法律出版社　成立于1954年，是司法部直属的法律专业出版机构，享有“社会科学类全国一级出版社”、“全国百佳图书出版单位”、全国首批“数字出版转型示范单位”和“中央国家机关文明单位”等荣誉称号。

法律出版社法规中心 是法律出版社旗下的专业法规编纂团队。法规中心以国家法律、法规、司法解释等规范性文件为主要内容，分析研究立法主旨和读者需求，策划编纂适合办案实务、教学研究和一般大众实际需要的各类法律图书。法规中心长期与国家机关、法学院校及研究机构保持密切合作，拥有相关领域较为权*、专业的作者资源和编辑团队。
近年来策划出版的畅销图书包括“中华人民共和国法律释义丛书”“新编法律小全书系列”“法律单行本注释本系列”“学生常用法律手册系列”“*新中华人民共和国法律配套解读与实例系列”等。

随着我国依法治国方略的实施，法律的价值日益凸显，法律已经全面渗透到社会生活的各个领域。作为我国国民经济发展支柱产业的房地产业，与其相关的法律法规在公众及社会各界的关注程度一直很高。为此我们精心编辑出版了这本《中华人民共和国房地产法律法规全书（含相关政策）》。本书具有以下特点：
一、收录全面，编排合理，查询方便
收录改革开放以来至2020年11月期间公布的现行有效的全部房地产法律、重要的行政法规、部门规章、司法解释，全面覆盖房地产法律的方方面面。全书以房地产建设项目立项、开发、销售、售后为主线，分为综合、房地产权属、房地产开发、房地产交易、物业管理、房地产行政管理、相关规定等部分，并在各部分细分诸多小类。全书具有体例清晰、查询方便的特点。
二、收录政策、典型案例，特设条旨，实用性强
由于房地产涉及部门众多、受众面甚广，在实务操作中有很多政策性文件发挥着重要的作用。本书特别收录了这些政策性文件，以便读者了解国家相关方针政策和研究房地产发展历史及未来方向。同时对房地产相关核心主体法附加条旨，指引读者迅速找到自己需要的条文。本书中收录了*高人民法院公布的房地产领域的部分典型案例，这些案例在实践中起到指引法官“同案同判”的作用，具有很高的可读性和参照性。
三、特色服务，动态增补
现在正是我国房地产领域深度调整的时期，房地产领域立法较多、变化较快，
为保持本书与新法的同步更新，避免读者在一段时间内重复购书，特结合法律出版社法规中心的资源优势提供动态增补服务。读者可扫描本书封底二维码，查看、下载增补材料。

目　　录
一、综　　合
　中华人民共和国城市房地产管理法（1994.7.5)(2019.8.26修正）目录中对有修改的文件，将其第一次公布的时间和最近一次修改的时间一并列出，在正文中收录的是最新修改后的文本。特此说明。
中华人民共和国民法典（节录）（2020.5.28）
　城市房地产开发经营管理条例（1998.7.20）（2020.11.29修订）
中国人民解放军房地产管理条例（2000.6.26）
　
　城市危险房屋管理规定(1989.11.21)（2004.7.20修正）
　住房城乡建设领域违法违规行为举报管理办法（2014.11.19）
　住房和城乡建设部关于加强既有房屋使用安全管理工作的通知（2015.8.28）
　国家发展和改革委员会等关于印发《关于对房地产领域相关失信责任主体实施联合惩戒的合作备忘录》的通知（2017.6.23）
　住房和城乡建设部政府信息公开实施办法（修订）（2020.4.16）
　最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知（2004.2.10）
　最高人民法院关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见（2009.7.9）
【典型案例】
　住房和城乡建设部办公厅通报的违法违规典型案例（2015.10.31）
二、房地产权属
1.不动产登记
中华人民共和国民法典（节录）（2020.5.28）
　不动产登记暂行条例（2014.11.24）（2019.3.24修订）
　不动产登记暂行条例实施细则（2016.1.1）（2019.7.24修正）
　不动产登记资料查询暂行办法（2018.3.2）（2019.7.24修正）
　国务院办公厅关于压缩不动产登记办理时间的通知（2019.2.26）
　财政部、国家发展改革委关于减免部分行政事业性收费有关政策的通知（节录）（2019.5.8）
　关于推进公证与不动产登记领域信息查询共享机制建设的意见（2018.12.18）
　最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定（2010.11.5）
【典型案例】
　陈爱华诉南京市江宁区住房和城乡建设局不履行房屋登记法定职责案
　
2.测绘与面积
房产测绘管理办法（2000.12.28）
建筑工程建筑面积计算规范（2013.12.19）
　建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知（2002.3.27）
　建设部办公厅关于《关于房屋权属登记中如何界定不计算建筑面积的公共通道的请示》的复函（2005.5.27）
3.共有与私有
中华人民共和国民法典（节录）（2020.5.28）
三、房地产开发
1.建设规划
　中华人民共和国城乡规划法（2007.10.28）（2019.4.23修正）
城市设计管理办法（2017.3.14）
建设用地容积率管理办法（2012.2.17）
建设项目选址规划管理办法（1991.8.23）
　建设部关于《建设项目选址规划管理办法》有关问题的复函（1992.8.17）
　建设部关于印发新版城乡规划许可证书样本的通知（2007.12.20）
【典型案例】
　沈希贤等182人诉北京市规划委员会颁发建设工程规划许可证纠纷案
　
2.征地与拆迁
中华人民共和国民法典（节录）（2020.5.28）
（1）征地与补偿
征地管理费暂行办法（1992.11.24）
　国务院关于深化改革严格土地管理的决定(节录)（2004.10.21）
　国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知（节录）（2006.12.17）
