◎当前金融市场的热话题。政府与社会资本合作模式（即PPP），已上升为党的执政纲领和国家战略，PPP发展空间十分巨大。本书结合我国全新政策和市场动态，对PPP与资产证券化的具体实务做了系统性地介绍。
◎作者团队均为PPP项目融资与资产证券化领域极具理论及实操经验的专家。
◎书中案例为PPP项目融资与资产证券化市场的从业人员提供具体操作指南。
◎高坚、贾康作序推荐，邢早忠、姚余栋、魏革军、黄世忠、唐斌、曹德云联袂推荐。
◎首部中国本土化PPP项目融资与资产证券化落地操作手册。
◎首部从资产证券化参与机构的角度对业务操作的完整流程进行详细叙述的专著。
◎一本书系统了解PPP项目融资与资产证券化全过程。
◎一本书指导PPP项目融资与资产证券化全程操作。
◎PPP项目融资与资产证券化市场的从业人员、监管机构人员及理论研究人员人手一册的工具书。
◎机构和个人投资者必备的操作指导。
◎大众读者快速、全面了解PPP的专业读物。
PPP+资产证券化，财政与金融联姻，促进投融资体制市场化改革。
《PPP与资产证券化》由林华教授领衔，多位一线专家，结合国内外实践，详细阐述中国金融市场背景下PPP全流程融资。本书用直观的语言，系统地阐述了国内PPP实务运作流程及方法，对于PPP项目融资与资产证券化市场的从业人员、监管机构人员及理论研究人员均具有很好的参考价值。本书结合发展PPP模式的关键要点与国内现状，从业务运作模式与实务操作入手，对PPP融资结构、项目的资产证券化、PPP基金、会计和税务处理要点、法律实务、信用评级等系列关键问题进行了全面、具体而深入的介绍与分析。
政府与社会资本合作模式（即PPP），已上升为党的执政纲领和国家战略。国务院及国家发改委、财政部等有关部门从政策法规、融资支持等方面予以PPP模式直接的指引和扶持，尤其是在城镇化建设中，为应对资金缺口、减轻政府债务负担，PPP发展空间十分巨大。
随着地方政府债务管理问题的日益规范，随着PPP模式的法律法规及相关文件逐步推出，随着公共服务和公共事业领域应用资产证券化盘活存量资产的案例日益增多，我个人越来越看好资产证券化业务作为PPP项目融资的引擎和重要推动力。我国PPP项目的大力推进与资产证券化大发展的结合，就好比是一场“财政与金融的有效联姻”，为这场婚姻的长久共赢，政府及市场的业内专业人士都应作出积极而深入的探讨，在发展中集思广益，多提出有针对性的建议。基于此，我组织中国资产证券化研究院主要团队人员，编写了这本新书。
本书用直观的语言，系统地阐述了国内PPP实务运作流程及方法，对于PPP项目融资与资产证券化市场的从业人员、监管机构人员及理论研究人员均具有很好的参考价值。本书结合发展PPP模式的关键要点与国内现状，从业务运作模式与实务操作入手，对PPP融资结构、项目的资产证券化、PPP基金、会计和税务处理要点、法律实务、信用评级等系列关键问题进行了全面、具体而深入的介绍与分析。全书共七章，具体的写作分工如下：
第一章“导言（绪论）”，由洪浩、罗桂连主笔；第二章“PPP项目融资”，由米涛、李耀光主笔；第三章“PPP项目的资产证券化”，由黄长清、高瑞东主笔；第四章“PPP基金实务”，由王观主笔，第五章“PPP项目的会计与税务”，会计部分由张武主笔，税务部分由陈刚、史航主笔；第六章“PPP法律实务”，由刘洪光主笔；第七章“PPP项目资产证券化的信用评级”，由陈诣辉主笔。我、罗桂连和张志军，一起统筹了全书的最初的整体规划与写作安排，校稿了全书初稿，对整本书做出了共计三次以上的修改。另外，许余洁博士也参与了全书审阅，并提出了许多宝贵的修订意见。
在全书的写作过程中，大家的通力合作让我非常感动，尤其是在农历新年的长假里，作者们能够抽出时间，多次电话会议讨论修改，包括继上一本《中国资产证券化操作手册》的团队成员，已经是连续两年春节加班写作。由于作者自身水平有限，PPP项目要求的专业性非常高，书中的难免存在纰漏甚至很多不足之处，还请读者多多批评指正，希望通过这本书进一步加强市场上有关PPP与资产证券化理论以及业务实践方面的交流。
