保险资金运用的收益率是体现保险公司竞争力最重要的量化指标。中国大多数保险产品的设计条件要求长期投资收益率应达到5．5％，但除2007年和2009年外，过去的11年间，保险行业的平均投资收益率始终无法达到这一基本标准。为有效提高保险资金的投资效率，中国保险行业的行政主管部门自2009年年底开始，放开了保险资金投资不动产的渠道。此政策得到了保险企业的积极响应。但由于缺乏经验、完善的管理制度和商业模式，目前相关市场主体均处于在探索中前行的状态，没有形成大规模的投资。因此，构建完善的适合中国国情的保险资金投资不动产的商业模式是中国保险行业面临的重要问题。
《保险资金投资不动产研究》对保险资金投资不动产进行了深入的研究。在分析中国保险资金运用的现状、不动产行业发展趋势的基础上，系统地梳理了国内外现有的不动产投资方式，结合中国市场环境与政策环境构建了从直接投资到间接投资（简称DtoI）的保险资金投资不动产的商业模式。直接投资到间接投资的商业模式的主要框架是：保险公司先直接投资不动产，在持续经营获得稳定现金流之后，再通过房地产投资信托基金的形式证券化。公开在证券市场发行，获取资本溢价，收回投资。与此同时，通过持有部分股权的形式继续控制原物业的经营管理，从而形成完善的、可持续的保险资金投资不动产的商业模式。从直接投资到间接投资的商业模式，不仅有利于保险企业健康、可持续地发展，而且有利于社会财富的合理分配。合理运用从直接投资到间接投资的商业模式，可以使居民、企业、政府乃至整个国民经济受益，是科学发展观在经济层面的体现。
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