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文献来源:
出版时间 :
土地整合战略:乡村旅游土地流转模式研究
0.00    
图书来源: 浙江图书馆(由图书馆配书)
  • 配送范围:
    全国(除港澳台地区)
  • ISBN:
    9787560740928
  • 作      者:
    王德刚主编
  • 出 版 社 :
    山东大学出版社
  • 出版日期:
    2010
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内容介绍
    土地问题永远是农村、农民的核心问题。在今天大力发展乡村旅游的过程中,土地资源的整合利用和因此而引发的利益分配等问题,仍然无法绕过。乡村旅游作为一种农业、乡村社区与旅游业交叉渗透的新业态旅游方式,在改变农村传统生产模式、提高农业经济效益、增加农民收入等方面发挥了重大作用。土地作为农村的主导性资源,也是乡村旅游开发最重要的基础,但由于受农村土地制度的影响,乡村旅游的产业化、规模化发展受到严重制约,造成了农村土地使用的分散性与旅游经营集中性要求的现实矛盾。
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精彩书摘
    由乡村旅游资源的所有者进行直接的自主经营,一方面有利于调动他们的经营和管理的积极性,资源是自己的,经营好了受益的也是自己,为了得到更好的回报,当地村民就会充分发挥自己的聪明才智把项目经营好,对他们来说,这也是自己发家致富的一条路子;另一方面,农民自主经营还可以有效避免与外来者的冲突,如果由外来企业经营的话,在权责分配上容易发生问题,产生摩擦,而由农民自主经营,这方面的矛盾相对比较少。此外,农民自主经营还会促发当地人对自有资源的保护意识,为了更好地利用资源,他们在经营时也会注意保护性开发,而且由于对当地的乡村民俗、乡村文化了解透彻,他们在产品开发时,能够比较好地体现原汁原味的地方特色。
    但这种自主、分散的小业户经营模式,越来越面临着发展的矛盾:
    一是资金对农民来讲是很大的问题,由于农民投入的资金有限,对公共设施和旅游接待设施的建设有限,旅游接待规模有限,对乡村社区环境的改善有限,也没有能力开展广泛的市场营销,旅游吸引力有限。同时,乡村旅游发展到一定阶段以后,无论是扩大经营规模,还是产品花样翻新,都需要一定的资金,而对于自主分散经营的业户来说,后续发展资金也是个比较大的瓶颈。
    二是农民文化素质不高,受到他们自身观念、知识水平以及“小富即安”思想的影响,经营的档次往往提不上去,旅游产品比较原始粗放,旅游服务水平不高,缺乏带动效应。同时缺乏长远规划,容易产生急功近利的短期行为。随着乡村旅游的不断发展,经营者日益增多,竞争会越来越激烈,然而经营者由于自身在经营观念、经济实力等方面的限制,面对竞争,可能会出现无力应对的局面,或者是采取恶性压价等不正当的竞争手段,导致村里整个行业的经营陷入恶性循环,最后影响产品质量的稳定和产品档次的提升。
    ……
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目录
前言
第一章 中国乡村旅游的发展过程与产业化进程
一、乡村旅游在中国
二、从城市到农村——乡村旅游的产生和初步发展
三、从分散到集中——乡村旅游的产业化进程
四、从探索到创新——乡村旅游的经营模式改革
五、从实践到理论——乡村旅游的提升转型与可持续发展

第二章 乡村旅游产业化与土地制度的矛盾
一、乡村旅游由业户自主逐步走向组织化
二、乡村旅游产业化进程中的土地矛盾

第三章 民间实验性探索与相关理论研究
一、土地流转——资源整合的一根魔杖
二、土地流转——利益分配的一把双刃剑
三、国外土地流转研究成果——农业产业化的一张宣传单
四、我国土地流转研究理论综述——“新土改”的一面镜子

第四章 国家土地资源整合新政
一、建国后我国农村土地制度的变革
二、新土改——国家土地资源整合新政
三、新土地政策下的乡村旅游
附件4-1 农村土地流转的程序
附件4-2 山东省农村土地承包经营权流转合同示范文本
附件4-3 山东省农村土地承包经营权出租合同
附件4-4 山东省农村土地承包经营权互换合同
附件4-5 山东省农村土地承包经营权转让合同
附件4-6 山东省农村土地承包经营权入股(股份合作)合同
附件4-7 山东省农村土地承包经营权流转入(出)委托书
附件4-8 山东省农村土地承包经营权转让申请表
附件4-9 山东省农村土地承包经营权转让公示(样本)
附件4-10 山东省农村土地承包经营权流转登记册
附件4-11 山东省农村土地承包经营权变更登记申请表
附件4-12 农民专业合作社设立登记表
附件4-13 农民专业合作社法定代表人登记表
附件4-14 农民专业合作社设立登记提交文件目录

第五章 企业主导模式——“君顶酒庄”与“梦泉”乡村旅游土地流转调查
一、蓬莱“中粮南王山谷君顶酒庄”
二、淄博市淄川区梦泉生态旅游区

第六章 农户自主模式——清风寨乡村旅游土地流转合作社调查
一、青州市清风寨旅游开发概况
二、清风寨土地经营模式调查
附件6-1 青州清风寨山楂发展专业合作社章程
附件6-2 青州清风寨土地股份专业合作社章程
附件6-3 清风寨旅游开发合同书

第七章 集体经济主导模式——挂甲峪乡村旅游土地流转调查
一、乡村旅游发展的“北京模式”
二、挂甲峪乡村旅游发展之路

第八章 政府主导模式——成都市“新土改”调查
一、起步于农家乐的成都乡村旅游
二、土地流转带来农村发展的飞跃
三、成都乡村旅游土地流转模式探索
附件 彭州市莲水农业资源经营专业合作社(土地银行)章程

第九章 模式总结
一、不同模式的效益增长比较
二、不同模式之间利益分配公平性比较
三、扬长避短,建立政府主导的利益分配保障机制
土地流转情况调查表
主要参考文献
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