王德响：山东枣庄人，公共管理学硕士。1997年至今在深圳市住房与房地产主管部门从事政策研究和管理工作，期间于2007―2008年在国家建设部挂职锻炼，现为深圳市住房和建设局副处长。曾参与《城镇住房保障条例》、《城市房地产管理法(修订)》、《深圳市保障性住房条例》、《深圳市住房保障制度改革创新纲要》等系列住房法规的起草，以及《建设部城乡建设重大课题研究丛书之――住房、住房制度改革和房地产市场专题研究》、《房屋登记办法释义》等书籍的编写。全国房地产估价师、经纪人执业资格考试试题评审专家。

价格是调节保障性住房资源配置的重要杠杆。本书归纳了保障房定价理论和先进地区的经验，对中国保障房定价现状及问题进行了系统梳理，并提出完善建议。研究表明，保障房有成本、收入和市场三种定价模式，这些模式具有鲜明的时代性和区域性，需要结合住房政策合理选择并适时调整。实施租售并举保障方式的地区相应建立有售价、租金的协调互补机制。中国保障房定价存在制度缺陷，不同住房定价不仅在模式选择上存在严重错位，在具体操作层面也存在诸多不合理。本书进行定价体系重构设计，首先运用“04打分模型”矫正定价模式选择错位问题，随后提供了市场模式主导的经适房定价模型和租补分离模式的公租房定价模型，最后通过实证检验了该套定价体系的科学性、实用性和效率的明显提升。

第一章保障性住房定价的理论基础

第一节 经济学理论

第二节 社会管理学理论

第三节 房地产价格与估价方法

第二章保障性住房定价概述

第一节 保障性住房的概述

第二节 保障性住房定价原则

第三节 保障性住房定价机制

第四节 保障性住房价格影响因素

第五节 三种定价模式：成本、收入和市场模式

第三章 中国保障性住房定价现状及缺陷

第一节 保障性住房体系：沿革及现状

第二节 经济适用住房定价现状

第三节 公共租赁住房定价现状

第四节 保障性住房定价体系的错位

第五节 经济适用住房定价缺陷

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