本书体系科学、问题全面、回答详尽，从生活中的常见问题出发，用通俗易懂的语言，结合最新的法律法规倾情打造，为读者维护合法权益、办理相关法律事务提供切实的指导和帮助。
　　1.科学合理，系统全面
　　本书以日常生活领域涉及的法律问题划分单书，包括买房租房、恋爱婚姻、抚养继承、劳动就业、交通事故、工伤保险、医疗美容、五险一金、产品质量、知识产权、物业管理、农村生活等，分类明确，便于作者快速找到自己需要解决的问题。
　　本书收录常见、多发问题，附有相关基本知识、名词解释、生活常识解答，全面涵盖日常生活法律常识。
　　2.以案说法，生动直观
　　问题解答配以典型案例和生活实例，阐述分析深入浅出生动直观，易于理解。
　　3．直击问题，简洁权威
　　回答直击问题要害，用浅显易懂的语言说明法律适用的关键点，直接援引法条内容，简洁权威。

目录
第一章房屋买卖的流程及热点问题

第一节商品房买卖/

001什么是商品房?/

002什么是内销商品房和外销商品房？/

003什么是军产房？购买军产房需要特别注意哪些问题？/

004什么是安居房？如何申请安居房？/

005什么是集资房？集资房可以上市交易吗？/

006什么是自住型商品房？/


007什么是商品房预售？/

008什么是商品房现房？/

009什么样的商品房能预售？/

010什么样的商品房能现售？/

011哪些类型的商品房不能自由转让？/

012商品房买卖的基本流程是什么？/

013中国港、澳、台人士与外国人在我国的购房流程是什么？/

014商品房买卖纠纷解决方式有哪些？/

015商品房买卖纠纷的当事人应去哪个法院进行诉讼？/
6商品房买卖纠纷适用什么样的诉讼时效？/

017有关商品房销售的法律、法规、规章和司法解释有哪些？/

018购房者在购买商品房时，一般要缴纳哪些税？/

019购房者在购买商品房时，一般要缴纳哪些费用？/

020哪些费用购房者不需要缴纳？/

021买房子怎样才能合理避税呢？/


022购房者可以通过哪些渠道收集购房信息？/

023投资房产时应该买什么样的房子？/

024购买房屋时如何区分复式、跃层和错层？/


025购房者购房时应对开发商的哪些方面进行审查？/

026什么是商品房销售的“五证”？/

027购房者可以上网核实“五证”吗？/

028开发商拒绝出示“五证”原件怎么办？/

029购房者应该如何制定购房预算？/

030购房者选择购买预售商品房时，应实地调查些什么？/

031购房者选择购买现房时，应实地调查些什么？/

032开发商“返本销售”的促销方式可信吗？/

033开发商“售后包租”的促销方式可信吗？/

034开发商“分拆零售”的促销方式可信吗？/

035开发商“零首付”的促销方式可信吗？/

036购房者如何理解售楼中的各种面积？/

037可以分摊的公用建筑面积有哪些？/

038不可以分摊的公用建筑面积有哪些？/

039公用建筑面积分摊如何计算？/

040公用建筑面积分摊时应注意哪些问题？/

041房屋实际面积与预售面积不符该怎么办？/

042开发商在商品房销售广告中作出的承诺有法律约束力吗？/

043对于虚假宣传广告，购房者可以追究开发商何种法律责任？/

044什么是商品房买卖认购书？/

045商品房买卖认购书的主要内容是什么？/




046商品房买卖认购书的法律效力如何？/

047商品房买卖认购书在何种情况下可以被认定为商品房买卖合同？/

048未获预售许可证的开发商出具的商品房买卖认购书有效吗？/

049商品房买卖认购书中的“定金”与“订金”有何区别？/

050购房者为何要认清“定金条款”？/

051“内部认购”行为有效吗？/

052商品房买卖认购书能转让吗？/



053购房者在签订商品房买卖认购书时应注意哪些事项？/

054什么是商品房买卖合同？/

055商品房买卖合同的主要内容有哪些？/

056什么是《商品房买卖合同示范文本》？/

057购房者应该具备哪些条件才能签订商品房买卖合同？/

058开发商在未取得《商品房预售（销售）许可证》的情况下，与购房者签订的商品房买卖合同是否有效？/

059购房者与开发商签订的《商品房买卖认购书》与《商品房买卖合同》所约定的内容不一致时，应以哪个为准？/

060购房者如何向开发商索要购房发票？/

061开发商作为商品房买卖合同一方的当事人应履行哪些义务？/

062什么是商品房买卖合同的补充协议？/

063如果商品房买卖合同的内容不明确怎么办？/

064商品房买卖合同签订后，购房者能要求退房吗？/

065退房的约定条件大致有哪些？/

066退房的法定条件有哪些？/

067开发商不履行合同义务，购房者应如何维权？/

068当事人违反合同附随义务，构成违约吗？/

069一方当事人违约，违约金数额或者损害赔偿数额应当如何确定？/

070商品房买卖合同中没有约定违约金数额或者损害赔偿数额的计算方式，应如何处理？/


071在何种情况下，购房者可以请求“双倍赔偿”？/

072什么是开发商“一房二卖”？/

073“一房二卖”中，先后签订的两个商品房买卖合同都有效吗？/





074“一房二卖”中，开发商应先履行哪个合同？/

075“一房二卖”中，已经实际占有房屋的购房者是否享有优先权？/

076“一房二卖”中，已经登记备案的购房者是否享有优先权？/

077“一房二卖”中，未取得房屋所有权的购房者应如何维权？/

078“一房二卖”中，一方购房者在何种情况下可以请求宣告第二份合同无效？
/

079什么是商品房买卖合同中的免责或限制条款？/

080如何理解法定免责条款中的“不可抗力”？/

081限购令会给买房者带来哪些困惑？应如何面对？/

082开发商与购房者经常约定的免责或限制条款有哪些？/

083商品房预售合同需要登记吗？/

084未经登记的商品房预售合同有效吗？/

085为什么要进行商品房预售合同登记？/

086商品房预售合同可以转让吗？/

087购买商品房有哪些付款方式？/

088按揭贷款一般涉及哪些人？/

089哪些购房者可以申请银行按揭贷款？/

090购房者需要交纳多少比例的首付款才可以申请按揭贷款？/

091按揭贷款的流程是什么？/

092购房者如何防范按揭贷款申请不下来的风险？/