在我国加快推进依法治国、建设社会主义法治国家的进程中，已经有越来越多的领域被法律所规范，越来越多的纠纷需要通过法律来解决。随着中国特色社会主义法律体系的基本构建，法律已经全面渗透到社会生活的各个领域，每个人都自觉不自觉地生活在法律的规范范围内。为满足社会各界人士对各类专题法规学习、了解、查询的需求，我们精心编辑出版了这套“热点领域法律全书（实用版）”。《房屋买卖·法律全书：合同、贷款、税费、登记（实用版）》以法律法规、司法解释等各类法律文件为主线，突出“实用”的特色，穿插重点法律导读、重点条文解读、实用文书、实用图表、地方政策文件等内容，以期为各领域相关读者提供最为全面、实用的法律信息。
　　（一）全面收录各类法律文件，涵盖房屋买卖法律程序的各个方面
　　《房屋买卖·法律全书：合同、贷款、税费、登记（实用版）》全面收录了房屋买卖相关的核心法律、行政法规、司法解释、行政规章等各层级法律文件，内容细分为房屋买卖合同与市场管理、住房贷款、房屋买卖税收政策、房屋权属登记、房地产经纪服务等五个部分，内容翔实丰富。
　　（二）特别收录地方法规、政策，为各地读者查询本地文件提供便利
　　《房屋买卖·法律全书：合同、贷款、税费、登记（实用版）》特别收录了部分省市房屋买卖方面的地方性法规、地方审判政策，尤其针对“国五条”出台的地方细则也囊括其中。这些文件对当地的实际情况更具指导性和可操作性。
　　（三）突出“实用”特色，附加更多配套内容
　　为帮助读者全面、深入理解房屋买卖相关重点法条、重点文件，本书附加以下实用内容：（1）对重点法律法规附加导读，介绍该法律文件的大致内容；（2）对核心法律文件逐条解读，详细介绍法律适用的要点、法律规定的原由、重点词句的理解等；（3）根据实际需要穿插“实用文书”或“实用图表”，帮助读者解决实际问题。

一、房屋买卖合同与市场管理<br /><br />《中华人民共和国城市房地产管理法》导读．<br /><br />★*中华人民共和国城市房地产管理法(1994．7．5)**(2009．8．27修正)<br /><br />《中华人民共和国合同法》导读．<br /><br />★中华人民共和国合同法(节录)(1999．3．15)<br /><br />★最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释(2003．4．281<br /><br />商品房销售管理办法(2001．4．4)<br /><br />城市商品房预售管理办法(1994．11．15)(2004．7．20修正)<br /><br />商品房销售明码标价规定(2011．3．16)<br /><br />国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见(2008．12．20)<br /><br />国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知(2013．2．26)<br /><br />国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知(2010．1．7)<br /><br />国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知(2010．4．17)<br /><br />国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知(2011．1．26)<br /><br />住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知(2010．4．13)<br /><br />住房和城乡建设部、国家外汇管理局关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知(2010．11．4)<br /><br />最高人民法院关于当前形势下进一步做好房地产纠纷案件审判工作的指导意见(节录)(2009．7．9)<br /><br />最高人民法院关于蔡德成与大连经济技术开发区龙海房地产开发公司、原审第三人大连<br /><br />翻译专修学院商品房买卖合同纠纷一案请示的答复(2003．11．30)<br /><br />已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法(1999．4．22)<br /><br />关于已购公有住房和经济适用住房上市出售若干问题的说明(1999．7．27)<br /><br />城市房地产转让管理规定(1995．8．7)(2001．8．15修正)<br /><br />房地产广告发布暂行规定(1996．12．30)(1998．12．3修订)<br /><br />国家工商行政管理局、建设部关于进一步加强房地产广告管理的通知(2002．3．25)<br /><br />【地方法规、政策】<br /><br />广东省高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见(2003．10．24)<br /><br />广东省高级人民法院关于房屋买卖合同中承租人优先购买权有关问题的批复(2007．11．23)<br /><br />北京市高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见(试<br /><br />行)(2010．12．21)<br /><br />上海市高级人民法院关于审理“二手房”买卖案件若干问题的解答(2005．12．16)<br /><br />浙江省高级人民法院关于审理受房地产市场调控政策影响的房屋买卖合同纠纷案件的若干意见(试行)(2011．4．21)<br /><br />山东省商品房销售条例(2005．3．31)<br /><br />天津市房地产交易管理条例(2007．7．19)<br /><br />上海市房地产转让办法(1997．4．30)(2010．12．20修正)<br /><br />重庆市城镇房地产交易管理条例(2002．6．7)(2011．5．27修订)<br /><br />北京市住房和城乡建设委员会关于落实本市住房限购政策有关问题的通知(2011．2．16)<br /><br />北京市人民政府办公厅贯彻落实《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》精神进一步做好本市房地产市场调控工作的通知(2013．3．30)<br /><br />上海市人民政府办公厅关于本市贯彻《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》的实施意见(2013．3．30)<br /><br />广东省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知(2013．3．25)<br /><br />深圳市人民政府办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知(2013．3．31)<br /><br />天津市人民政府办公厅关于进一步做好我市房地产市场调控工作的实施意见(2013．3．31)<br /><br />重庆市人民政府办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知(2013．3．