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文献来源:
出版时间 :
房地产经济合同范本与签订技巧
0.00    
图书来源: 浙江图书馆(由图书馆配书)
  • 配送范围:
    全国(除港澳台地区)
  • ISBN:
    9787509348536
  • 作      者:
    中经阳光税收筹划事务所编
  • 出 版 社 :
    中国法制出版社
  • 出版日期:
    2014
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作者简介
  北京中经阳光税收筹划事务所(简称“阳光财税”),国内首家税收筹划事务所,中国财税咨询品牌机构。
  著名税收筹划实战专家蔡昌博士任首席顾问,咨询团队拥有专业人员20余名,拥有丰富的执业经验。
  自成立以来,已先后为全国上千家企业集团、上市公司提供成功的税收筹划、税务顾问、企业培训等专业服务。
  曾经服务过的代表企业:北辰置地、鲁能集团、北大方正、侨鑫集团、富力地产、河南建业、鑫苑置业(中国)、恒大地产……
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内容介绍
  《中经阳光税收筹划事务所·房地产智库:房地产经济合同范本与签订技巧》以房地产开发经营与管理的过程为主线,以开发期间所涉及的各类合同及存在的法律问题为切人点,紧密围绕房地产开发经营与管理各个环节的合同法律与税收问题,为研究房地产合同与税法的关系提供了一个较为全面的视野,理论与实践并重,对各类经济合同进行细致审核。具有较强的应用性和务实性。对房地产开发经营与管理过程中的防范法律风险、降低企业税收提供了强有力的保障。
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精彩书评
  《房地产智库》系列丛书内容权威,理论与实务并重,在指导房地产企业总裁、高管人员、财务经理等房地产实操人员的同时,也能够作为政府财政、税务机关的参考。
  ——国务院参事、中央财经大学税务学院副院长 刘桓
  
  《房地产智库》系列丛书,理论和实践完美结合,弥补了房地产市场专业实用系列丛书的空白,是新手入门,高手进阶,为企业保驾护航的宝贵资料。
  ——房地产会计网CEO 邢夏阳
  
  《房地产智库》,案例举要,深入浅出,是房地产企业提高财技的方法论与实操指南。国内房地产税务繁多,筹划是否得法关乎企业命脉。
  ——地产中国网总编辑 谢红玲
  
  《房地产智库》是一套不可多得的著作,内容深入浅出,理论广泛且联系实务操作,读起来收获颇多,如沐春风,房地产从业人员尤其是高管值得拥有!
  ——佳兆业地产财务总监 董军红
  
  “操千曲而后晓声,观千剑而后识器”,《房地产智库》丛书以大量经典的案例,精辟地剖析了实务操作技巧,政策依据充分,实战经验丰富,是房地产从业人员的良师益友。
  ——汇源果汁房地产财务总监 秦光安
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精彩书摘
  (一)审核劳务派遣企业的资质
  目前,许多职业介绍机构开始从事劳务派遣服务,有些经过政府许可,但有些是未经许可擅自开展。所以需要注意的是签订劳动合同之前,要查明劳务派遣机构的资质。如果与有资格的派遣机构签订劳动合同,则该合同受法律保护。如果与非法的派遣机构签订劳动合同,则合同无效,视为劳动者通过职介机构,直接向用人单位提供劳务,法院将可能认定劳动者与用人单位之间存在劳动关系。因此,用人单位在签定劳务派遣合同时,一定要审查劳务派遣企业资质是否符合法律规定。这里需要注意的是《劳动合同法》规定:以劳动力派遣形式用工的用人单位(以下简称劳动力派遣单位),注册资本不得少于50万元,并应当在省、自治区、直辖市人民政府劳动保障主管部门指定的银行账户中以每一名被派遣的劳动者不少于5000元为标准存入备用金。
  (二)明确派遣企业对派遣劳动者工资支付的义务及违约金和追偿权
  根据国家相关规定,用人单位指派劳动者到实际用人单位工作的,实际用人单位克扣、无故拖欠劳动者工资的,由用人单位承担对劳动者的义务,实际用人单位承担连带责任。用人单位与派遣企业对派遣劳动者承担连带责任,已经得到现在立法和司法实践的肯定。所以,为了防止派遣企业拖欠工资行为造成的连带风险,同时为了督促派遣企业依法向派遣劳动者支付工资,在签定劳务派遣合同时,应当明确派遣企业对派遣劳动者工资支付的义务及违约金和追偿权。如果派遣企业由于没有依法支付工资引发诉讼,在仲裁裁决用人单位对此承担连带责任的情况下,不但可以依照约定向派遣企业主张追偿权并且还可以要求其承担违约金。
  (三)明确社会保险金的缴纳、劳动条件和劳动保护、工作时间和休息休假、劳动纪律、工伤事故责任的承担
  用人单位在使用派遣劳动者过程中,会涉及到对劳动条件和劳动保护、工作时间和休息休假、劳动纪律的规范。比如用人单位要求派遣劳动者应当遵守用人单位的规章制度、为派遣劳动者设置活动的禁止性区域、严守工作中涉及到的企业商业秘密等劳动纪律的规范。另外,对于有些岗位会要求特殊的工作时间和休息休假制度。在此需要说明的是工作时间和休息休假制度的约定不得违反国家的强制性规定,否则该条约定无效,并可能给用人单位造成不利的法律后果。《工伤保险条例》实施后,各类企业均已纳人工伤保险的征缴范围。与派遣劳动者确立劳动关系的派遣企业,也负有此项法定的义务。为了避免用人单位在使用派遣劳动者过程中发生的工伤风险,应当在派遣合同中约定派遣企业依法为遣劳动者办理工伤保险的义务及违约责任。
  ……
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目录
第一篇 房地产企业合同管理与审查
第一章 房地产经济合同与税收
一、经济合同在税收中的作用
二、经济合同涉税条款审核
三、经济合同涉税分析的方法和要点
第二章 房地产合同审查
一、房地产合同审查流程
二、房地产合同审查的技巧和方法
三、几类常见合同的审查
第三章 房地产企业合同管理制度范本

第二篇 房地产合同签订技巧与范本
第一章 土地合同
一、概念
二、法律规定
三、土地合同与纳税
四、案例分析
五、审核事项
六、合同范本
第二章 项目转让
一、概念
二、合同条款
三、签订技巧
四、审核事项
五、合同范本
第三章 合作开发
一、概念
二、合作开发与纳税
三、合同条款
四、签订技巧
五、合同范本
第四章 拆迁安置
一、概念
二、法律规定
三、拆迁与纳税
四、案例分析
五、合同条款
六、审核事项
七、合同范本
第五章 勘察设计
一、概念
二、勘察设计与纳税
三、审核事项
四、合同范本
第六章 建筑施工
一、概念
二、法律规定
三、施工与纳税
……
其他合同范本
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