第一场
[王景龙上。
王景龙 （念引）寄居京华，将人愁杀。
（坐诗）裘马风尘正少年，金张门第有良田。
长安做客春愁重，落絮飞花兴意牵。小生王景龙，字表舜卿，南京人氏。我父王琼，曾在大明正德皇帝驾前为臣，官居礼部尚书，那年告老还乡，天子挂念老臣，仍赐养廉。生，代父留京领俸，年来积银数万，用度倒也丰裕，只是月前被三二友人，邀我同往平康院中一游，见一苏三姑娘，年方二八，天姿国色，令人冷爱。好容易得她一杯清茶奉敬，是我回银三百两。临别之时，观见她秋波含泪，约下翌日相会，谁知我一病至今，方才痊愈。这般时候，待我收拾前往走走了！
（唱摇板）
苏氏女果有那姣姣风韵，
烟花院流落个绝代佳人。
她奉我一杯茶情深谊重，
我回她三百银以表寸心。
倘若是能和她鸾凤成配，
方不负王景龙一世青春。
此一去探美人欢喜不尽，
但愿得结同心共度良辰。（下）
第二场
（鸨儿上。
鸨儿 （念引）经营烟花院，姑娘是本钱。
我乃平康院鸨儿的便是。养下十几个姑娘，迎新送旧，生意倒也茂盛；只是九年以前买的那个苏三丫头，今春喜龄一十六岁，生得眉清目秀，娇小玲珑，一月之前给那个王公子不过端了一杯清茶相敬，哼哼！就给了三百两银子，实想从此开张大喜，谁知她今日个也等王公子呀！明日个也等王公子呀！一不“成人”，二不戴花，耽误老娘生意不能上手，如何容得！不免将她唤进前来，家法管教，苏三走来！（寻家法下）
苏三 （内应）来了……
（上唱慢板）
有苏三在院下心中烦闷，
身落在烟花院暗自伤神。
我本是良家女遭逢厄运，
（转摇板）
怎甘心作卖笑断送终身。
自那日在堂厅巧会一人，
他名叫王景龙相印良深。
奴看他饱诗文举止温存，
并非是浪蜂蝶迷花恋春。
实想说是知心将奴怜悯，
做一对巧鸳鸯跳出鬼门。
因此上端清茶殷勤来进，
他回银三百两直出院门。
临别时我也曾珠泪滚滚，
他言说到翌日定会钗裙。
却怎么日月长等待三旬，
再不见意中人无影无音。
王八鸨是豺狼心肠毒狠，
目每间要逼我黄花枯心。
[鸨儿执皮鞭上。
鸨儿 苏三走来！
苏三 （接唱）耳听得唤苏三恶声阵阵，吓得我只觉得水汗淋淋。放大胆移莲步庭门来进，问妈妈唤孩儿所为何因。
妈妈唤孩儿到来，何言教训？
鸨儿 哼哼哼！这是苏三！
苏三 妈妈！
鸨儿 我且问你，到院中几年了？
苏三 这个……妈妈，九年了。
鸨儿 九年了……你知道妈妈我是个干啥吃的？
苏三 噢，妈妈！孩儿不是已经见过人了……
鸨儿 啊！见过哪个人了？
苏三 就是那王三公子，不过吃了一杯香茶，就给了三百两银子走去！
鸨儿 哼哼！我知道你又要念你那句鬼经了。除过买你的身价银子不算，九年以来我问你这吃的、喝的、穿的、戴的，是天上下的、地下结的？
苏三 妈妈，想孩儿身落烟花，自知皮肉生涯终难幸免，不过孩儿见王公子人品端正，心想……
鸨儿 心想怎么样？
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