贾如君，东南大学建筑学本科，瑞士苏黎世联邦理工大学建筑学硕士，现居瑞士日内瓦，从事城市规划、建筑设计以及住房合作社研究。。

　　李寅，浙江大学建筑学本科，瑞士苏黎世联邦理工大学建筑学硕士，现居瑞士从事建筑设计。

　　书中归纳了瑞士苏黎世市的社会住房建设历史，并结合芝加哥、巴黎、柏林、维也纳、中国香港和新加坡的经验，深入探讨社会住宅在平息社会矛盾，促进城市可持续发展方面的作用，并分析了住房合作社如何能够有效平衡经济增长与社会保障，兼顾社区融合与城市发展。为了让读者对瑞士住房合作社有更加直观的认识，作者选取了位于城市不同区域的3个住房合作社的案例。分别从合作社历史、经济运作模式、对城市形态和发展的影响及回应、住户参与在建筑设计上的体现、社区生活以及绿色生态的层面，一步步勾勒出住房合作社的清晰形象。在大量的统计数据和实地调研的基础上，作者简明介绍了住宅合作社的运营模式，并以城市和社区的可持续发展为导向，归纳出住房合作社的优势与不足，以及运作过程中的关键问题，非营利性以及不断提高的市场占有率。

　　*后，结合中国住房体制改革过程中社会住房的结构性需求，中低收入群体自发的个人合作建房尝试，以及我国过往的“住宅合作社”的经验，探讨住房合作社在中国的未来。

导读

1 第一章　瑞士苏黎世市住房建设的百年经验

4 －  概况：百年成就 不只是住房

11 －  政府推进私人建设非营利性住房的5种工具

16 －  生于忧患 止于至善——苏黎世市推进住房建设百年简史

48 －  住房问题的发生规律及较优解法

56 －  为何是较优解法

62 －  简洁灵活的住房体系——营利非营利的明确分流 私人为政府分忧

66 第二章　住房建设与城市建设的双赢

68  － 苏黎世市非营利性住房的建筑设计与城市设计

72 － 住房建设和城市建设如何双赢

96 第三章　案例一: 代代相传 长住长新——Letten住房合作社

100 － Letten住房合作社历史

104 － 稳定城市肌理中的建设策略

106 第四章　案例二: 留住在城中心的家园——Dreieck住房合作社

110 － Dreieck住房合作社历史

120 －  Dreieck的重生——翻新

123 －  Dreieck的重生——新建

127 －  基础配套设施和公共服务

130 －  共享与交流

132 －  绿色生态的生活

134 第五章　案例三: 活化传统工业区的先锋社区——Kraftwerk1住房合作社

138 －  Kraftwerk1住房合作社历史

144 －  组织形式和资金运营

148 －  城市规划策略

150 －  基础设施和公共空间

154 －  住宅户型及其灵活性

160 －  邻里交流

162 －  绿色生态的生活

164 第六章　当股东，我的社区我做主：全面可持续的住房模式

166 －  如何运营一个住房合作社

180 －  中瑞共通的标准：全面的可持续发展

182 －  对住房合作社的可持续性评估

184 －  对住房合作社的可持续性总结

186 第七章　中国住房问题的新出路

188 －  技术重点1——永久性的非营利性

194 －  技术重点2——需要随着经济和城市发展，保持并不断提高非营利性住房的市场占有率， 且私人非营利性建房者扮演的角色将越来越重要

199 －  正在进行中的中国住房体制改革

206 －  需要继续完成的住房体制改革

208 －  中国住房合作社的萌芽

229 －  中国住房合作社

233 －  挑战——文化转型与全面监督

242    附录