感谢本书写作过程中给予关心和关注的各位领导和朋友们，除了给予精神的鼓励与支持外，他们还为我们的写作提供了自己的许多相关思考与素材。最后，特别感谢中信出版社编辑们的耐心与付出，使得该书的出版成为可能，这本书的顺利出版也凝聚了编辑老师们的大量心血。
林华（于北京）
……
序一
序二
前言
第一章 绪论1
第一节 PPP概述3
一、PPP的定义与内涵3
二、PPP的主要特征6
三、PPP模式的优点和缺点8
四、PPP的主要运作模式16
第二节 国内外PPP实践19
一、主要融资结构19
二、主要融资工具24
三、PPP的国内发展历程47
四、存在的主要难点50
第三节 实施PPP的关键点51
一、合理的利益分享和风险共担机制52
二、良好的法律制度环境57
三、理性的争议解决机制59
四、政府必要的引导和支持61
第二章 PPP项目融资65
第一节 PPP项目融资概述66
一、PPP项目融资相关概念66
二、PPP项目融资结构69
三、PPP项目融资实施流程71
四、PPP项目融资风险管理75
五、政府部门的支持措施80
第二节 PPP项目股权融资83
一、股东的核心地位83
二、战略投资者86
三、财务投资者88
四、股权融资结构90
五、风险控制措施93
六、股权投资者的退出95
第三节 PPP项目债务融资99
一、债务融资结构99
二、主要资金来源101
三、主要融资工具104
四、主要增信方式122
第四节 PPP项目融资案例129
一、基础设施投资机会129
二、交通基础设施PPP投资价值分析130
三、存量交通基础设施私有化案例131
四、新建交通基础设施PPP案例142
五、小结151
第三章 PPP项目的资产证券化153
第一节 资产证券化简介及主要类型154
一、资产证券化简介154
二、国内资产证券化主要类型156
第二节 PPP项目资产证券化实务要点164
一、政策支持164
二、基本条件167
三、主要特点168
四、主要模式171
五、操作流程175
第三节 国内PPP项目资产证券化参考案例181
一、嘉兴天然气资产证券化项目181
二、隧道股份资产证券化项目188
三、迁安热力资产证券化项目193
四、扬州保障房资产证券化项目199
五、国开行棚改贷款资产证券化项目204
第四节 REITs模式与PPP项目资产证券化210
一、REITs模式简介210
二、REITs模式的借鉴意义211
三、REITs典型案例介绍212
第五节 PPP项目资产证券化的主要问题及政策建议225
一、主要问题225
二、政策建议227
第四章 PPP基金实务233
第一节 PPP基金概述235
一、PPP基金定义与分类235
二、国内PPP基金的发展状况235
三、PPP基金与产业投资基金的差异238
第二节 PPP基金的方案设计242
一、PPP基金的基本要素242
二、PPP基金的组织形式247
三、PPP基金设计的基本原则254
四、PPP基金在项目不同阶段的关注要点257
第三节 PPP基金案例262
一、公共投资者主导的PPP基金案例262
二、专业投资者主导的PPP基金案例267
三、财务投资者主导的PPP基金案例270
第四节 PPP基金发展前瞻279
一、发展PPP基金的现实需求279
二、国外PPP基金发展情况小结280
三、我国PPP基金的未来发展展望284
第五章 PPP的会计与税务287
第一节 会计报表合并相关问题289
一、适用的会计准则及原则289
二、会计报表合并具体案例分析294
三、会计报表合并补充说明301
第二节 项目公司的会计处理301
一、常见PPP的运作方式301
二、PPP项目会计核算概述303
三、常见PPP运作方式的会计核算308
四、BOT方式的会计核算310
第三节 PPP税务处理及相关问题315
一、项目公司设立的税务考量316
二、项目建设运营期的税务问题323
三、项目公司终止的税务问题331
四、税收风险的防范334
第六章 PPP法律实务335
第一节 国内PPP法律现状336
