《基于模拟企业的物业管理专业教学模式研究》:
3.确定企业经营范围及成立方式
首先要针对物业管理市场情况进行市场调查,详细分析并撰写可行性研究报告,确定公司成立的可行性,是否有资源和能力做这个项目,以及公司的经营范围,公司的成立方式等。这些内容可以由大家共同决定。
另外还要由全体成员沟通确定的内容有企业名称、企业形象设计、企业章程、企业精神与理念等具体问题。
4.公司注册登记
企业要想正常运行,还必须进行注册登记。物业服务企业的注册登记分为,工商注册登记、税务登记以及资质登记。只有取得了工商营业执照及资质证书,物业服务企业才可以正常运行。因此,模拟企业还要准备进行登记所需的相关材料,登记领取执照后才可以开业运营。
(二)模拟企业拟接管的物业类型
物业有多种分类,按物业的使用功能,可分为居住物业、商业物业、工业物业和其他用途物业等。不同类型的物业又各具有不同的特点。因此,物业管理企业在接管物业项目时,应针对不同物业的特点,制订不同的物业管理实施方案。
目前,居住物业是面积最广的一类物业,同时居住物业涉及的业主较多,关系到业主的切身利益和实际生活,矛盾和纠纷也比较多,是物业管理中相对比较难以管理的一种类型,也是最能锻炼物业管理人员处事应变能力的。所以模拟企业以居住物业作为主要的拟接管物业类型,开展一系列活动,而其他物业类型,可以几个专题或项目的形式开展几次有针对性的模拟活动。
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