第三节投资性房地产的后续计量
【例20·判断题】投资性房地产的后续计量具有成本和公允价值两种模式，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。( )
【答案】√
【试错思维导题训练·题眼·不得同时】投资性房地产的后续计量具有成本和公允价值两种模式，同一企业通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时还可以同时采用公允价值模式计量。(×)
【注意】在极少情况下，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量的企业，有证据表明，当企业首次取得某项投资性房地产时，该投资性房地产的公允价值不能持续可靠取得的，应当对该投资性房地产采用成本模式计量直至处置，并且似设无残值。
【例21．多选题】下列各项中，会引起投资性房地产账面价值发生变化的有( )。
A．计提投资性房地产减值准备 B．计提投资性房地产折旧
C．投资性房地产的维修 D．投资性房地产大修理
【答案】AB
【解析】投资性房地产的账面价值=投资性房地产的账面余额一计提的折旧(或摊销)一计提的减值
准备。投资性房地产的维修和大修发生的支出计入当期损益，不会改变投资性房地产的账面价值。
【例22·单选题】下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是( )。
A．采有成本模式计量的投资性房地产不需要确认减值损失
B．采用公允价值模式计量的投资性房地产可转换为成本模式计量
C．采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入资本公积
D．采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为公允价值模式计量
【答案】D
【解析】投资性房地产采用成本模式计量的期末也应考虑计提减值损失；公允价值模式核算的不能再转为成本模式核算；而成本模式核算的符合一定的条件可以转为公允价值模式；采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值变动金额应计人公允价值变动损益。
【例23·多选题】关于投资性房地产的后续计量，下列说法中错误的有( )。
A．采用公允价值模式计量的，不对投资性房产计提折旧
B．采用公允价值模式计量的，应对投资性房产计提折旧
……
展开
