清华大学建筑学院与哈佛大学设计研究生院在Peter Rowe 教授之建议下，组织人力从事中国控住宅史之研究，合作数年，成绩斐然。本书即为这方面研究之第一本著作，我浏览之余认为本书有如下之特点：
　　（一）本书从近代中国重要之历史阶段与影响住宅类型的转迷两个角度着眼，将全部书分为三个历史阶段，历时160年。这是中国近代住宅史发展的几个基本阶段，脉络清晰，纲举目张，抓住了中国建筑发展的时代背景。
　　（二）本书并不就住宅论住宅，而是通过政治、经济、社会、技术、人文等变迁，来剖析住宅建筑类型之变化。
　　（三）研究历史展望未来，中国城市化已进入加速时期，城市人口急剧增长，城市住宅建设占有重要的比重。书中阐明如人口增长、土地的限制、市场经济等在变革，有关居住层数、建筑标准等常常存在争议，这些问题在困扰着我们，现在的解决途径未必是惟一的结论。矛盾客观存在，社会必要发展，科学要创新，但对住宅的历史发展与现代进行综合地研究有助于我们发现成绩与不足，启迪我们进一步探索未来。
　　这样一个国际合作研究集体是一种新的尝试，有它的生命力。书成后将以中英文在国内外同地发行，这必有助于推进国外对中国住宅情况的了解，亦有助于中国学者在国内外对比中有新的启发，并在已有探索的基础上赓续研究。

序
概述
第一部分  现代城市住宅早期发展——半封建半殖民地时期的城市住宅（1840—1948）
概述
第一章  中国现代城市住宅的萌芽（1840—1910）
1.1  现代城市住宅出现的社会背景
1.1.1  国门初开之际城市发展的内因外因
1.1.2  现代城市市政设施和规划管理的出现
1.1.3  城市住房问题与房地产业兴起
1.1.4  不同社会阶层城市居民的住房状况
1.2  脱胎于中国传统住宅形式的城市集居住宅
1.2.1  老式石库门里弄住宅的由来
1.2.2  老式石库门里弄住宅建筑
1.2.3  其他住宅形式
第二章  现代城市住宅早期发展的重要时期（1911—1937）
2.1  城市住宅快速发展的社会背景
2.1.1  社会状况的主要变化和住房需求
2.1.2  多种渠道的城市住宅供给
2.2  多样化的城市住宅形式
2.2.1  在中国传统住宅基础上发展出来的城市集居住宅形式
2.2.2  西式集居住宅引入中国城市
2.2.3  城市政府介入建造的平民住宅
第三章  现代城市住宅早期发展的凋零期 （1938— 1948）
3.1  战争对城市的破坏与居住状况恶化
3.2  租界区的畸形繁荣
3.3  西南城市的人口激增和住宅建设
第二部分  社会主义计划经济时期的住宅发展（1949—1978）
概述
第四章  经济恢复与第一个五年计划时期的学苏及其反思（1949—1957）
4.1  城市住宅发展的社会经济背景
4.1.1  计划经济体制的形成
4.1.2  重工业优先的经济发展政策
4.1.3  城乡二元经济结构的形成和城市的低工资制度
4.1.4  城市化发展与城市建设
4.1.5  来自苏联的影响
4.2  城市住宅发展的相关政策与状况
4.2.1  城市住宅发展政策
4.2.2  城市住宅体制建立与住宅建设
4.3  城市住宅规划与设计的几个发展阶段
4.3.1 经济恢复时期住宅短缺问题的缓解
4.3.2 全面学习苏联的“一五”前期：模仿与形式主义
4.3.3 “一五”后期对于学苏的反思
第五章  大跃进与调整：寻求自身发展道路（1958—1965）
第六章  文化大革命及其影响期（1966—1978）
第三部分  改革开放22年以来的住宅发展（1979—2000）
结语
参考文献