5.4高效性——合理的功能分区实现住宅的高效性
项目的住宅产品从中等收入家庭对住宅居住功能的完备性和空间使用效率的要求入手，从满足核心家庭的居住功能需求出发，实现了功能的优化集约。
5.4.1收纳空间合理布局
项目按照居住者的动线轨迹，合理设置收纳空间。过厅、卫生间、卧室、客厅、厨房、浴室等都有相对应的收纳空间，合理收纳，让房间井然有序；从而提高了空间的使用效率，也满足了住户的基本使用需要。
5.4.2设置独立过厅空间
独立过厅空间是从室外到室内的过渡空间，同时也是礼仪需求，所以，无论户型大小，均在入口处合理设置独立过厅空间。这样既能增加户型的私密性，避免一开门就将整个房间一览无余，冬季可以抵御寒风的侵入，同时也能有效防止灰尘的进入。
5.4.3三分离卫浴空间的使用
三分离卫浴空间，即浴室、盥洗室、卫生间三位一体，各自独立，互不干扰。可以三个人同时使用，既提高了使用效率，又舒适便捷；同时实现干湿分区，既能有效避免使用者滑倒，又可避免干空间因潮湿而滋生细菌。但是，使用三分离卫浴空间需要按照人的行为习惯和使用流线布置三者的位置关系，一般将盥洗室放置在中间位置，将整体浴室和卫生间分布两侧，也可将盥洗室和整体浴室空间相连通，有利于淋浴前后换洗衣服。
5.4.4DK式餐厨的应用
DK餐厨系统，采用开放式的餐厨空间，使厨房、餐厅，甚至客厅等空间连为一体。通过改变两个空间的固有概念，形成互动空间，优化视觉感受，同时也有利于家庭成员在厨房与客厅之间轻松愉快地交流。开敞式的设计有利于将小空间进行视觉放大，所以尤其适用于中小户型。同时，考虑到人的使用习惯和人流动线，可以方便家庭成员的使用。
5.4.5多功能空间的合理设置
多功能空间即指相邻居室之间可以调整组合，变化出新的空间格局；以满足家庭结构的变化和居住者的空间转换需求，提供适应住宅全生命周期的柔性空间安排。轻便而易施工的轻钢龙骨石膏板隔墙和简捷的管线布置使该体系得以实现。在中小套型空间内，创造多功能空间的目的主要是满足家庭全寿命周期对户型变化的需求。在两口之家时，多功能空间主要体现为主、次卧室的附属空间，或是书房。而随着家庭成员的变化，在三口之家时，可以变为附属于主卧室的婴儿房。小孩长大后，回归书房的功用，或者将推拉门去掉，变为一个较为宽敞的卧室（图5-3）。
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