一、收录全面，文本权威
《房产法规政策速查手册》收录涉及我国涉及房产的现行有效且极其重要的法律、行政法规、部门规章、司法解释与政策性文件，共计80余件，全面覆盖房产法律的各个方面。本书法律文件，均带有条文主旨；全部法律法规文件均为官方版本。
二、编排合理，查询方便
《房产法规政策速查手册》分为综合政策，房屋买卖，房屋权属（房屋登记、建筑物区分所有权、婚姻与继承财产），购房融资（住房公积金、个人贷款、房屋担保），房屋租赁，房地产服务（经纪、装饰装修、物业），房屋征收，环境与物件侵权，住房保障（经济适用住房、廉租住房、公共租赁住房、棚户区改造）共九个部分。本书严格按照上述九个部分的体系编排内容，并在目录中提取法律法规文件的小标题，让读者能够迅速查找相关内容。
三、附录资料，实用性强
《房产法规政策速查手册》收录了许多实用性资料，与法律法规文件互为补充，便于读者全面了解相关内容。重要资料包括：商品房买卖合同示范文本（2014年最新版本）、商品房销售法律操作流程图、房产测量规范国家标准、房地产抵押合同范本、房屋租赁合同范本、业主大会议事规则、国有土地上房屋征收补偿安置协议范本，等等。

