★每个章节都含有带详细检查清单的专业家居检测表。
★包括上百张图片和照片。
★是基于作者35年作为家居检测师的经验而写的倾力之作。
★紧跟时代潮流，加入了很多新元素，包括中国造墙板、工程木、独立露台、地热供暖、复合地板、可替代化粪池系统等。
一定要在专业人员的指导下，检测房屋的里里外外！
按照本书提供的操作步骤和检测方法，你会发现住宅或公寓的真正价值。《家居检测完全手册》（第四版）的作者为专业的家居检测师，内容全面更新，向您描述了如何在购买房屋之前准确判断房屋的前后左右及其周围的整体情况。如果你正打算买房，可以根据本书学会如何在定价之前准确评估房屋的情况。
这本综合手册涵盖了室外检测、室内检测和机电检测的方方面面，而且包括了“绿色建筑技术”这一新的章节。附带美国房屋检测协会（ASHI）的详细需求内容，本书既可以作为在职家居检测工作人员的有效工具书，又可以作为外行人员的基本检测指南。这本实用性很强的书籍还收录了很多有用的图片、照片、检测表和检测清单。
《家居检测完全手册》（第四版）包含下列内容：
检测工具和检测步骤
屋顶结构
屋顶建筑物及其突出构件
房屋周围的铺筑区
墙、窗户和门
地面和景观绿化
车库
破坏木材的虫害和腐烂问题
阁楼
室内房间
地下室和低矮空间
电力系统
管道系统
供暖系统
家用热水器
空调
游泳池
能源考虑
环境问题
绿色建筑技术
绿色建筑技术
在房地产住宅市场中，“绿色”建筑正成为越来越流行的词语。但绿色到底代表什么意思呢？其实它的解释方法有很多种，并没有单一固定的定义。绿色建筑需要包含以下的要素：
l房屋对环境造成的影响
l房屋所在的位置
l房屋的实际设计样式
l房屋装修时是否使用了无毒和可再生材料
l能源的使用效率，主要包括供暖和空调设备、家用电器和照明工具。
l水的使用效率极其相关配套管道设施
l室内空气的质量
l房屋建设项目是否有全球性的影响
房子要想被认证为绿色建筑，必须符合一定的标准。根据达到标准的不同程度，房屋的“绿色”层次也有很多种。有很多机构都提供绿色建筑认证程序的规范指南。但提供家居认证的机构主要有两家：一个是颁发建筑能源与环境设计领导（LEED）证书的美国绿色建筑协会，另一个是颁发国家绿色建筑证书的美国住宅建筑商协会（NAHB）。2008年，美国国家标准学会(ANSI)批准了国家绿色建筑标准，并成为美国住宅建筑商协会国家绿色建筑计划的一部分。
上述的每一个项目都会分地特别详细，而每一个子项目又有很多种分数。根据得到的总分数，可以将房屋认证为四个绿色层次的其中一种。至于绿色认证的级别以及达到那个级别需要的分数是有所变化的，这主要取决于进行认证的团体。
建筑能源与环境设计领导（LEED）证书的级别分别为：合格（45-59分），银级（60-74分），金级（75-89分），白金级别（90-136分）。而美国住宅建筑商协会证书的级别为：铜级（237分），银级（311分），金级（395分）。
下面的检查清单是从美国绿色建筑协会创办的《绿色家园指南》中的内容，它主要列出了在寻找绿色建筑时应该总体检查和注意的事项。
l位置。新建的绿色建筑及其周围社区一定不能建在环境易受破坏的地区，如基本农田区、湿地和危险物种居住区。最绿色的建筑区应该是像以前废气的停车场、铁路战场、购物区和工厂这种具有“回填”特性的地方。看一下房屋的紧凑发展程度，住宅的平均密度要达到1英亩内有6座住宅的水平。房子所在的位置还应该能够轻松走到公共交通系统——如公交线路、轻轨和地铁系统等，这样你不开车的时候也会很方便。绿色建筑还应该在能够步行走到公园、学校和商店的范围内。
l大小。不管一座住宅中有多少中绿色因素，一栋占地5000平方英尺的绿色建筑消耗的自然资源肯定要比一栋占地2000平方英尺的绿色建筑消耗的多。而且，大房子需要的暖气、空调和照明也多。因此，如果你真的想要一栋具有可持续性的房子，建议选一个小点的。
