3.万名老年公寓项目有望成为海外基金进入上海的新投资目标
海外基金进入上海可分为三阶段:第一阶段是20世纪90年代,海外基金如荷兰ING集团、德意志银行等,只是通过少量资金的注入进行有限合作;第二阶段,随着2003年上海房价稳步上扬,海外基金也开始直接投资项目,美国摩根士丹利房地产基金作为第一家海外基金率先进入上海房地产业;第三阶段是相比于房地产业的直接项目投资,不良资产投资能够产生翻倍的利益更加吸引海外基金。在这一时期有所作为的有华融与摩根士丹利投标团和高盛。预计未来几年,海外房地产基金公司的投资方向将发生重大转变,70%—80%的投资将转向亚洲,将更多的投资放在中国等亚洲国家,上海是海外基金进入中国市场的主要跳板。吸引海外基金加速进入上海房地产市场的原因在于:首先,经济的平稳发展最为重要。上海的经济运行在良性循环发展的轨道中,市场机制全面发挥作用、经济发展惯性巨大、城市综合竞争力强以及治安情况好等支持上海经济发展的有利因素依然存在。其次,房地产市场是否成熟也非常重要。目前,海外基金普遍认为上海的房地产市场要比北京和天津成熟,同时比广州和深圳有发展潜力。再次,上海成功申办2010年世博会给自身和周边城市创造了良好的发展机遇。特别是上海的城市基础设施得到的投入资金增加,建设和完善了良好的硬件环境,也给海外基金的进入创造了良好的环境。而“以房养老”的顺利实施也需要一个更加透明、公正的法治环境,在国际上能够推广“以房养老”的,无一例外都是经济较发达、法治较健全、国民信用度较高的国家和地区。由此可见,随着人世后过渡期的开始,以及万名老年公寓项目的投资运作,海外基金将强势进入上海,一方面为上海房地产市场的继续繁荣注入后续资金,另一方面也将成为上海吸引外资的崭新渠道。
4.积极争取长三角银发资源开发的主导权
不可回避的是,上海周边的各个城市也都在进入老龄化社会,周边城市的经济也在快速增长,同时也是养老保障体制探索型改革的主场。上海作为长江三角洲的龙头城市,应该积极争取在该区域的银发资源方面起主导作用。
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