魏后凯，经济学博士，现任中国社会科学院城市发展与环境研究所副所长，研究员、博士研究生导师，西部发展研究中心主任，享受国务院颁布的政府特殊津贴。兼任中国区域科学协会、中国区域经济学会副理事长，中国城市规划学会区域规划与城市经济学术委员会、中国地质矿产经济学会资源经济与规划专业委员会副主任，10多所大学兼职教授。主要从事城市与区域经济学、产业经济学研究。公开出版独著、合著学术专著12部，主编学术专著10余部，发表中英文学术论文300多篇。
　　
　　李景国，中国社会科学院城市发展与环境研究所研究员，中国社会科学院研究生院教授、博士研究生导师，中国城市经济学会理事，曾在国外留学、做访问学者。主要研究领域：区域与城镇规划、土地与房地产。主持完成的各类课题、出版的著作和发表的论文中6项获省部级科技进步奖、优秀成果奖和对策研究奖等奖项。

　　《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（No.10）（2013版）》秉承客观公正、科学中立的宗旨和原则，追踪我国房地产市场最新资讯，深度分析，剖析因果，谋划对策，展望未来。
　　《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告（No.10）（2013版）》分为房地产发展总报告和专题报告两部分，总报告侧重于分析和展望房地产业和房地产市场的总体发展，专题报告重点研究房地产的主要次级市场发展和热点问题。
　　2012年，欧债危机蔓延，发达经济体经济低迷、增长乏力，新兴经济体经济增速回落，国内经济上半年增速放缓，下行压力加大。面对国内外复杂经济形势的挑战，党中央、国务院对房地产市场坚持继续调控不放松，实施差别化信贷政策，抑制投资投机需求与支持自住需求“两手抓”，严厉调控的主要目标基本实现。同时，强调落实保障性住房的资金，并加大保障性住房管理和分配的透明度。

　　（三）融资渠道得到拓宽，新兴融资方式发展迅速
　　房企对资金十分依赖，广泛的资金渠道和低廉的资金成本是房企的核心竞争力，融资工作对于房企至关重要。房企融资的渠道有企业自筹、银行贷款、债券融资、信托融资、房地产基金、资产证券化、股权融资、上市IPO、海外融资、合作开发等。受到中国金融市场发展缓慢的限制，中国房地产业传统的融资方式主要为企业自筹、银行贷款以及部分定金和预收款项。随着近些年房地产调控的不断升级，传统的融资渠道不断受阻，房企为了求得生存，被迫尝试一些“新兴”的方式，信托融资、房地产基金、上市IPO等融资方式应势而起，并得到了迅速发展。
　　房地产信托是房地产业的一种重要融资手段，但是长期以来受到金融环境的影响，中国的房地产信托发展较为缓慢。在房地产调控升级的情况下，房地产信托在夹缝中得到了发展，2010年迅速攀升到1845亿元，同比增长337%，2011年达到了顶峰2840亿元。房地产信托的迅速发展缓解了地产业的资金压力，但是其迅猛发展也留下了很多忧患。2012年迎来了房地产信托兑现的高峰，“绿城事件”的出现对房地产信托的发展是一个打击。尽管随着市场回暖，2012年的房地产信托兑现高峰安全度过，但是2013年房地产信托兑现的压力依然非常大。为了控制房地产信托的风险，有关部门对其设立加强了审查，房地产信托发展有所限制，2012年有所下滑，仅为698亿元（见图5）。
　　房地产银行信贷的受限促进了房地产信托的快速发展，同样，房地产信托产品审查的逐渐严格又推动了房地产基金的发展。2008年房地产基金开始发展，但当时的基金是作为开发商的一种融资渠道而存在着，基金也与开发商存在着很大的关联，独立品牌的基金很少，基金的水平相对较低。经过几年的发展，2012年房地产基金已经初具规模（见表9），并且开始逐渐形成一些独立的房地产基金品牌。随着房地产基金管理人品牌团队的逐渐形成，基金募集规模不断扩大，许多投资期限更长、项目组合式的大型基金开始出现，投资策略也从实质债券走向夹层、股权等多元化手段，从住宅地产走向商业办公领域，部分基金已经完成了投资一管理一退出的流程，并为投资人带来了回报。
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I 总报告
1 2012年房地产市场形势分析及2013年预测
一2012年房地产政策走势与市场特征
二 35个大中城市房地产市场主要指标比较
三 当前房地产市场存在的突出问题
四 2013年房地产政策展望和市场预期
五 政策建议
2 2012年房地产政策回顾与评析

II 土地篇
3 2012年房地产用地市场回顾及2013年展望
4 2012年全国城市地价动态监测报告
5 2012年北京土地市场研究及2013年预测

III 金融篇
6 2012年房地产投融资现状及2013年趋势分析
7 2012年我国个人住房信贷业务现状分析及2013年展望

IV 市场篇
8 2012年住宅市场形势分析及2013年预测
9 2012年商业地产特征及2013年趋势
10 2012-2013年北京存量房市场分析

V 管理与保障篇
11 2012年中国物业管理亮点、难点及2013年发展趋势
12 2012年中国房地产中介行业现状与2013年走势分析
13 农民工住房状况改善途径及保障措施

VI 区域篇
14 北京市房地产市场：2012年回顾及2013年展望
15 2012年上海房地产市场分析及2013年预测
16 广州市房地产2012年分析与2013年预测
17 2012年深圳市房地产市场解析与2013年展望
18 2012年重庆房地产市场分析及2013年展望

VII 国际借鉴篇
19 货币政策视角下房地产金融道德风险的中美比较
20 在法国如何买地建房

VIII 热点篇
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