考文献