2.接管时期“两房”的制度安排与业务运转
“两房”是美国抵押贷款资金循环系统的重要一环,与其他金融机构的联系十分广泛,规模又十分庞大,“两房”发行的债券和住房抵押贷款支持证券,再加上联邦住房信贷银行体系的债券,与美国国债的规模相当。如果“两房”破产可能引发抵押贷款市场的一系列负面连锁反应,并殃及住房市场和美国经济,给整个金融和经济系统带来高昂的成本。
为了降低系统性风险,2008年9月,美国颁布《住房与经济复苏法案》建立联邦住房金融管理局(FHFA),由联邦住房金融监管局接管“两房”。该局作为联邦监管机构监管“两房”日常业务、发布监管规则来控制“两房”承担的风险水平,密切监测它们履行公共职责的情况。同时,财政部以购买股权的形式为“两房”注资,使“两房”在2012年年底前保持零以上的资产净值,维持其清偿能力。进入接管状态后,“两房”从纽约证券交易所退市,由财政部控股,成为联邦政府的组成部分。另外,财政部还购买了“两房”2200亿美元的MBS;美联储购买了“两房”和吉利美1.25万亿美元的MBS和超过1750亿美元的美国政府机构债。美国对“两房”采取接管、注资、购债等一系列支持和救助措施的直接目的是,继续让“两房”在美国住房抵押贷款二级市场发挥活跃供给者的作用,维护“两房”为二级市场提供流动性和稳定性的功能,以此确保美国住房市场上低成本抵押贷款的可得性,推动住房市场和美国经济的复苏。
在美国财政部和美联储的强力支持下,“两房”债券与国债利差开始逐步缩小,“两房”低成本融资的优势逐步得以恢复,加之金融危机过程中,美国由纯粹私营机构开展的抵押贷款证券化业务萎缩至几近消失的地步,因此,与危机前相比,“两房”在抵押贷款市场的作用和影响力反而进一步提升了。2009年,美国75010的新增住房抵押贷款由“两房”提供担保,联邦住房管理局和退伍军人事务部则几乎担保了其余部分的住户抵押贷款。2009年年底,“两房”持有或担保的住户抵押贷款证券余额高达4.8万亿美元,占该市场总余额的44%,而危机前的2006年,“两房”所占的份额仅为36%。2009财年“两房”购买了65%的独栋抵押贷款,2010年为60%,仍占有主导份额。此外,“两房”还与财政部合作,支持州和地方住房融资机构的复兴,这些机构主要为中低收入借款者和多户型住房提供带补贴的住房抵押贷款融资。“两房”在金融危机之后开展的业务活动对隆低抵押贷款利率和止赎率都具有明显的效果。
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