买房就听王佳怎么说！
王佳是个时尚的人，懂得运用互联网思维去看待楼市日新月异的变化。
王佳是个勤奋的人，在焦点十年之久，每刻都前行在品鉴楼盘的路上。
王佳是个懂房的人，无论实体楼有没有展现在它面前，都可以准确的评价出它未来的命运。
相信这本书是王佳十年的精华之作，没有保留一丝力气，将自己的房产经验展现给大家。
如果你是刚性需求购房者，小两口新婚首次置业却没有任何购房经验；如果你是改善需求购房者，正为孩子上学或为了追求更佳的住房面积而不知所措；如果你是养老购房需求者，正在对小区未来的配套是否完善而纠结；如果你是投资者……本书紧扣“帮购房者解决购新房中的难题”这一宗旨，采用问答的形式，扫描购买新房的全过程，传授购房技巧，剖析买房前、买房中、买房后三大阶段会遇到的购房疑难杂症，对症下药，甚至将开发商的小伎俩赤裸裸地呈现在读者面前。
有“购房活地图”之称的作者王佳是搜狐焦点购房中心创始人，不仅具有10年的房地产媒体行业经验，而且经常参加房地产话题类广播和电视节目。他在书中列举了大量的真实案例，案例中反映的均为全国各地的购房者通过作者王佳的微博私信、微信留言提出的他们亲身遇到的问题，实打实地将王佳本人10年在房产界中的所见、所感、所想讲述给全国的购房者。
第一章 买房前 / 01
第一节 房屋产权 / 03
1. 什么是70 年产权的房屋 / 03
2. 什么是50 年产权的房屋 / 03
3. 什么是40 年产权的房屋 / 04
4. 70 年产权的房屋也可以注册公司吗 / 04
5. 如何判断房屋产权是40 年还是50 年 / 05
6. 40、50 年产权的房屋可以落户吗 / 06
7. 商用地产40 年后归谁 / 06
8. 如何辨别小产权房屋 / 08
9. 哪些产权不明的房屋不能买 / 09
第二节 购房资格 / 10
10. 如何确定拥有购房资格 / 10
11. 哪些城市已放开限购政策 / 10
12. 非京籍人士想在北京购房但没有纳税记录，可以补缴吗 / 11
13. 什么条件可以申请北京工作居住证 / 12
第三节 购房地段 / 13
14. 在房屋总价相同的情况下，如何选择地段 / 13
15. 公交车站坐落在社区门口的房子值得买吗 / 14
16. 步行10 分钟即可到达地铁站，房屋会有噪音吗 / 14
17. 购买地铁盘需要注意什么 / 15
18. 紧邻公交车站与紧邻地铁站的房子哪个升值空间大 / 16
19. 临近高速公路的房子可以买吗 / 16
20. 临街的房子可以购买吗 / 17
21. 周边的商业配套对房屋有什么影响 / 17
22. 楼下是底商，这样的房子适合自住吗 / 18
23. 附近有菜市场的房子值得购买吗 / 19
24. 周边目前无商业配套的房子值得买吗 / 19
25. 如果家里有老人，应该如何选择地段 / 19
26. 如果家里有小孩，应该如何选择地段 / 20
第四节 开发商 / 21
27. 大开发商与小开发商的区别 / 21
28. 品牌房企是购房时重要的考虑因素吗 / 22
29. 品牌开发商会决定房屋的质量吗 / 22
30. 买品牌开发商的房子有什么好处 / 23
第五节 售楼处 / 25
31. 初进售楼处应该先看什么 / 25
32. 面对林林总总的沙盘，如何辨别 / 28
33. 通过楼层平面图能判断未来养房的费用吗 / 29
34. 商品房预售许可证上能看到开发商的拿地时间吗 / 30
第六节 样板间 / 31
35. 购房前为什么要看样板间 / 31
36. 开发商建造样板间的目的是什么 / 31
37. 参观实体楼样板间要注意什么 / 32
38. 参观临时样板间要注意什么 / 33
39. 参观精装房的样板间该如何辨别精装标准 / 33
40. 样板间里哪个房间最能体现设计师的水平 / 34
第七节 小区环境 / 35
41. 如何认定普通住宅与非普通住宅 / 35
42. 绿化率与绿地率代表什么 / 36
43. 小区绿化对居住舒适度有影响吗 / 37
