徐远，北京大学国家发展研究院金融学教授，北京大学数字金融中心高级研究员，博士生导师，美国杜克大学经济学博士。研究领域为宏观经济、金融市场、中国经济改革，对宏观经济形势、金融投资、汇率波动、房地产、城市化等问题有系统研究。

著有《城里的房子》《经济的律动》《人•地•城》《深圳新土改》《中国经济增长的效率与结构问题研究》，在Journal of Finance、Review of Finance、《经济研究》、《管理世界》等国际国内学术期刊发表论文40多篇，在FT中文网、澎湃新闻等财经类媒体发表经济评论 100多篇。

改革开放以来的经济成就，光荣与梦想归于工业化。快速的工业化，为我国带来了近40年的快速经济增长，使我国成为**第二大经济体，***大的贸易体，**的制造业基地。

下一步该怎么走？答案是从工业化到城市化。这是对我国经济发展历史路径的概括，也是观察中国经济社会变迁的一个视角。

作为历史的观察记录者，作为研究经济变迁和城市发展的学者，作者认为，快速工业化的阶段已经过去，中国要完成经济转型，就要让城市化接力工业化，成为经济发展的关键词。

作者尽可能从纯粹理性的角度，梳理这40年的逻辑和拐点。作者指出，城市化接力工业化，是经济发展客观规律的要求。城市是现代经济的载体，是技术创新、产业升级、消费升级的容器，未来的发展动能来自进一步的城市化，以及城市格局的进一步改善。

未来的精彩故事，都将围绕“城市化”这个主题发生。

自 序 繁荣没有秘密 ／ III

第一章 从乡村到工厂，再到城市——中国城市化的两步曲 ／ 001

第二章 三个反超：数据中的经济动能转换 ／ 013

第三章 此消彼长：服务业经济悄然到来 ／ 023

第四章 房价分化的故事：房子不仅仅是房子 ／ 031

第五章 极简改革开放史 ／ 039

第六章 光荣与梦想归于工业化 ／ 047

第七章 “工业化超前，城市化滞后”：经济结构的根源性特征 ／ 057

第八章 城市：文明的坐标 ／ 069

第九章 城市：现代经济的载体 ／ 077

第十章 城市的骨骼、器官、细胞 ／ 087

第十一章 城市的本质：有机生命体 ／ 095

第十二章 向城市聚集：永远的进行时 ／ 103

第十三章 技术进步会逆转城市聚集吗？／ 113

第十四章 新《土地承包法》折射的城乡中国的未来 ／ 121

第十五章 从工业化到城市化：中国改革开放的一个观察视角 ／ 131

附录1 增长与发展：理论概要 ／ 143

附录2 经济增长中的资本积累与技术进步 ／ 183

后 记 我为什么要研究城市? ／ 213

致 谢 ／ 217