第一编 商品房买卖合同纠纷
第一章 商品房买卖合同纠纷概述／1
◎审理思路／1
◎实务共识／3
《商品房买卖合同解释》的适用范围／商品房预售与现售／商品房买卖的预约与本约／管辖
◎举证指南／5
◎典型案例／5
案例1商品房预售合同和现售合同的效力应如何认定？／5
——董某与宏远公司商品房预售合同纠纷案
案例2商品房订购书的性质及效力应如何认定？／15
——朱某与万湖公司商品房预售合同纠纷案
案例3商品房买卖合同纠纷是否适用不动产专属管辖？／25
——顾某与楠溪公司商品房预售合同纠纷案
第二章 商品房买卖合同纠纷类型化：商品房交付、办证和其他
瑕疵履行纠纷／31
第一节 商品房交付纠纷／31
◎审理思路／31
◎实务共识／32
商品房交付期限／商品房交付的法定条件／商品房交付判断标准／商品房交付的诉讼时效
◎举证指南／34
第二节 商品房办证纠纷／34
◎审理思路／34
◎实务共识／36
商品房办证义务主体／出卖人协助义务／出卖人办理房屋产权证／买受人自办房屋产权证／出卖人一时履行不能与永久履行不能／买受人办证义务／消费者商品房过户登记请求权与建设工程承包人优先权／商品房办证的诉讼时效
◎举证指南／38
第三节 办证和其他瑕疵履行纠纷／38
◎审理思路／38
◎实务共识／40
商品房销售广告和宣传资料／商品房面积误差／商品房规划、设计变更／商品房外墙面使用权的归属／商品房质量影响居住使用／银行按揭贷款条件变化／国家税费调整
◎举证指南／42
◎典型案例／43
案例4出卖人交付的商品房不符合合同约定，买受人是否有权拒收？／43
——杜某与顺风公司、万福公司商品房预售合同纠纷案
案例5办理商品房权属证书义务的主体是出卖人还是买受人？／54
——王某与圣元公司商品房预售合同纠纷案
案例6非因出卖人原因导致买受人不能取得房屋权属证书，出卖人是否承担违约责任？／64
——王某与会友公司商品房销售合同纠纷案
第三章 违约责任的承担方式：违约金与损害赔偿／70
◎审理思路／70
……
第二编 二手房买卖合同纠纷
第三编 农村私有房屋买卖合同纠纷
法规索引及缩略语
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