酒店式服务公寓，是指“酒店式的服务，公寓式的管理”，是一种只提 供日常基本的生活服务，而不提供酒店经营性的、服务性的项目的一类公寓 。酒店式公寓最早起源于欧洲，在当时的旅游区内，这种公寓是租给游客， 供他们临时休息的物业，并由专门的管理公司统_上门管理和提供服务保证 ，既有酒店的性质，又相当于私人享有的临时性的生活、工作空间。 和传统意义上的酒店相比，酒店式服务公寓在硬件配套设施上毫不逊色 ，其房间类型也是以类似普通酒店的标准间为主，另外配有豪华的商务套房 或总统套房，向前来住宿的客人提供家庭式的居住氛围、家居式的服务以及 居家生活所必需的厨卫、家具等基本设施。高档的酒店式服务公寓一般都是 统一装修，其物业管理由星级酒店负责，或者由具有专业酒店背景的物业公 司进行管理。 这种公寓大致可以分为如下三类： 第一类是公寓式酒店。也称为产权式酒店，就是由个人投资者买断酒店 客房的产权，即开发商以销售房地产的形式把酒店中每间客房的独立产权出 售给投资者。由于每一套客房都各自拥有独立的产权，投资者就像购买普通 商品房一样投资购买这些客房的产权，然后把它们委托给酒店管理公司经营 管理来获取投资回报或者获取该物业的增值，同时还能获得酒店管理公司赠 送的一定期限的免费人住权。这种酒店的实质，就是迎合普通老百姓对于不 动产的投资理财需求。产权酒店商业模式和国外的权益性房地产投资基金、 房地产有限合伙企业较类似，都是为了帮助大众投资者共同参与大型经营型 住宿业房地产的投资行为，为的是共同得到房地产的增值和经营收益。现在 ，市场上出现的产权酒店的市场定位主要是为各类商务旅游、休闲观光和度 假旅游者提供住宿服务。这些酒店主要分布在各大旅游城市、旅游风景区、 旅游度假区等。各类以投资经营为主要目的的旅游星级酒店、全套房酒店、 主题酒店、精品酒店、经济型酒店等都属于此类。 第二类是SOHO。SOHO的中文含义是小的家居式办公间，它和酒店式公寓 有着异曲同工之处，前者是将居住的概念与居家办公结合起来，后者则是把 居住与酒店式服务相挂钩。SOHO提供给住户的是较完善的办公空间，其设计 的主要功能为满足居家办公的要求。除了功能与酒店式服务公寓有差异外， SOHO还拥有物业的所有权、收益权和相对自由的使用权。在面积分割、投资 使用权上，它和公寓式酒店、酒店式公寓没有什么不同，同样都是为中小投 资者打造的一种过渡产品。 近两年，随着互联网在各个领域的广泛运用及电脑、传真机、打印机等 办公设备的普及，SOHO成为越来越多的人尝试体验的一种工作方式。互联网 的兴起使SOHO成为可能。国际上以SOHO的方式工作的人数呈现出增加的趋势 ，办公自动化、互联网的普及以及分工的细化将会导致为数众多的SOHO人的 出现。同时，SOHO人群的存在，在客观上也缓解了就业压力这一越来越重要 的现实社会问题。 第三类是酒店式商务式公寓。这是一种将酒店式公寓与SOHO相结合并全 新演绎的新产品，它在充分考虑了满足各种商务个性化需求问题的同时，也 将满足人们对高档住宿的要求纳入到规划范围之内。．酒店式商务式公寓将 居室分为居住与办公两大区域，既设计了酒店式公寓的高档生活区，又辟有 满足SOHO工作的高级商务区，同时还配备了五星级俱乐部。更引人注目的是 ，它增加了给人以全新体验的24小时商务中心。在这里，人们可以享受到24 小时秘书服务、24小时翻译服务以及24小时会议服务。它为用户提供了一个 超5A级的办公场所。 LOFT，字面意义是仓库、阁楼的意思。但这个词在20世纪后期逐渐时髦 而且演化成为一种时尚的居住与生活方式时，其内涵已经远远超出了这个词 汇的最初涵义。它起源于20世纪40年代，这种居住生活方式首次在美国纽约 的苏荷区出现。当时，艺术家与设计师们为了远离城市生活的枯燥与呆板， 决定利用废弃的工业厂房，从中分隔出居住、工作、社交、娱乐、收藏等各 种空间。在空间宽阔的厂房里，他们构造各种生活方式，创作行为艺术，或 者举办作品展，享受淋漓酣畅的快意人生。而这些厂房后来也变成了最具个 性、最前卫、最受年轻人青睐的地方。在后来的发展中，又衍生出很高的商 业价值，成为开办酒吧、举行艺术展览的最好场所。此外，LOFT的出现，也 改变了当时一些城市区域的功能，繁荣了当地商业。 在20世纪后期，LOFT这种工业化和后现代主义完美碰撞的艺术，逐渐演 化成为了一种时尚的居住与工作方式，并且在全球广为流传。如今，LOFT总 是与艺术家、前卫、先锋等词相提并论。LOFT主要表现为：高大而开阔的空 间，上下双层的复式结构，类似戏剧舞台效果的楼梯和横梁；流动性，户型 内无障碍；透明性，缩减私密空间；开放性，户型间全方位组合；艺术性， 通常是业主自行决定所有风格和格局。 LOFT的空间有非常大的灵活性，人们可以随心所欲地创造自己梦想中的 家、梦想中的生活。这种随心所欲的个性化设计布局，丝毫不会被已有的房 间布局形式所制约。人们可以让空间完全打开，也可以对其分割，这完全取 决于人们自己的审美情趣。这些价值观念决定了LOFT不同于普通的住宅，它 在空间的感觉和创造力上更加丰富而有趣昧。 底商，一般是指在住宅的第一层、第二层所设立的用于商业目的的物业 。一般的商品房，特别是高层商品房的第一层、第二层的销售都较为困难， 其价位也比其他楼层低一些，而开发商通过转向去做底商经营，价格就可以 卖得更好，同时与社区配套的商业设施也得以解决。P3-5
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