l建筑设计。房屋所在的位置应该可以使大量的自然阳光照到室内，以便减少照明需求，并且能够充分利用盛行风。要充分利用窗户、天窗、天井、光线监测器、遮阳板这些构件及其他方法使日光进入室内。室外——尤其是朝南和朝西的外墙面以及门窗上面，应该有天棚、雨棚、绿色屏障和树木（最好有）这种遮阳工具，以便阻挡夏天强烈的太阳光照。双重釉的窗户可以减少夏天吸收的热量及冬天损耗的热量。为了减少吸收的热量，屋顶应该是浅颜色、能够反光的贴有能源之星（EnergyStar）标识的屋顶，或者是绿色（即上面有植被）屋顶。
l绿色建筑材料。在建造或翻新绿色建筑时应该使用健康、无毒的建筑材料和装修材料，如低挥发和零挥发性的有机化合物（VOC）涂料和密封剂，以及作粗地板用的硬纸板这种无毒材料。木材类的建筑构件必须使用竹子这种快速可再生的资源，但如果使用热带硬木的话，必须经过森林管理委员会的认证才可以。绿色建筑一般还会使用厨房砖瓦这种废弃物，以及再利用率高的材料。
l绝缘材料。如果房屋的墙壁和屋顶上有由大豆或棉花制成的、R（热阻）值较高的无毒绝缘材料，就可以防止夏天冷气渗漏以及冬天热气渗漏。
l窗户和门。窗户和外门应该经过能源之星（EnergyStar）的评价认证，而且它们应该能够紧紧关严，这样就可以防止夏天吸热、冬天散热。
l高效节能。绿色建筑有高效节能的照明、供暖、制冷和热水器系统。
家用电器应该经过能源之星（EnergyStar）的评级认证。
l可再生能源。房屋建筑应该能够利用光电（PV）系统这种科学技术自己产生一些能量。
l节水。绿色建筑应该有节水灌溉系统及相应的厨房和浴室节水设备。检查看有没有雨水收集和存储系统，尤其是在用水越来越稀缺和昂贵的干旱地区。
l室内环境质量。室内的自然采光应该达到75%。自然通风（通过建筑物方向、可开关窗、风扇、通风烟囱和其他方法）能够使室内有充足的新鲜空气。暖通系统（HVAC）应该能够对进入室内的空气过滤，并将浑浊的空气排出室外。车库内不能有任何空气调节设备或回风管道，但应该有个排气扇。
l景观绿化。为了减少热岛效应，应该有盖满藤萝的绿色屏障、冠层树木及其他景观绿化物将外墙、车道、天井和其他人行区遮住。院子的大部分地方都应该种上耐寒的植被，而不是耗水量较大的植物和绿草。
房屋进行绿色认证的同时，一般还会经过能源之星（EnergyStar）的评级认证。能源之星（EnergyStar）是由美国政府支持的高效节能标志，纳入能源之星（EnergyStar）认证范围的产品有窗户、供暖和制冷设备、照明灯具及家用电器。能源之星（EnergyStar）是美国环境保护署（EPA）和美国能源部共同推行的一个项目。通过能源之星（EnergyStar）认证的住宅必须达到美国环保署（EPA）设定的节能标准。这些住宅要比按照2004年实施的国际住宅规范（IRC）建造的住宅至少节能15%，而且要有其他的节能功能，能够比普通的住宅节能20%-30%。
合格的能源之星住宅主要有以下几个典型的特征：
l拥有高效节能的墙壁、地板等住宅外层结构，阁楼的绝缘层安装合理，空气屏障的细处综合全面，以及窗户高效节能。
l空气流通高效节能，通气管道绝缘情况良好。
l供暖、制冷及热水器设备高效节能。
l照明灯具高效节能，而且有些通过了能源之星的认证。
l家用电器高效节能，如经过能源之星认证的洗碗机、电冰箱和洗衣机。
除了上面提到的特点，绿色建筑还应该具有可持续性。也就是说，在使用建筑材料，以
及在住宅生命周期内使用能源时，不能牺牲居民的身体健康，或者是影响后代人满足其需求的能力。虽然有一座绿色房屋是最理性的，但多半情况下，你更容易找到的是部分绿色住宅，而非经过绿色认证的那种。
每年，需要对数百万住宅中的至少一座住宅的主体部分进行更换或改造，或者是计划/建造加盖房屋。从很大程度上来讲，这些项目符合绿色标准的程度主要取决于房主的财政能力和经济实力。
在加盖房屋及改造房屋不同部分的过程中，通常可以使用很多种不同的技术、装置、材料和设备，以便达到绿色建筑的标准。本章不能对所有的建筑构件进行讨论，但是，下面介绍的就是可以用来提升成品房（在找房时经常碰到的那种）绿色等级的几种房屋构件。
致谢
引言
第一章 工具和步骤
必要工具
检测步骤
室外检测
室内检测
机电装置
最终检测
室外检测
第二章 屋顶结构
斜面屋顶
屋面瓦
平面屋顶
组合屋顶（BURs）