　划拨国有建设用地使用权地价评估指导意见（试行）（2019.5.31）
　国务院办公厅关于进一步严格征地拆迁管理工作切实维护群众合法权益的紧急通知（2010.5.15）
　国务院法制办公室关于依法做好征地补偿安置争议行政复议工作的通知（2011.5.18）
　国土资源部关于贯彻执行《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》若干问题的意见（节录）（1999.9.17）
　劳动和社会保障部、国土资源部关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知（2007.4.28）
　劳动和社会保障部、民政部、审计署关于做好农村社会养老保险和被征地农民社会保障工作有关问题的通知（节录）（2007.8.17）
　国土资源部办公厅关于严格管理防止违法违规征地的紧急通知（2013.5.13）
【典型案例】
　陈清棕诉亭洋村一组、亭洋村村委会征地补偿款分配纠纷案
【指导案例】
　
指导案例91号——沙明保等诉马鞍山市花山区人民政府房屋强制拆除行政赔偿案
（2）拆迁与补偿
　国有土地上房屋征收与补偿条例（2011.1.21）
　
国有土地上房屋征收评估办法（2011.6.3）
　中华人民共和国行政强制法（节录）（2011.6.30）
　中华人民共和国民事诉讼法（节录）（1991.4.9）（2017.6.27修正）
　最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定（2012.3.26）
　最高人民法院关于认真贯彻执行《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》的通知（2012.4.5）
【典型案例】
胡田云诉汤锦勤、王剑峰所有权确认纠纷案
　许水云诉金华市婺城区人民政府房屋行政强制及行政赔偿案
3.建设用地
（1）综合
　中华人民共和国土地管理法(1986.6.25)（2019.8.26修正）
　中华人民共和国土地管理法实施条例(1998.12.27)（2014.7.29修订）
　国土资源部关于贯彻执行《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》若干问题的意见（1999.9.17）
　国务院关于深化改革严格土地管理的决定（2004.10.21）
　国务院关于加强土地调控有关问题的通知（2006.8.31）
　国土资源部关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康发展的通知（2003.9.24）（2010.12.3修正）
　国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知（2010.3.8）
　国土资源部、住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知（2010.9.21）
　国土资源部、住房和城乡建设部关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知（2012.7.19）
（2）建设用地审查报批
　建设项目用地预审管理办法(2001.7.25)（2016.11.29修正）
　建设用地审查报批管理办法（1999.3.2）(2016.11.29修正)
　报国务院批准的建设用地审查办法（1999.10.28）（2010.12.3修正）
　国土资源部、国家发展和改革委员会关于发布实施《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》的通知（2012.5.23）
　国土资源部关于改进和优化建设项目用地预审和用地审查的通知（2016.11.30）
（3）土地使用权出让转让
中华人民共和国民法典（节录）（2020.5.28）
　中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例（1990.5.19）（2020.11.29修订）
　
　招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定（2002.5.9）（2007.9.28修订）
　国务院办公厅关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的指导意见（2019.7.6）
　
协议出让国有土地使用权规定（2003.6.11）
划拨用地目录（2001.10.22）
规范国有土地租赁若干意见（1999.7.27）
　闲置土地处置办法（1999.4.28）（2012.6.1修订）
　最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释（2005.6.18）
【典型案例】
　宣懿成等18人诉衢州市国土资源局收回土地使用权行政争议案
　
4.工程建设
（1）综合
　中华人民共和国建筑法（1997.11.1）（2019.4.23修正）
中华人民共和国民法典（节录）（2020.5.28）
建设工程安全生产管理条例（2003.11.24）
　工程建设项目实施阶段程序管理暂行规定（1995.7.29）
　实施工程建设强制性标准监督规定（2000.8.25）（2015.1.22修正）
　关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定（试行）（2004.8.6）
建设工程项目管理试行办法(2004.11.16)
　国务院办公厅关于全面开展工程建设项目审批制度改革的实施意见（2019.3.13）
建设工程价款结算暂行办法（2004.10.20）
　国务院办公厅关于清理规范工程建设领域保证金的通知（2016.6.23）
　住房和城乡建设部关于进一步加强建筑市场监管工作的意见（2011.6.24）
　住房和城乡建设部关于推进建筑业发展和改革的若干意见（2014.7.1）