44. 何为容积率 / 37
45. 只关注小区内的容积率对吗 / 38
第八节 楼栋 / 40
46. 什么是板楼 / 40
47. 什么是塔楼 / 41
48. 什么是花园洋房 / 41
49. 花园洋房有什么优势 / 42
50. “楼王”值得买吗 / 43
51. 同一小区内，“楼王”与其他房源的价格差距是多少 / 44
52. 什么是得房率 / 45
53. 塔楼的得房率一定比板楼低吗 / 45
54. 得房率是越高越好吗 / 46
55. 公摊面积包含哪些部分 / 46
56. 住宅都必须带有电梯吗 / 47
第九节 户型 / 48
57. 什么是“大面宽小进深” / 48
58. 南北通透的户型真的好吗 / 48
59. 如何挑选每个房间的合理结构 / 49
60. 从投资的角度出发，应该购买怎样的户型 / 49
61. 是不是房屋朝南就是好 / 50
62. 客厅选择什么样的朝向最合适 / 51
63. 什么样的厨房朝向更实用 / 51
64. 卫生间离卧室近好吗 / 52
65. 卧室的朝向应该怎么选 / 52
66. 关于住宅朝向，南北地区有什么差异 / 53
67. 门的开向有哪些需要注意的 / 54
第十节 楼层 / 55
68. 买板楼如何选择最好的楼层 / 55
69. 塔楼中最好的楼层如何挑选 / 56
70. 各个楼层都有什么优势 / 57
71. 各个楼层的劣势是什么 / 58
72. 购买顶层有哪些注意事项 / 59
73. 顶层且西晒的房子真的不可以买吗 / 61
第十一节 层高与楼间距 / 62
74. 如何判定房屋的层高是否合理 / 62
75. 层高与净高的区别是什么 / 62
76. 楼间距怎么计算 / 63
77. 楼间距应该保持在怎样的水平才算宜居 / 64
78. 楼间距宽大对日常生活会有哪些好处 / 64
79. 楼间距过小对日常生活会有哪些困扰 / 65
第十二节 让人介意的周边设施 / 66
80. 锅炉房与楼栋保持怎样的距离最好 / 66
81. 高压线会对居住产生影响吗 / 67
82. 住宅楼距离医院多远是安全范围 / 68
83. 垃圾填埋场会影响社区的居住环境吗 / 69
84. 火葬场距离社区多远才不会影响居住 / 70
第十三节 期房与现房 / 71
85. 什么是期房 / 71
86. 期房的优势是什么 / 71
87. 期房的劣势有哪些 / 72
88. 什么是现房 / 72
89. 现房的优势是什么 / 73
90. 现房的劣势是什么 / 73
第十四节 学区房 / 75
91. 倘若是外地户口，购买学区房，孩子保证能上学吗 / 75
92. 新房项目逐渐外移，引入名校的学区房靠谱吗 / 75
93. 新项目配套中学学区，外地户口可以上中学吗 / 76
94. 购买40、50 年产权的项目可以解决子女入学问题吗 / 77
95. 如何鉴别“伪学区房” / 77
第十五节 有关自住房的疑问 / 78
96. 申请自住房需要提交哪些材料 / 78
97. 自住房属于政策房还是商品房 / 79
98. 什么是购房资质审核 / 80
99. 自住房资质审核时间与商品房的一样长吗 / 80
100. 自住型商品房的价格都低于周边房价的30% 吗 / 82
101. 自住房是否都属于普通住宅 / 83
102. 哪些人群是自住房的优先申购人群 / 84
第二章 买房中 / 87
第一节 签约 / 89
103. 什么是购房网签 / 89
104. 对购房合同的每项条款都要逐一阅读吗 / 90
105. 购房合同哪几页需要签字 / 91
106. 签约时产权人都需要到场吗 / 93
107. 购房合同总共有几本 / 94
108. 签约之后还能反悔吗 / 94
第二节 贷款 / 96
109. 首套房、二套房的认定标准是什么 / 96
110. 首套房、二套房分别交多少首付 / 97
111. 名下有商住房，若再买房算第几套房 / 98
112. 两套房同时申请不同银行的房贷，能都算首套房吗 / 99
