高圣平，中国人民大学法学院教授、中国人民大学不动产法研究中心主任、教育部人文社会科学重点研究基地中国人民大学民商事法律科学研究中心专职研究员。
　　主要研究方向为物权法、房地产法、土地法、担保法等，主持了《宅基地使用权的权利再造与制度重塑》《应收账款担保融资法律问题研究》等近十项国家级和省部级纵向科研课题，出版有《宅基地使用权的权利再造与制度重塑》《动产担保交易制度比较研究》等十余部专著，以及《欧洲示范民法典草案》《土地法制改革与经济发展》《荷兰民法典》等十余部译著，在《中国社会科学》《中国法学》《法学研究》《金融研究》《管理世界》等CSSCI核心期刊上发表学术论文近百篇。

　　我国《物权法》通过后，《土地管理法》的修改即提到议事日程，党的十八届三中全会更是为我国土地法制的改革指明了方向。如何扩大集体土地权能，完善土地权利体系，建立不动产统一登记制度，健全建设用地使用权年期和续期制度等，均是目前制度重建时所应着力考量的。《中国土地法制的现代化：以土地管理法的修改为中心》以《土地管理法》的修改为切入点，对立法中的诸多争议问题进行了深入的探讨，供大家参考。
　　——本书作者

目录Contents

导论《物权法》视野下的《土地管理法》修改/
一、《土地管理法》修改的必要性/
二、《土地管理法》修改的基本原则/
三、《土地管理法》修改的主要内容/
四、小结/

第一章土地物权体系的建构/
一、问题的提出/
二、土地物权体系的比较观察/
三、我国物权法立法过程中关于土地物权体系的争议/
四、《土地管理法》与《物权法》关于土地物权体系的比校/
五、《土地管理法》修改中关于土地物权体系的几个争论问题/
六、小结/

第二章土地与建筑物之间利用关系的法律表达/
一、问题的提出/
二、我国“房地一致原则”的形成及理论基础/
三、房地分离主义模式之下的房地各别处分的缺陷及理论分析/
四、我国采纳“房地一致原则”的理论再证成/
五、对改造“房地一致原则”几种观点的评述/
六、小结/

第三章不动产统一登记视野下的土地登记/
一、问题的提出/
二、不动产登记的功能定位/
三、农村土地登记与农村房屋登记之间的关系/
四、不动产抵押登记的若干问题/
五、不动产登记错误的司法救济/

第四章土地承包经营权的市场化/
一、土地承包经营权性质的再认识/
二、土地承包经营权权能的完善/
三、土地承包经营权抵押与农村金融的发展/
四、土地承包经营权登记制度：困境与出路/

第五章建设用地使用权的市场化/
一、建设用地使用权设立规则的重构/
二、建设用地使用权期限制度/
三、建设用地使用权期限届满后的法律后果/
四、土地一级市场上租赁供地模式的法律表达/
五、集体建设用地进入市场：现实与法律困境/
六、建设用地使用权抵押权——以房地单独抵押、房地分别抵押的
效力为中心/

第六章宅基地使用权的市场化/
一、农村宅基地权利的嬗变/
二、宅基地使用权性质的再认识/
三、宅基地使用权的设立：审批制质疑/
四、宅基地使用权流转的法律经济分析：从个案分析的视角/
五、宅基地退出与补偿机制/

后记/