一、PPP合同的法律性质336
二、PPP项目各参与方之间的法律关系340
三、国内PPP的立法演变345
第二节 PPP项目法律操作实务357
一、项目筹备阶段357
二、项目采购阶段359
三、项目执行阶段360
四、项目移交阶段361
五、PPP合同体系与要点362
第三节 PPP项目法律风险与应对措施368
一、PPP项目主要法律风险368
二、PPP项目风险应对措施374
三、PPP项目争议解决机制376
第四节 国际PPP立法经验与启示380
一、英国PPP立法实践与经验380
二、加拿大PPP立法实践与经验382
三、澳大利亚PPP立法实践与经验383
四、韩国PPP立法实践与经验385
五、PPP立法经验和启示386
第七章 PPP项目资产证券化的信用评级389
第一节 信用评级的作用390
一、信用与信用评级390
二、信用评级对PPP项目各相关方的作用392
第二节 PPP项目资产证券化信用评级的关注要点394
一、基础资产信用质量分析394
二、交易结构信用风险分析396
三、现金流分析与压力测试403
四、主要参与机构分析411
五、法律因素分析414
第三节 PPP项目资产证券化信用评级典型案例分析415
一、包东高速公路通行费项目案例416
二、扬州保障房信托受益权项目案例438
三、嘉兴天然气收费权项目案例456
附录中国现行税制简介476
作者简介
参考文献
当前我国金融体系总体稳健、风险可控，但仍需高度关注经济下行压力下可能暴露的风险问题，进一步强化宏观和微观审慎监管的有机结合，防范经济运行中可能出现的风险，尤其是房地产泡沫破裂风险、地方政府融资平台风险等。正是在上述背景下，中央提出对地方政府性债务的全面规范治理框架，大力推动政府与社会资本合作（即PPP）模式。本书结合我国全新政策和市场动态，对PPP与资产证券化的具体实务做了系统性地介绍，值得推荐给相关的金融业从业人员。
--邢早忠（金融时报社社长，中国资产证券化研究院理事长）
资产证券化对银行业而言是一项非常重要的创新业务，一方面可以优化银行的资产负债结构，另一方面可以通过利率传导机制推进利率市场化的改革。本书是林华教授团队立足于资产证券化专业水平，进一步对我国地方政府债务融资热点难题所作出的一次深入探讨，是一本难得的佳作。
--姚余栋（央行金融研究所所长）
PPP项目通常资金规模大、项目周期长，在项目建设和运营期间可能面临着很多风险，而且由于地方政府财政的覆盖方式和程度、财政收入存在很大差异，导致不同PPP项目的交易结构存在很大的差异，项目运营效果在地区间的差异也很大，现实中不同地方政府的信用差异很大，上述因素都给信用等级评估带来了挑战，也意味着机遇。本书是PPP模式与资产证券化业务方面的专业作品，对于现实中的困难和问题有系统性分析。
--魏革军（《中国金融》主编）
林华组织编撰的这本书，对PPP与资产证券化业务作了全面的阐述。资产证券化可以成为国内银行和企业盘活存量、做大增量、拓宽融资渠道，提高运营效率的有效手段，也将成为国内机构投资者有效配置资产的得力工具。PPP这种创新的融资模式，在公共基础设施建设领域大有可为，与资产证券化一同被中央寄予厚望。本书有助于读者在当今PPP与资产证券化大潮中，领略金融发展与创新的精髓。
--黄世忠（厦门市政协副主席、厦门国家会计学院副院长）
随着金融市场的逐步发展与成熟，以及市场对PPP的理解日益加深，各方都意识到PPP模式的顺利实施，离不开政府和社会资本的深度合作，充分利用各方的资源与优势，满足各自的核心利益诉求，创新思路解决融资便利性等现实问题。本书对于已开展和将开展PPP与资产证券化业务的机构及从业人员都有很大的帮助。
--唐斌（深圳前海金融资产交易所总经理)
这是一本系统而务实的工具参考书，是了解PPP模式与资产证券化业务的优秀学习读物。对于各类参与中国资产证券化业务的商业银行、证券公司、基金公司、律师事务所、会计师事务所、评级公司乃至监管机构，都有很大的参考价值。
--曹德云（保险资产管理协会副会长）