113. 商业贷款需要注意什么 / 100
114. 等额本息还款法和等额本金还款法到底哪个划算 / 101
115. 通常哪几家银行的贷款利率优惠幅度较大 / 103
116. 银行何时会给购房者放款 / 105
117. 签约时承诺的利率和放款时一样吗 / 105
118. 银行宣布降息，何时才能少还月供 / 106
119. 怎样提前还款才是真正的省钱 / 106
120. 贷款没有审批下来可以退房吗 / 107
121. 商业银行对住房贷款者的年龄有限制吗 / 108
122. 父母买房可以用子女的名义进行贷款吗 / 110
123. 个人住房接力贷款具有哪些优势 / 111
124. 申办个人住房接力贷款需要具备哪些条件 / 111
125. 买房用商贷，何时能将公积金提取出来 / 112
126. 商业贷款能否转为公积金贷款 / 112
127. 公积金贷款需要注意什么 / 116
128. 国管公积金与市管公积金的区别 / 118
129. 怎样的条件可以用国管公积金贷到120 万元 / 120
130. 怎样的条件可以用市管公积金贷到120 万元 / 121
131. 公积金贷款比商贷每月少还多少钱 / 123
132. 公积金可以用作购房首付吗 / 124
133. 公积金贷款的担保费和评估费如何收 / 125
134. 租房提取公积金对买房有影响吗 / 126
135. 公积金缴存额度提升了，贷款额度能及时提升吗 / 127
136. 各地公积金政策有何不同 / 127
137. 市管公积金与国管公积金相互转换需要哪些手续 / 130
138. 为什么有的开发商对公积金贷款说“不” / 131
139. 组合贷款可以为购房者省多少钱 / 132
140. 组合贷款中，公积金贷款与商贷必须是同一家银行吗 / 134
141. 用组合贷款会遇到哪些困难 / 134
142. 组合贷款到底值不值 / 135
第三节 发票 / 136
143. 开发商开具的购房发票是全款发票还是首付款发票 / 136
144. 精装房房屋和装修的发票是不是分两张开 / 136
145. 购房发票丢了可以补办吗 / 137
146. 拿到购房发票后将来哪些地方会用到它 / 137
第三章 买房后 / 139
第一节 婚姻与产权 / 141
147. 婚前买房和婚后买房有何区别 / 141
148. 一方父母出资买房，房屋产权如何划分 / 142
149. 恋爱时共同出资以一方名义购房，分手后房屋如何处置 / 142
150. 婚前一方贷款买房，婚后共同还款，若离婚房产怎么分 / 143
151. 婚前买房，婚后领产权证，夫妻离婚时房屋要分割吗 / 143
第二节 收房 / 145
152. 收房需要请专业的验房师傅吗 / 145
153. 实际面积与合同上标注的面积有误差怎么办 / 146
154. 阳台、露台、飘窗的面积如何计算 / 147
155. 通常商品房的窗户有多大 / 147
156. 窗户尺寸太小，找开发商管用吗 / 148
157. 收房后需要留存哪些单据 / 149
158. 门窗、电梯的保修期您都清楚吗 / 152
159. 住宅公共维修基金如何交 / 153
160. 物业费有国家标准吗 / 154
161. 商住LOFT 的供暖费是按两层收还是按一层收 / 155
162. 哪些情况可以退房 / 156
163. 如何鉴别小区的物业是否尽职尽责 / 158
第三节 缴税 / 161
164. 新房都需要缴纳什么税 / 161
165. 契税应该去哪里交 / 162
166. 为什么开发商愿意帮业主统一缴纳契税 / 162
167. 出售已购公有住房买新房如何退税 / 163
168. 赠予、继承和买卖，哪一种形式缴税少 / 164
169. 哪些城市的哪些房屋需要缴纳房产税 / 166
第四节 车位 / 168
170. 车位有多少年的产权 / 168
171. 车位到底该不该买 / 169
