问题10消费税增加后的购房热潮，人们都疯了吗？
2014年4月日本开始增加消费税，在这项政策实施前夕，人们对价格高的商品的需求量剧增。但是对于最昂贵的商品——住宅，却有相当一部分人认为“有可能在增税以后，反而变得便宜”。那么，这些人为什么会这样认为呢？
提示：确实，在2013年住宅的购买量有所增加，但是当时没有进行购买的消费者在等待什么呢？
■市场冷却后，房贷减税使人更获利
由于人们早前就获知消费税要增加，房产市场从去年开始的确变得非常火爆，土地的购买价格也不断飞涨，因此房产价格也在持续走高。消费税增加以后，毫无疑问消费会停滞，多数的经济学家根据以往的经验也是这么预测的。当需求停滞时，价格就会下降，于是很多人想等到那时再购买。
此外，为抑制消费税增加所带来的影响，政府对购房贷款予以减税。因此，对于在东京中心地段购买数千万日元的家庭住宅的消费者来说，所得税的减少足可以弥补消费税的增加。
不仅价格会下降，还有减税的优惠。
抵消消费税增加的减税措施
增加消费税的决定，通常是在政权稳定、经济环境良好的情况下做出的。增税肯定会带来其后一段时期的经济不景气，并且政府也会受到社会舆论的批评。
实际上，每次消费税的增加，都会影响到时任首相的政治前途。1997年消费税从3%上涨到5%后，日本出现了金融危机和通货紧缩。当时就消费税的增加是否是经济停滞的罪魁祸首，整个社会进行了深刻的探讨。
因此，日本每次出台消费税增税政策，为了减少其影响，同时会推出一些减税政策。这也是当权者为减轻社会舆论压力而不得不做出的决策。
据日经新闻报告，1997年消费税从3%增加到5%后，消费税的税收增加了5.1兆日元，而针对所得税、住民税这种总计税收会减少的法案的通过，看起来很不可思议，其实也是政治家为了避免增税后支持率下降而做出的决定。
针对本次消费税增税而出台的购房贷款减税政策，可以说是最大的刺激政策了。
消费税增加之前，用购房贷款在东京市中心区域购买公寓，可以连续10年，每年最多获得20万日元的减税优惠。
而2014年4月以后，每年的购房贷款减税额最高可达40万日元。
下面我们来具体地计算一下吧。假如要在东京市中心购买一套5000万日元的新建公寓。根据消费税征税规定，只对该套公寓的建筑部分征税。该套公寓的建筑部分价值3500万日元，那么对其征收的消费税金额为105万日元。
如果普通的工薪家庭从银行获得5000万日元的购房贷款，10年间每年减税40万，那么就比之前要少交200万日元的所得税。
也就是说，普通的工薪家庭在消费税增税后购买这种规模的新建公寓，反而能减少95万日元的税金支付。
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