住房改革特别是房地产调控以来，北京市住房租赁市场发展活跃，在满足流动人口住房、满足多样化的住房需求以及延缓和稀释部分购房需求释放等方面发挥了重要作用。北京市住房租赁市场发展特点主要表现在：一是租赁市场需求上涨快于购房市场。据房产中介反映，北京租赁住房与买卖住房的比例2004年为2.4：1，2007年上升为4.5：1；2008-2009年因为奥运因素导致租赁需求大起大落，2010年进一步上升为5.1：1，2011年以来基本保持平稳状态。二是租赁价格水平持续上涨，但涨幅慢于房价涨幅。据北京市住建委统计，2010年末，每平方米使用面积的租金水平为44.2元，是2004年的2.23倍，比同期房价涨幅低66%左右。但2011年以来租金水平呈稳步上升态势，年末达到49.1元，2012年年中达到51.2元，在房价基本停涨的情况下，住房租金仍在进一步提升。三是租赁区域较为集中。CBD、中关村和亚奥三大商圈周边区域以及地铁交通线沿线的新兴社区等这些区域的交易量占北京市租赁交易总量的70%以上。四是主导户型结构呈两极分化态势。随着大量小户型商品房项目的入市，2010年以来租赁市场中的一居室比重提升最为明显。同时，高端市场中的三居室比例提升幅度较高。主要原因是在限购情况下，大量的投资客和改善性购房者进入二手房市场，并且住房持有人以租养房的比例也在快速提升。在这种情况下，北京市住房租赁市场怎能不快速增长呢？
尽管北京市住房租赁市场获得了长足发展，但是预计北京市常住人口和外来人口新增量将继续保持在60万~100万之间，高校毕业生接近22万人，这些人中80%以上通过租房解决住房问题，未来住房租赁需求仍将稳步增长，住房租赁市场仍将进一步扩大。另外，北京市城市规划中的城中村改造、CBD东进、金融街西扩以及第二机场建设将会产生大量拆迁导致的住房租赁需求；同时，高涨的房价和连续出台的调控政策，导致购房人群出现观望情绪，形成一部分租赁需求。北京市住房租赁市场仍将进一步发展，那么当前北京市住房租赁市场存在哪些问题呢？
目前，北京租赁住房供应主体基本为私人，开发商大多是代建商，其他机构也因缺乏扶持政策不愿进入租赁市场进行长期投资，这与国际上由机构长期持有物业，规范化、规模化地向社会提供房屋租赁的成熟模式不符。在这种情况下，租赁双方行为极不规范。
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