172. 什么样的车位是好车位 / 169
173. 车位的宽度和高度对业主的影响有多大 / 170
174. 什么样的车位不能买 / 172
175. 车位契税的缴纳标准是什么 / 173
176. 车位、车库能申请多高的贷款额度 / 174
177. 车位能售给业主以外的人吗 / 174
第五节 房本 / 176
178. 什么时候可以办理房本 / 176
179. 自己办理房本需要带哪些材料 / 177
180. 办理房本需要缴纳多少费用 / 178
181. 办理房本有哪些注意事项 / 178
182. 普通版的房产证如何辨别真假 / 179
183. 2000 版的房产证如何辨别真假 / 180
184. 房本中的房产分户平面图如何看 / 183
185. 贷款没有还完，房本是在银行吗 / 184
186. 房本没下来可以落户吗 / 185
187. 没有拿到房本的房子可以做抵押贷款吗 / 186
188. 去房管局办理抵押登记需要携带哪些材料 / 187
189. 如何看房屋是否已经注销抵押 / 187
190. 房本丢了如何处理 / 188
191. 夫妻间房本增名或减名涉及哪些费用 / 189
192. 夫妻二人的房产证有何区别 / 190
第六节 不动产登记新政 / 193
193. 第一批使用新版《不动产权证书》的城市有哪些 / 193
194. 不动产权证与房产证有哪些区别 / 193
195. 不动产登记之后房产税会马上开征吗 / 194
196. 不动产登记后什么样的房子应该买 / 194
197. 不动产登记后什么样的房子应该卖 / 195
198. 70 年后我们的房子会被收回吗 / 196
N年前，王佳刚加入搜狐焦点的时候，正是中国的第一代互联网方兴未艾之时，那时他在北京的二环、三环上跑盘拍照。如今，互联网进入了自媒体时代，平台从PC变成手机，北京楼盘也到了七环，而王佳还一直在买房路上努力地践行着。世界在变，互联网飞速发展，王佳一直没有变。那本著名的《世界是平的》一书中说道，你必须学会在高速运转的社会中慢下来，通过真正的信任建立真正的联系。一直没变的王佳就是您可以信任的人。
——搜狐公司副总裁、搜狐焦点网总经理 曾伏虎
我和王佳的相识源自两年前的一次录影，导演私底下向我介绍嘉宾的时候原话是这么说的：“王佳这个人啊，真的是一个好嘉宾，表达能力特别好，逻辑性很强，就是聊高兴了会有点儿搂不住……你得拦着他点儿……”见了面才知道，导演说得简直太轻描淡写了，何止是搂不住啊，只要不打断他，他甚至能够说上三天三夜都不用喝一口水！他对房产相关知识以及和开发商斗智斗勇的能力与他的体重成正比，无论新房还是二手房，无论你是想住在四九城还是想住在田间地头，无论你的预算是经济实用型还是不差钱型，无论你是选择购买经济适用房还是选择购买改善型住房，他都能在最短的时间里给出最靠谱的建议。当然他也曾允诺我，一定帮我选择一套最适合我的房子，一晃就是两三年还没有消息，简直了！这回他写了如何买新房和如何买二手房两本书，确实是个好消息，至少从他的书中我就能自己搞定所需要的信息，不用再苦等他了。相信您也能从书中得到需要的信息。
——北京电视台 北京新闻主播 邬晔纬
买房，是一生中具有仪式性的大事，也是一件让大家挠头的事——信息的不对称、专业知识的不了解，让很多人在迷迷糊糊中做下了人生的这个重大决定。在手握着所有积蓄一筹莫展的时候，如果出现一个值得信赖的朋友指点迷津，那他简直就是超级英雄——比如王佳，就像大白一样，白白胖胖有点萌、对买房的门道和每个楼盘的前世今生都了解得清清楚楚，在你稀里糊涂的时候说上一句、在你犹豫不决的时候推你一把，就像大白带着小宏一路飞跃迷雾直到看见阳光！当然，每人身边都有一个大白并不现实，但是您手上的这本书就像是白胖暖男王佳身体里的一块芯片，毫无保留地和你一起共享他游走房地产界这么多年的点滴经验，和你一起冲破一路上的层层关卡，让你更笃定地做出那个重大的决定——不止是买一套房，更是安一个家！
——北京交通广播《1039都市调查组》主持人 盛 博