邓亦兵，女，北京社会科学院历史研究所副研究员，主要研究领域为中国经济史。主要专著有《清代前期关税制度研究》《清代前期商品流通研究》《丁日昌评传》《中国经济史·清代经济》（合作）等，学术论文60余篇。

　　《中国社会经济史研究丛书：清代前期北京房产市场研究》主要从几个方面进行论述：第一章，描述京城房屋结构和住房消费习惯。第二章，论述住房制度的由来、具体内容、执行情况，对制度进行评价。第三章，政府对房屋的管理，具体政策、落实情况，分析政策的缺陷。第四章，在受到灾害时，政府的措施。政府对出租房的管理办法。第五章，专门探讨房屋交易，包括交易政策、房产税收、交易方式和特点等内容，分析其中存在的问题。第六章，分析房价变化趋势，总结其规律。第七章，探讨与房价有关的其他价格，包括房屋租价、建筑材料、房基地、建房本成等价格，分析价格变化规律。第八章，总结政府在房产市场中的作用。
　　《中国社会经济史研究丛书：清代前期北京房产市场研究》最后附表所示资料摘要，主要根据各处所藏原房契和部分档案奏折的内容选编的，为了研究方便，作了一些划分和归类。

　　在这个案例中，图五是造假房契的惯犯，长期从事犯罪，只是在这次犯罪后才被发现，最终造假房契骗钱的一伙人全部落网，也说明造假契不是偶然发生的。
　　第三例，也是发生在道光年间，描摹印信，伪造房契，诓押钱文事情。
　　道光十四年（1834），吴志纶在“长巷头条胡同赁房，开设步云斋靴铺生理”。其堂侄吴栋也“开设天成襪铺营生”，同时在其叔铺内帮忙。吴志纶因铺中亏本，与吴栋商量，先后将所有两所住房的新旧红契、白契，及靴铺内器具典出或分押，获得钱文，但其靴铺仍然经营不善亏本。至道光十七年（1837），吴志纶已无处借挪资金了。是时吴栋告之，有萧六让画匠王恒恺造假契，诓押钱文之事。事情发生在前年，萧六曾经通过马四找到王恒恺做假契，马四是王恒恺的邻居，并帮助王恒恺作假。萧六用假契“诓典与西河沿吉昌首饰楼，得价京钱六百吊，谢给王恒恺钱三十余文”。
　　吴志纶也想效仿，总想等生意好了之后再还钱，就让吴栋找萧六，并给“芦草园及所赁草厂九条胡同房屋数间”之废红契一纸，“每房各捏造假契一套，每套许给京钱五十吊”。王恒恺答应，“用玻璃影于真印契上，先将墨笔描出印信”，“造成假契四套，计十六张”，经萧六转交给吴某。他们托邢明连等作中，“将伪造芦草园并草厂九条胡同房契一套，押给小市口居住之金二”，得钱1000吊。又于同年九月间，通过保人王明亮将南屋伪契，押与郭四，得钱800吊。十月间，吴志纶复起意将所赁步云斋铺屋，令吴栋让王恒恺描摹假契七张，并将铺内家具一并，经邢明连等人说合，仍押给金二，写假名“吴永泰典字”，自己作中保，“立典字租折”。以后因吴栋不能照数付给王恒恺钱，王恒恺与吴志纶重订“租契押钱”，按“一成分帐”，不让吴栋经手。道光十九年（1839）间，吴志纶又让王恒恺造假契五张，请“景成泰张幅”，“知情之崔永光作中，押与草厂二条胡同民妇沈陈氏，得钱二千吊，银二百五十两”。道光二十年（1840）间，又让王恒恺“伪造大蒋家胡同房契二纸”，经崔永光作中，“押与沙土园严姓，得京钱一千吊”。又用另一套假房契，“凭陈庭柱等作中，押与西河沿章姓，得京钱一千吊”。以后，又由崔永光作中，“将草厂九条胡同假房契二套”，分别“押与午炉营二条胡同居住之胡姓，崇文门外头条胡同居住之朱姓二处，共得京钱三十吊”。后继续将假契，“押与西便门外住民任姓，得京钱一千吊”。将“五老胡同房假契”，再押给崇文门外头条胡同居住之朱某，“得京钱一千吊”。“草厂九条胡同房假契，押给崇文门外头条胡同居住之徐姓，得京钱一千二百吊。”复将吴栋雷家胡同房假契，典与庞姓，“得京钱五百吊”。又将“步云斋铺房假契，找得马家厂之王五，押钱四十三百七十五吊”。以上各典、押，均签有典字租折。所得典价、押价，按成分给王恒恺和吴栋，“钱自数十千至数百千不等”。各中保均得酬谢钱文，但除崔永光外，他们都不知道假契诓骗实情。崔某“除分受中保钱外，与房多使赃钱三五千至一百千不等”。
　　以后，吴栋所开袜铺赔本，也将“芦草园房伪契二套，一押车碾胡同冯姓，一押崇文门外头条胡同朱姓”。又将“天成袜铺倒字”假契，“押与兵部洼阿姓。蒋家胡同伪契，押与”某人。“雷家胡同假契二套，分押三里河王姓、吴翼风耿姓”。又于六月间，经王恒恺描摹吴志纶“蒋家胡同房屋假契六纸”，凭“夏涌利等，押与厂西门居住之孙姓，得房价或数百吊，或千余吊”。
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前言
一 学术研究回顾
二 关于本书的说明
图1 乾隆京城全图
三 学术和现实意义

第一章 房屋状况
第一节 概况
图2 四合院立体图
图3 正白旗满洲都统下塞楞额人官无量大人胡同房一所四十一间半（乾隆二年六月二十五日）
图4 西帅府胡同宁武礼房一所三十九间半（乾隆二年六月二十五日）
图5 地安门外宝钞胡同高恒入官住房二百四十六间（乾隆三十四年十一月二十八日）
图6 西安门外公议胡同永保人官住房一百二十六间半（嘉庆六年五月十六日）
图7 崇文门内大石桥路北总督琅王于抵项人官住房一百二十五间（嘉庆七年正月二十二日）
图8 景山东门外东老胡同福长安人官住房十间半（嘉庆八年四月十七日）
图9 西直门内广平库胡同胡四人官住房十四间（嘉庆八年四月十七日）
第二节 房间面积
图10 房屋结构图
一 官兵住房面积
表1 康熙时投诚官兵及道光贫乏旗户住房面积表
二 商用房面积
第三节 住房消费

第二章 内外城住房分治
第一节 内城住房国有制
一 分配和新建住房
二 扣俸饷认购与出租官房
第二节 外城商品房制度
一 房屋私有制
二 新建、出租官房
小结

第三章 房屋维护
第一节 临街房屋
一 政策
二 落实
第二节 房屋维修
一 政策
二 修房实例
……
第四章 受灾房与出租房维护
第五章 房屋交易
第六章 房价变化趋势
第七章 其他相关价格
第八章 政府作用
附录
征引文献
后记