　工程建设项目审批管理系统管理暂行办法（2020.5.11）
　最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复（2002.6.20）
　最高人民法院关于建设工程承包合同案件中双方当事人已确认的工程决算价款与审计部门审计的工程决算价款不一致时如何适用法律问题的电话答复意见（2001.4.2）
　最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）（2018.12.29）
　最高人民法院关于人民法院在审理建设工程施工合同纠纷案件中如何认定财政评审中心出具的审核结论问题的答复（2008.5.16）
　最高人民法院关于《城市房地产抵押管理办法》在建工程抵押规定与上位法是否冲突问题的答复（2012.11.28）
（2）工程招标投标
　中华人民共和国招标投标法（1999.8.30）（2017.12.27修正）
　中华人民共和国招标投标法实施条例（2011.12.20）（2019.3.2修订）
　招标公告和公示信息发布管理办法（2017.11.23）
　建筑工程设计招标投标管理办法（2017.1.24）
　
　房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法（2001.6.1）（2019.3.13修正）
　建筑工程方案设计招标投标管理办法（2008.3.21）（2019.3.18修正）
　工程建设项目自行招标试行办法（2000.7.1）（2013.3.11修订）
　评标委员会和评标方法暂行规定（2001.7.5）（2013.3.11修订）
　工程建设项目施工招标投标办法（2003.3.8）（2013.3.11修订）
　工程建设项目勘察设计招标投标办法（2003.6.12）（2013.3.11修订）
　工程建设项目货物招标投标办法（2005.1.18）（2013.3.11修订）
　工程建设项目招标投标活动投诉处理办法（2004.7.6）（2013.3.11修订）
电子招标投标办法（2013.2.4）
（3）工程发承包与施工
　建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定（1999.1.5）
　建筑工程施工发包与承包计价管理办法（2013.12.11）
　房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法（2004.2.3）（2019.3.13修正）
　建筑工程施工发包与承包违法行为认定查处管理办法（2019.1.3）
　建筑工程施工许可管理办法(2014.6.25）（2018.9.28修正）
　房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法（2019.12.23）
　最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（2004.10.25）
【典型案例】
　住房和城乡建设部办公厅通报的房屋市政工程质量及转包违法行为典型案例（2014.8.27）
（4）工程勘察设计
　建设工程勘察设计管理条例（2000.9.25）（2017.10.7修订）
　建设部办公厅关于对《建设工程勘察设计管理条例》第二十八条理解适用问题的批复（2003.10.8）
　房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法（2013.4.27）（2018.12.29修正）
　建设工程勘察质量管理办法（2002.12.4）(2007.11.22修正)
（5）工程监理
　建设工程监理范围和规模标准规定（2001.1.17）
　建设部办公厅关于监理单位审核工程预算资格和建设工程项目承包发包有关问题的复函（2003.1.9）
（6）工程竣工验收
　房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规定（2013.12.2）
　房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法(2000.4.4)（2009.10.19修正）
　建筑工程施工质量验收统一标准（节录）（2013.11.1）
　建设项目竣工环境保护验收管理办法（2001.12.27）（2010.12.22修正）
　建设部关于贯彻执行建筑工程勘察设计及施工质量验收规范若干问题的通知（2002.8.12）
　住房和城乡建设部关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知（2009.12.22）
【典型案例】
夏善荣诉徐州市建设局行政证明纠纷案
　江苏南通二建集团有限公司与吴江恒森房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷案
（7）工程质量监管
　建设工程质量管理条例（2000.1.30）（2019.4.23修订）
　建设部关于运用《建设工程质量管理条例》第六十七条、第三十一条的复函（2002.4.24）
　建设部关于适用《建设工程质量管理条例》第58条有关问题的复函（2006.1.20）
建设工程质量投诉处理暂行规定（1997.4.2）
　房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定(2000.9.26)
房屋建筑工程质量保修办法（2000.6.30）
　建设工程质量检测管理办法（2005.9.28）（2015.5.4修正）
　房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定（2010.8.1）
　建筑工程五方责任主体项目负责人质量终身责任追究暂行办法（2014.8.25）
　建筑施工项目经理质量安全责任十项规定（试行）（2014.8.25）
　建设单位项目负责人质量安全责任八项规定（试行）（2015.3.6）