2.按照房地产交易方式分类
按照房地产交易方式，房地产市场可分为房地产买卖市场和房地产租赁市场。
3.按照区域范围分类
房地产的不可移动特性，决定了房地产市场是地区性市场。
按照区域范围，房地产市场可分为区域房地产市场和整体房地产市场。
具体可分为某个城市房地产市场、某个地区房地产市场或者全国房地产市场。
4.按照达成交易与入住时间异同分类
按照达成交易与人住时间的异同，房地产市场可分为现房市场和期房市场。现房是指目前已建成的房屋，期房是指目前尚未建成而在将来建成的房屋。
5.按照房地产用途分类
按照房地产用途（功能），房地产市场可分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场又可分为普通住宅市场、高档公寓市场、别墅市场等（曾经考过）。非居住房地产市场又可分为商业用房市场、写字楼市场、工业用房市场等。
6.按照房地产档次分类’
按照房地产档次（建造标准、装饰装修标准或者价格水平等），房地产市场可分为高档房地产市场、中档房地产市场和低档房地产市场。
三、房地产市场的参与者
1.房地产市场中的卖方
（1）土地权利人
土地权利人主要包括土地所有者和土地使用者。在我国，政府垄断了国有建设用地使用权出让的一级市场，房地产开发用地需要通过建设用地使用权出让获得，或者通过出让后的建设用地使用权转让获得。政府出让的建设用地使用权来源，一是征收集体土地，二是收回国有土地。房屋所有权人可能转让或出租自己拥有的房屋，成为二手房市场上的卖方。
（2）房地产开发企业
简称“开发商”，是以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业。
房地产开发建设过程中，主要有以下5类企业受开发商委托：①规划设计单位。编制规划设计方案。②勘察设计单位。工程勘察、工程测量工作。③建筑设计单位。建筑设计和建设过程中的建筑施工合同管理等工作。④建筑施工企业。⑤物业服务企业。
（3）房屋所有权人
房屋所有权人可能转让或出租自己拥有的房屋，成为二手房市场上的卖方。
2.房地产市场中的买方
房地产市场中的买方主要指消费者，包括购买人和承租人。
……
展开
