程瑶，女，1974年生，江苏扬州人。天津财经大学经济学硕士、东南大学管理学硕士，南京大学经济学博士。财政部财政科学研究所博士后出站。南京财经大学财政与税务学院教授、硕士生导师。南京大学不动产研究中心研究员，南京财经大学公共政策研究中I心研究员。研究领域：税收经济分析，财税政策。主持省部级课题若干项。作为主要成员参加国家级课题多项。已经发表论文50余篇，其中在cssci刊物上发表20余篇，在核心期刊上发表论文30余篇。

　　税收经济分析，财税政策。主持省部级课题若干项。作为主要成员参加国家级课题多项。已经发表论文50余篇，其中在CSSCI刊物上发表20余篇，在核心期刊上发表论文30余篇。《土地财政与中国房地产税（关于中国房地产税研究的最新力作2）》作为第一部系统完整地阐述土地财政与中国房地产税收的经济效应专著，具有开拓性和时代性。

第一章 导论
一、研究背景与意义
二、基本概念的界定
三、国内外研究现状综述
四、研究的思路与结构

第二章 土地出让与地方财政
一、土地财政的轨迹
二、土地财政的代价

第三章 土地财政的根源
一、财政分权
二、相关制度缺失或不完善
三、传统文化观念的束缚

第四章 房地产税收依赖的必然性
一、地方税主体税种的内涵与特征
二、房地产税作为地方主体税种的内在禀赋
三、国外房地产税的主体地位
四、国内房地产税地位日益上升

第五章 中国房地产税收的现状及问题
一、地方政府房地产业税收收入现状及问题
二、房地产税收引发的思考

第六章 发达国家房地产税制比较与借鉴
一、发达国家对转让房地产行为课税的国际比较
二、发达国家对房地产保有课税的国际比较
三、发达国家对转让房地产收益课税的国际比较
四、发达国家房地产税制的经验与借鉴

第七章 改革房地产税的构想
一、建立并完善相关的制度框架，实现有效的激励与约束
二、积极探索完善以市场价值为基础的房地产税制体系

附录一 房地产业与经济增长
一、房地产业对经济发展的贡献
二、房地产业对经济增长的拉动作用解析
三、主要结论

附录二 房地产市场部分相关政策一览
一、我国存款准备金率历次调整
二、我国贷款利率调整变化情况列表
三、2008年各地房地产扶持政策一览
四、上海、重庆房产税细则对比
参考文献