李永乐，管理学博士，南京财经大学公共管理学院副教授，硕士生导师。主要从事城镇化与房地产管理、土地经济与政策等领域的研究丁作。目前正在主持的有国家自然科学基金、教育部人文社会科学项目、江苏省自然科学基金等国家级、省部级课题多项，在Land Use Policy、《中国人口·资源与环境》等国内外学术期刊发表论文20余篇，曾荣获江苏省哲学社会科学优秀成果一等奖、三等奖各1项。

　　城镇化伴随着土地、劳动力和资本三大要素在乡村和城镇重新配置的过程，任一资源配置过程都会受到价格变动的影响。本书系统分析了房地产价格变动通过政府、企业和居民等各类主体的行为决策对人口、土地和资本流动产生的影响，发现了其中的内在机理和作用规律，研究结果和结论可为更好地推进新型城镇化建设提供有益借鉴。

第一章　绪论／001
　　第一节　问题的提出／001
　　第二节　分析框架与思路／003
　　第三节　研究内容与方法／004
第二章　不同类型农民与人口城镇化路径／011
　　第一节　引言／011
　　第二节　主动城镇化与被动城镇化／012
　　第三节　不同路径城镇化的可持续性／016
　　第四节　本章小结／019
第三章　房价变动与人口城镇化／022
　　第一节　引言／022
　　第二节　文献述评／024
　　第三节　房价变动与社会关注／026
　　第四节　房价变动的人口城镇化机制分析／035
　　第五节　数据来源、模型设定与结果解释／038
　　第六节　本章小结／044
第四章　房价变动与土地城镇化／046
　　第一节　引言／046
　　第二节　文献回顾／048
　　第三节　房价驱动土地城镇化机制：政府、企业和居民行为视角／049
　　第四节　模型设定、变量说明与计量结果／053
　　第五节　本章小结／061
第五章　房价变动与房地产投资／063
　　第一节　引言／063
　　第二节　房价信号的房地产投资效应：政府、企业和家庭决策视角／064
　　第三节　房价变动与房地产投资变动的互动关系／066
　　第四节　模型构建、数据来源与结果解析／068
　　第五节　本章小结／073
第六章　不同类型房价与住宅投资／075
　　第一节　引言／075
　　第二节　相对价格效应与绝对价格效应／076
　　第三节　数据检验与结果分析／077
　　第四节　本章小结／082
第七章　土地城镇化过程中的被征地农民意愿／084
　　第一节　引言／084
　　第二节　被征地农民意愿的分析思路：生产（乐业）与生活（安居）视角／087
　　第三节　数据说明与基本特征统计／092
　　第四节　多元有序 Logistic 回归模型的估计结果／095
　　第五节　本章小结／103
第八章　产城融合：园区就业人员定居意愿分析／107
　　第一节　引言／107
　　第二节　文献回顾与研究视角／108
　　第三节　数据来源与描述统计分析／110
　　第四节　模型构建与计量结果解释／115
　　第五节　本章小结／123
第九章　城市土地利用效率：要素视角／125
　　第一节　引言／125
　　第二节　城市土地利用效率的时空特征：GIS空间分析／126
　　第三节　地区差距的原因解析：Theil index分解／128
　　第四节　城市土地利用效率的影响因素与计量／132
　　第五节　本章小结／137
第十章　城市化与城市土地利用结构／139
　　第一节　引言／139
　　第二节　城市化与城市土地利用结构的逻辑关联／140
　　第三节　数据来源与模型设定／143
　　第四节　计量结果解释与区域差异分析／145
　　第五节　本章小结／152
第十一章　土地利用结构与低碳经济／154
　　第一节　引言／154
　　第二节　低碳经济／155
　　第三节　土地利用变化与碳排放的逻辑关系／156
　　第四节　土地利用结构变化的低碳效应分析／157
　　第五节　本章小结／160
第十二章　绿色城镇化:“人”的活动与“地”的结构／161
　　第一节　引言／161
　　第二节　绿色城镇化的指标体系／162
　　第三节　数据来源与指标分析／164
　　第四节　评价结果与区域特征／167
　　第五节　本章小结／171
参考文献／174
后　记／190