5.中国十强新星市场：义乌装饰城、浙江石狮商贸城、杭州东方家私市场、上海宝山钢材交易市场、河北中国元通纺织城、北京中科贸电子城、河北太和电子城、无锡新世界、海城市西柳服装市场、重庆绿云石都建材交易市场。
七、中小企业抵押贷款
授信申请人以银行认可的不动产作抵押或最高额抵押，向银行申请具有合法用途的单笔贷款或授信额度的授信业务形式，称中小企业抵押贷款。
中小企业抵押贷款侧重于满足中小企业中长期、稳定的融资需求。中小企业以楼宇、商业地产、工业厂房和实际控制持有的住宅等作为抵押，银行给中小企业提供流动资金贷款或银行承兑汇票等授信。
（一）适用对象
1.信誉良好、经营状况好、现金流充足、环保达标、担保有效、符合产业政策的中小企业。
2.重点为六类客户群体：①产品有市场的制造业、交易量大的商贸流通业和贴近终端消费市场的服务业中的中小企业；②产业集群中的优势企业；③为重点项目、优质大型客户提供配套服务的上下游企业；④能够提供具有高变现能力不动产作抵押的企业；⑤专业市场、大型商品集散地范围内的优质客户；⑥能够提供大宗原材料或产成品作质押的企业客户。
3.授信申请的中小企业应具备的基本条件。
（1）成立年限在1年以上，客户信用评级在CCC级（含）以上，首次贷款发生时上年销售收入在3000万元以下。
（2）生产经营符合国家法律法规、产业政策和环境保护要求（特殊行业需提供特殊行业经营许可证，有排污限制的需提供企业排污许可证等），符合银行信贷政策，不得进入小煤矿、小水泥、小玻璃、小炼油、小火电等“五小企业”和环保违规、违法领域的企业。
（3）经工商管理登记机关登记注册、依法进行税务登记且照章纳税的企业法人，企业应拥有法人贷款卡且年检合格等。
（4）有固定住所和经营场所，企业管理层有合格的经营管理能力，产品有市场、有效益。
（5）企业法人代表或实际控制人从业经历在3年以上，且信用良好、无不良记录。
（6）能提供银行认可的不动产作为抵押物，抵押物产权清晰，能办理有效的抵押登记手续；抵（质）押物权属证书及有权处分人（包括财产共有人）同意抵（质）押的证明原件。
（7）原则上优先选择生产型企业和工贸一体化企业。
（8）银行规定的其他条件。
（二）贷款要求
1.贷款用途。
主要用于中小企业生产周转需要；不得用于国家明令禁止的投资领域和用途，不得用于偿还银行存量不良贷款或违规贷款。2.贷款金额。（1）应根据中小企业的经营性现金流情况、抵押物所处位置和评估价值，综合确定贷款金额；原则上单户贷款金额不超过500万元，且放款后企业融资性债务敞口不超过企业上年度销售收入的50%。
（2）根据市场变化，银行和借款人均有权提出重新评估抵押物要求，相关费用由借款人负担。如重新评定价值超过原价值，经银行审查审批后，可增加授信额度；如重新评定价值低于原价值，则银行有权要求借款人提供新的抵押物或者压缩授信额度。3.贷款定价。银行应根据市场环境、抵押物价值、企业综合回报率和同业定价情况，实行差别化风险定价，原则上不得低于基准利率。
（三）抵押物评估
1.抵押物评估。
（1）抵押物自建成交付使用之日起，至借款人提出贷款申请之日止，未满1年的，买卖合同价即视为抵押物价值，可以不再另行评估；
（2）抵押物交付使用超过一年的，则必须由银行指定的专业评估机构进行评估、确认。2.抵押率。
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