30)<br /><br />【实用文书】<br /><br />商品房买卖合同(GF一2000―0171)<br /><br />存量房(二手房)买卖合同(经纪成交版)<br /><br />存量房(二手房)买卖合同(自行成交版)<br /><br />二手房交易资金监管服务协议<br /><br />【实用图表】<br /><br />商品房销售法律操作流程图<br /><br /><br /><br />二、住房贷款<br /><br />★中华人民共和国合同法(节录)(1999．3．15)<br /><br />《中华人民共和国物权法》导读．<br /><br />★中华人民共和国物权法(节录)(2007．3．16)<br /><br />中华人民共和国担保法(节录)(1995．6．30)<br /><br />最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释(节录)(2000．12．8)<br /><br />住房公积金管理条例(节录)(1999．4．3)(2002．3．24修订)<br /><br />住房和城乡建设部关于进一步加强住房公积金监管工作的通知(2012．2．6)<br /><br />贷款通则(1996．6．28)<br /><br />城市房地产抵押管理办法(1997．5．9)(2001．8．15修正)<br /><br />住房置业担保管理试行办法(2000．5．11)<br /><br />个人贷款管理暂行办法(2010．2．12)<br /><br />最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见(1991．7．2)(2008．12．16修正)<br /><br />住房和城乡建设部等关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知(2010．5．26)<br /><br />住房和城乡建设部等关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知(2010．11．2)<br /><br />中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知(2010．9．29)<br /><br />【地方法规、政策】<br /><br />北京住房公积金管理中心关于实行住房公积金个人贷款差别化政策的通知(2013．4．7)<br /><br /><br /><br />三、房屋买卖税收政策<br /><br />中华人民共和国个人所得税法(1980．9．10)(2011．6．30修正)<br /><br />中华人民共和国契税暂行条例(1997．7．7)<br /><br />财政部、国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知(2011．4．26)<br /><br />中华人民共和国营业税暂行条例(1993．12．13)(2008．11．10修订)<br /><br />中华人民共和国房产税暂行条例(1986．9．15)(2011．1．8修订)<br /><br />中华人民共和国印花税暂行条例(1988．8．6)(2011．1．8修订)<br /><br />中华人民共和国土地增值税暂行条例(1993．12．13)(2011．1．8修订)<br /><br />中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例(1988．9．27)(2011．1．8修订)<br /><br />国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知(2005．5．27)<br /><br />国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知(2005．10．20)<br /><br />国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知(2006．7．18)<br /><br />财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知(2008．10．22)<br /><br />财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠<br /><br />政策的通知(2010．9．29)<br /><br />财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知(2011．1．27)<br /><br />财政部、国家税务总局关于房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有契税政策的通知(2011．8．31)<br /><br />【地方法规、政策】<br /><br />北京市地方税务局、北京市住房和城乡建设委员会关于进一步做好房地产市场调控工作有关税收问题的公告(2013．3．30)<br /><br /><br /><br />四、房屋权属登记<br /><br />★中华人民共和国物权法(节录)(2007．3．16)<br /><br />★最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定(2010．11．5)<br /><br />房屋登记办法(2008．2．15)<br /><br />城市房地产权属档案管理办法(2001．8．29)<br /><br />房屋权属登记信息查询暂行办法(2006．10．8)<br /><br />房屋登记簿管理试行办法(2008．5．6)<br /><br />国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知(2008．4．15)<br /><br />房产测绘管理办法(2000．12．28)<br /><br />建筑工程建筑面积计算规范(2005．4．15)<br /><br />商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)(1995．9．8)<br /><br />建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知(2002．3．27)<br /><br />【实用图表】<br /><br />房地产权属体系框架图<br /><br />房屋面积构成表<br /><br /><br /><br />五、房地产经纪服务<br /><br />★中华人民共和国合同法(节录)(1999．3．15)<br /><br />城市房地产市场评估管理暂行办法(1992．9．7)<br /><br />房地产估价机构管理办法(2005．10．12)<br /><br />房地产经纪管理办法(2011．1．20)<br /><br />建设部、中国人民银行关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的<br /><br />通知(2006．12．29)<br /><br />住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会关于加强房地产经纪管理进一步规范房地产交易秩序的通知(2011．5．11)