考点十三 所有权
<采分点1>所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。它们可以与所有权发生分离，而所有权人并不因此丧失所有权，但其所有权因此而受到限制。所有权分为国家所有权、集体所有权和私人所有权。
例：在所有权的权能中，对物的控制与支配体现的是对物的( )。
A．占有 B．使用
C．收益 D．处分
答案：A
<采分点2>不动产所有权主要有土地所有权和房屋所有权。中国现行不动产所有制，是土地只能为国家所有和农民集体所有，其中城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；房屋可以私人所有，其中住宅主要为私人所有。因此，中国的土地所有权只有国家所有权和集体所有权两种，房屋所有权则有国家所有权、集体所有权和私人所有权三种。
例1：根据《物权法》，无处分权人将不动产转让给受让人，除法律另有规定，受让人不能取得不动产的所有权的情形是( )。
A．转让价格合理 B．受让人诚实守信
C．转让的不动产已经登记 D．受让人不知转让人是无处分权人
答案：B
例2：关于中国现行的不动产所有制，下列说法错误的是( )。
A．住宅主要为私人所有
B．农村和城市郊区的土地属于国家所有或农民集体所有
C．中国现行不动产所有制是土地只能为国家所有
D．中国的房屋所有权有国家所有权、集体所有权和私人所有权三种
答案：C
<采分点3> 业主的建筑物区分所有权
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
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