总目

一、综合政策/1

二、房屋买卖/31

三、房屋权属/137

1.房屋登记/139

2.建筑物区分所有权/179

3.婚姻与继承财产/213

四、购房融资/239

1.住房公积金/241

2.个人贷款/259

3.房屋担保/279

五、房屋租赁/341

六、房地产服务/361

1.经纪/361

2.装饰装修/387

3.物业/406

七、房屋征收/447

八、环境、物件侵权/507

九、住房保障/525

1.综合规定/527

2.经济适用住房/546

3.廉租住房/560

4.公共租赁住房/576

5.棚户区改造/587





房产法规政策速查手册

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目录


一、综合政策

国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知（2010.1.7）

国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知（2010.4.17）

国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知（2011.1.26）

国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知（2013.2.26）

最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知（2004.2.10）

最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定（2005.12.14）

最高人民法院关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见（2009.7.9）

最高人民法院关于房地产调控政策下人民法院严格审查各类虚假诉讼的紧急通知（2013.6.28）


二、房屋买卖

中华人民共和国合同法（1999.3.15）

·一般规定

·合同的订立

·合同的效力

·合同的履行

·合同的变更和转让

·合同的权利义务终止

·违约责任

·买卖合同

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）（1999.12.19）

·法律适用范围

·诉讼时效

·合同效力

·代位权

·撤销权

·合同转让中的第三人

·请求权竞合

最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）（2009.4.24）

·合同的订立

·合同的效力

·合同的履行

·合同的权利义务终止

·违约责任



最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003.4.28）

中华人民共和国城市房地产管理法（2009.8.27修正）

·房地产交易：一般规定

·房地产交易：房地产转让

商品房销售管理办法（2001.4.4）

·总则

·销售条件

·广告与合同

·交付

·法律责任

·附则

城市商品房预售管理办法（2004.7.20修正）

城市房地产转让管理规定（2001.8.15修正）

商品房销售明码标价规定（2011.3.16）

文书范本商品房买卖合同（预售）示范文本

（GF-2014-0171）

文书范本商品房买卖合同（现售）示范文本

（GF-2014-0172）


实用图表商品房销售法律操作流程图


三、房屋权属

1.房屋登记



中华人民共和国物权法（2007.3.16）

·不动产登记

·其他规定

中华人民共和国城市房地产管理法（2009.8.27修正）

·房地产权属登记管理

最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定（2010.11.5）

房屋登记办法（2008.2.15）

·总则

·一般规定

·国有土地范围内房屋登记：所有权登记

·国有土地范围内房屋登记：抵押权登记

·国有土地范围内房屋登记：地役权登记

·国有土地范围内房屋登记：预告登记

·国有土地范围内房屋登记：其他登记

·法律责任

·附则

城市房地产权属档案管理办法（2001.8.29）

·总则

·房地产权属档案的收集、整理和归档

·房地产权属档案的管理

·房地产权属档案的利用

·法律责任

·附则

房屋权属登记信息查询暂行办法（2006.10.8）

房屋登记簿管理试行办法（2008.5.6）

实用图表房地产权属体系框架图


2.建筑物区分所有权




中华人民共和国物权法（2007.3.16）

·业主的建筑物区分所有权

·相邻关系

·共有

最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.14）


商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）（1995.9.8）

建筑工程建筑面积计算规范（GB/T 50353—2013）

房产测量规范（GB/T17986.1—2000）


3.婚姻与继承财产



中华人民共和国婚姻法（2001.4.28修正）

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）（2001.12.27）

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）（2003.12.25）

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）（2011.8.9）

中华人民共和国继承法（1985.4.10）

·总则

·法定继承

·遗嘱继承和遗赠

·遗产的处理

·附则



最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见（1985.9.11）

·关于总则部分

·关于法定继承部分

·关于遗嘱继承部分

·关于遗产的处理部分

·关于附则部分



实用文书夫妻婚前财产协议书

实用文书夫妻婚后财产协议书

实用文书离婚协议书

实用文书遗产分配协议书


四、购房融资

1.住房公积金




住房公积金管理条例（2002.3.24修订）

·总则

·机构及其职责

·缴存

·提取和使用

·监督

·罚则

·附则

住房公积金服务指引（试行）（2011.1.19）

2.个人贷款




中华人民共和国合同法（1999.3.15）

·借款合同

贷款通则（1996.6.28）

·总则

·贷款种类

·贷款期限和利率

·借款人

·贷款人

·贷款程序

·贷款债权保全和清偿的管理

·罚则

个人贷款管理暂行办法（2010.2.12）

·总则

·受理与调查

·风险评价与审批

·协议与发放

·支付管理

·贷后管理

·附则


3.房屋担保




中华人民共和国物权法（2007.3.16）

·担保物权：一般规定

·担保物权：抵押权

·担保物权：质权

·担保物权：留置权

中华人民共和国担保法（1995.6.30）

·总则

·保证

·抵押

·质押

·留置

·定金

最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释（2000.12.8）

·关于总则部分的解释

·关于保证部分的解释

·关于抵押部分的解释

·关于质押部分的解释

·关于留置部分的解释

·关于定金部分的解释

·关于其他问题的解释


中华人民共和国城市房地产管理法（2009.8.27修正）

·房地产交易：房地产抵押

城市房地产抵押管理办法（2001.8.15修正）

·总则

·房地产抵押权的设定

·房地产抵押合同的订立

·房地产抵押登记

·抵押房地产的占用与管理

·抵押房地产的处分

·法律责任

·附则

住房置业担保管理试行办法（2000.5.11）

·总则

·担保的设立

·担保的解除

·风险防范

文书范本房地产抵押合同


五、房屋租赁

中华人民共和国合同法（1999.3.15）

·租赁合同

商品房屋租赁管理办法（2010.12.1）

最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.7.30）


文书范本房屋租赁合同

六、房地产服务


1.经纪




中华人民共和国合同法（1999.3.15）

·委托合同

·行纪合同

·居间合同

中华人民共和国城市房地产管理法（2009.8.27修正）

·房地产交易：中介服务机构

商品房销售管理办法（2001.4.4）

·销售代理

房地产经纪管理办法（2011.1.20）

·总则

·房地产经纪机构和人员

·房地产经纪活动

·监督管理

·法律责任

·附则

房地产估价机构管理办法（2005.10.12）

·总则

·估价管理

文书范本房地产代理销售合同

2.装饰装修



住宅室内装饰装修管理办法（2011.1.26修正）

·总则

·一般规定

·开工申报与监督

·委托与承接

·室内环境质量

·竣工验收与保修

·法律责任

·附则

文书范本家庭居室装饰装修合同

3.物业



物业管理条例（2007.8.26）

·总则

·业主及业主大会

·前期物业管理

·物业管理服务

·物业的使用与维护

·法律责任

·附则

业主大会和业主委员会指导规则（2009.12.1）

·总则

·业主大会

·业主委员会

·指导和监督

·附则

物业服务收费管理办法（2003.11.13）

物业服务收费明码标价规定（2004.7.19）

最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释（2009.5.15）


文书范本业主大会议事规则

实用图表物业管理法律操作流程图

七、房屋征收

中华人民共和国行政强制法（2011.6.30）

·总则

·行政强制措施实施程序

·行政机关强制执行程序

·申请人民法院强制执行

·法律责任

中华人民共和国行政复议法（2009.8.27）

·行政复议范围

·行政复议申请

中华人民共和国行政复议法实施条例（2007.8.1）

·行政复议申请

国有土地上房屋征收与补偿条例（2011.1.21）

·总则

·征收决定

·补偿

·法律责任

·附则

国有土地上房屋征收评估办法（2011.6.3）

房屋拆迁证据保全公证细则（1993.12.1）

最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定（2012.3.26）

最高人民法院关于认真贯彻执行《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》的通知（2012.4.5）

文书范本国有土地上房屋征收补偿安置协议

实用图表有权实施房屋征收的机关

实用图表房屋征收的步骤

实用图表征收决定实施的条件

实用图表做出征收补偿方案的流程

实用图表房屋征收补偿安置方案

实用图表房屋征收补偿内容


八、环境、物件侵权

中华人民共和国侵权责任法（2010.7.1）

·一般规定

·责任构成和责任方式

·不承担责任和减轻责任的情形

·环境污染责任

·物件损害责任

最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释（2004.5.1）


房屋建筑工程质量保修办法（2000.6.30）


实用图表人身损害赔偿计算公式

九、住房保障

1.综合规定



国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见（2007.8.7）

社会救助暂行办法（2014.2.21）

·总则

·住房救助

·监督管理

住房保障档案管理办法（2012.11.6）

·总则

·归档范围

·归档管理

·信息利用

·监督管理

·附则

城市低收入家庭认定办法（2008.10.22）


2.经济适用住房



经济适用住房管理办法（2007.11.19）

·总则

·优惠和支持政策

·建设管理

·价格管理

·准入和退出管理

·单位集资合作建房

·监督管理

·附则

经济适用住房价格管理办法（2002.11.17）

住房和城乡建设部关于加强经济适用住房管理有关问题的通知（2010.4.22）


3.廉租住房



廉租住房保障办法（2007.11.8）

·总则

·保障方式

·保障资金及房屋来源

·申请与核准

·监督管理

·法律责任

城镇廉租住房租金管理办法（2005.3.14）

城镇最低收入家庭廉租住房申请、审核及退出管理办法（2005.7.7）

住房和城乡建设部、民政部、财政部关于加强廉租住房管理有关问题的通知（2010.4.23）


4.公共租赁住房



公共租赁住房管理办法（2012.5.28）

·总则

·申请与审核

·轮候与配租

·使用与退出

·法律责任

·附则

住房和城乡建设部、财政部、国家发展和改革委员会关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知（2013.12.2）

住房和城乡建设部关于并轨后公共租赁住房有关运行管理工作的意见（2014.6.24）

5.棚户区改造



国务院关于加快棚户区改造工作的意见（2013.7.4）

国务院办公厅关于进一步加强棚户区改造工作的通知（2014.7.21）