单层薄膜覆盖屋面
卷材屋面
金属屋面
检测点汇总
第三章 屋顶建筑物及其突出构件
烟囱
通风竖管
屋顶通风口
升降口
天窗
电视天线
避雷装置
檐沟和落水管
内嵌式檐沟
外挂式檐沟
落水管
检测点汇总
第四章 房屋周围的铺筑区
人行道
街道/车道台阶
前路和边路
门厅台阶
露台
车道
检测点汇总
第五章 墙、窗户和门
外墙
外墙壁板
砌石墙
镶边修饰
窗户
检测
外门
防风窗、纱窗和防风门
防风窗
纱窗
防风门
检测
封堵缝隙
检测点汇总
第六章 地面和景观绿化
排水系统
地下水和地下水位
检测
挡土墙
检测
景观绿化
草坪
灌木
树木
露天平台
独立露台
复合露台
栅栏
检测点汇总
第七章 车库
附加式车库
火灾和健康隐患
管道检查
水灾危险
门
总论
独立式车库
外部结构
内部结构
热电系统
检测点汇总
第八章 破坏木材的虫害和腐烂问题
白蚁
地白蚁
干木白蚁
台湾乳白蚁
其他破坏木材的虫害
木蚁
粉蠹甲虫
腐烂
检测
检测点汇总
室内检测
第九章 阁楼
隔热保温层
违规操作
漏水问题
火灾隐患
通风
阁楼风扇
全屋排风扇
房屋结构
检测点汇总
第十章 室内房间
墙壁和天花板
防霉干式墙
中国干式墙
地板
供暖系统
窗户
电源插座
壁炉
燃气壁炉
卧室
浴室
水压和水流
厨房
走廊和楼梯
检测点汇总
第十一章 地下室和低矮空间
地基
沉降
检测
潮湿
渗水——原因及控制方法
高地下水位
流体静压力——墙
检测
锅炉房
通风
低矮空间
空气流通的低矮空间
检测点汇总
机电检测
第十二章 电力系统
输入供电
电器容量
保险丝和断路器
输入供电配电箱
配电箱内部情况
铝线
地线
不正确的地线连接
室内电器检测
电源插座
瓷柱瓷管布线
低压开关系统
电器违规
检测点汇总
第十三章 管道系统
供水和配水管道
管道装置
排水系统
废水处理系统
污水池
化粪池系统
室外检测
通风竖管
通气管道
草坪洒水系统
化粪池系统
室内检测
固定装置
交叉连接
水压和水流
管道壁口
水管
地下室检测
供水管道
配水管道
排污管道
井泵设备
水井
井泵
辅助设备
总论
检测点汇总
第十四章 供暖系统（一）
集中供暖系统
暖气出口：配风器和散热器
恒温器和总关闭阀
热风供暖系统
优点
缺点
重力式热风
强制式热风
热泵
地热/地冷
热水供暖系统
重力式热水系统
强制式热水系统
蒸汽供暖系统
分配管道
控制器
家用热水器
优点和缺点
混合供暖系统
蒸汽-热水系统
液压-气压联动系统
第十五章 供暖系统（二）
燃油供暖系统
燃气系统
电气供暖系统
局部加热器
燃气装置
电气装置
供暖系统的检测过程
热风系统
热水系统
蒸汽系统
燃油燃烧器
燃气燃烧器
检测点汇总
第十六章 家用热水器
箱式热水器
反向连接
减压阀
隆隆声
排气管
运行情况检测
热水器的更换
热水器容量和热量回收情况
盘管式安装即热热水器
检测程序
壁挂式安装即热热水器
间接燃煤贮水式热水器
检测点汇总
第十七章 空调
空调容量
空调系统
综合系统
分离系统
热泵
蒸发式冷却器
检测点汇总
第十八章 游泳池
混凝土游泳池
乙烯基衬里游泳池
预制装配型玻璃纤维游泳池
游泳池设备
游泳池配套设施
检测程序
检测点汇总
其他问题
第十九章 节能考虑
能源审计
绝缘材料
阁楼通风
防风窗
嵌缝和防风雨条
壁炉和燃木火炉
供暖系统和空调系统
第二十章 环境问题
氡气
石棉
饮用水
铅
甲醛
油罐渗漏
电磁场
霉菌
第二十一章 绿色建筑技术
屋顶结构
屋顶建筑物
房屋周围的铺筑区
外墙——护墙板（骨架外墙）
露台
窗户
结构性框架
暖通空调系统（HVAC）
热水器
第二十二章 总论
专业的家居检测
家居检测的局限性
房屋保修计划
私家住宅检测保修计划
生产商提供的保修计划
合同
附录
家居检测师的要求
基于本书的测验
测试题答案
ASHI的操作标准
ASHI的道德准则
ASHI会员的种类和要求
术语表
检测表
经验很重要，但仅凭经验是远远不够的！尤其在你考虑购买一个老房子，或者想改善一下自己的居住环境的时候。
一定要在专业人员的指导下，检测房屋的里里外外！