查振祥，男，1955年11月生，安徽怀宁县人。经济学博士、国家二级教授，享受国务院政府特殊津贴专家，广东省第十届、第十一届政协委员；广东省消费经济学会副会长；深圳市社会科学联合会主席团成员；深圳市决策咨询委员会委员。曾留学于意大利比萨大学，担任过中国农业大学经济管理学院副院长，北京市人民政府经济顾问。现任深圳职业技术学院经济与社会发展研究中心主任。承担过100多项国际合作、国家级、省部级和地方政府和企业研究课题，发表论文300多篇，其中在权威期刊和核心期刊发表论文100多篇，有20多篇论文被中国人民大学报刊复印中心转载，50多篇论文列入了北京图书馆、上海图书馆等全国重要图书馆的目录索引。出版了10部学术著作，1999年出版的《21世纪的金融体制变革》-书，在东南亚地区产生一定反响。2003年提出“一板两市”理论，在国内外产生较大反响。

　　《深圳学派建设丛书·土地利用模式创新：深圳城市土地利用理论设计研究》是深圳学派建设丛书之一。全书共分四章，内容包括土地资源承载力研究，打造现代服务业载体，深圳市土地整备的对象，环境治理与土地资源承载力关系研究。《深圳学派建设丛书·土地利用模式创新：深圳城市土地利用理论设计研究》的出版有助于加强对深圳土地利用问题的研究，有利于政府在土地管理方面决策参考。

　　《深圳学派建设丛书·土地利用模式创新：深圳城市土地利用理论设计研究》：
　　除了开发园区与普通分散企业土地利用模式存在差异之外，不同行业土地利用模式也存在差异。行业收益不同与各个行业的投资密度和带动就业量有关。单位土地产值和税收指标较大的产业属于投资密度大同时带动就业量大的产业。
　　不同投资规模企业用地模式也存在差异。随着企业的经营规模的增长，各类企业的投资密度、用人规模、单位土地收益水平和资源消耗水平都不断增长，企业的投资密度、用人规模、单位土地收益水平和资源消耗水平与企业的经营规模基本上成正比。
　　不同用地规模企业用地模式也存在差异。随着企业的用地规模的增长，各类企业的投资密度、用人规模、单位土地收益水平和资源消耗水平都不断下降，说明企业的投资密度、用人规模、单位土地收益水平和资源消耗水平与企业的用地规模绝对成反比。这进一步证明了集约用地的重要性。
　　虽然由于产业结构优化、技术加强、资本投入增加、人员素质提高等因素，30多年来深圳市土地资源经济承载潜力在不断提高，但土地资源经济承载潜力在每个特定时期还是有极限的。为实现2015年全市生产总值达到1.5万亿元目标，深圳每年还要继续投入可建设用地20平方公里左右，但保持这样的土地供应速度，到2015年全市生产总值目标是达到了，但剩余144平方公里的可建设用地也就基本用完了，深圳市今后可持续发展成了大问题。
　　深圳土地资源承载力潜力在哪里？深圳提高深圳土地资源承载力途径在哪里？
　　深圳不是没有土地供应潜力，首先要盘活存量土地，尤其是城中村土地和低端加工业用地这两块利用率低数量大的存量土地资源，要采取得力措施进行盘活，舍此无其他更好的路径。
　　海洋是深圳国土的重要组成部分，是我市经济社会发展的重要基础。全市海域面积1145平方公里，滩涂面积70平方公里，大、小岛屿39个。深圳市是中国沿海城市中最有填海需求的城市，深圳应借鉴新加坡等城市经验，适度填海造地，填海的回报会非常高。
　　继续加大力度推行产业升级和产业结构转移，减少新增产业对土地的需求量，提高新增产业的土地产出率。发展现代服务业就是争种“高产田”。深圳要促进产业链和价值链向高端攀升，推进产业结构的优化升级，努力把高端服务业发展成为深圳经济新的“火车头”。
　　推行高度集约化、精细化的土地管理模式，对每一寸土地都充分利用，最大限度发挥空间效益，在有限的土地上形成较高的经济产出水平。深圳市今后要从用地分类、基地位置、建筑高度三方面对土地的开发强度进行控制，放宽容积率和建筑高度，严控建筑密度。合理协调居住、工业、商业、基础设施、特殊用地等多方面关系，探索交通与城镇同步发展的新模式。
　　重视城市地下空间的开发利用。地上与地下空间利用统筹。实行地上地下同步规划，同步建设，既向空中要地，又向地下延伸，让每寸土地发挥最大效益。
　　建立深圳土地银行组织来进行土地收购、开发、储备，是高效利用深圳土地资源的一种方式。
　　大幅度降低人口规模，把人口控制在一定的数量和一定的结构状态，是解决深圳土地问题的长远之策。不把深圳实际人口规模降下来，很多土地就会占用在住宅和公用设施形态上，城中村改造也难以推行，深圳土地紧张的根源就难以消除。
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序言
第一章  土地资源承载力研究
第一节  深圳市经济发展与土地资源承载力关系研究
一、产业-用地-效益关系及在中国城市发展中的体现
二、深圳市土地与经济发展关系总体状况
三、深圳原二线关内外土地利用差距分析
四、开发园区与普通分散企业土地利用模式差异
五、深圳土地资源经济承载潜力分析
第三节  深圳市提高土地资源承载力政策措施
一、深圳市提高土地资源承载力的政策取向
二、改造旧工业区、旧村镇，盘活土地存量
三、通过适度填海，扩充可建设用地
四、加大力度推行产业升级和产业结构转移，提高土地产出率
五、推行高度集约化、精细化的土地管理模式
六、发展地下空间，对土地立体利用
七、建立深圳土地银行组织
八、大幅度降低人口规模

第二章  打造现代服务业载体
第一节  现代服务业载体建设的意义
一、现代服务业载体的内涵和外延
二、深圳市建设现代服务业载体的重要意义
第二节  国内外城市现代服务业载体建设经验借鉴
一、纽约曼哈顿经验
二、伦敦城经验
三、香港CBD（中环）经验
四、上海市现代服务业集聚区经验
五、苏州市现代服务业集聚区经验
第三节  深圳市现代服务业载体建设的路径
一、明确深圳市现代服务业载体建设的目标
二、打造市级层面的三大服务业综合改革的先行先试区域
三、打造区级层面各具特色的现代服务业发展区域
四、规范深圳市现代服务业载体的建设
第四节  深圳市若干现代服务业载体建设项目发展路径
一、福田环CBD高端产业带的发展
二、加快香蜜湖地区的发展
三、加快深圳保税区发展

第三章  深圳市土地整备的对象
第一节  城中村问题由来
一、深圳城中村的由来
二、深圳城中村存在的问题
第二节  政府对深圳城中村改造的效果及存在问题
一、深圳市城中村改造的政策演变
二、国外城中村改造经验分析与评价
三、我国若干城市城中村改造经验
……

第四章  环境治理与土地资源承载力关系研究
参考文献
后记