多层住宅是一种人情化的、经济舒适的居住形式。下面从社会的角度思考一下多层住宅的发展趋势。<br> （1）住宅的流通价值和积累价值<br> 日本在战后初期所建的集合住宅，一部分已被逐渐改建。这些曾经起到过重要流通作用的住宅，如今从社会积累的角度来看意义如何？另外，对于已有发展根基的居住区，改建又有多大意义？<br> 兴建一座城市要用若干年，而快速开发、新建一个居住区、新市区要比建造一定规模的城镇节省时间。更何况在这期间，近代日本的发展和变化又是日新月异。下面介绍几个我们所面临的课题。（a）住宅应向标准化发展<br> 集合住宅今后面临的重要课题之一就是标准化的问题。在社会概念上，集合住宅已由个人财产转变为整座城市的集体财产。那么，集体财产中的“集体”就必然包括老年人、残疾人等弱者群体。因此，针对这一群体而采取的，诸如：在多层住宅中增设电梯、在户内安装扶手、减少地面高低差等一系列无障碍设计措施中，标准化问题已经成为关键，有必要从多方面进行探讨。（b）住宅与城市建设的相关发展<br> 住宅是城市的一部分，住宅建设一旦与城市发展紧密结合，就会给城市带来活力和生机。a住宅（首层设独立出口的住宅）和临街住宅的出现仅仅是其中的一部分，而其他方面如街区建设和景观设计等也是重要的课题。因此，一些集合住宅区聘请名家设计师对街区整体景观作出综合的导向性规划和设计，取得了良好的效果，成功的范例不胜枚举。（c）住宅应向体现居住者个性的方向发展<br> 满足个性化的目的在于为居住者提供展示自我的良好环境。根据美国心理学家马兹洛的理论，人的欲望可以归纳为五个阶段，从生理欲望开始，经过身体欲望、社会欲望、领导欲望、最后到实现自我欲望。其实，个性化也仅仅是一种时尚，在显示自我的欲望中还远远不能称为真正的实现自我。男人们在工作之余一改公休日在家贪睡的生活习惯，逐渐加入到居民区的社区活动中去。女人们也在儿女长大后，开始热心于居住区举办的各种兴趣活动或消费者活动。<br> 上述做法不仅活跃了街区的气氛，使街区变成能充分展示居住者个性的场所，而且使住宅的个性也得以发挥和拓展，上升到能使居住者展示自我、实现自我的较高层次。
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