应广大读者学习、了解法律，运用法律解决常见纠纷的需求，我们组织对相关法律问题有研究的专家编写了此套丛书。本丛书出版目的在于帮助广大读者从法律政策的层面，比较准确地知悉国家对常见纠纷如何处理所持的态度，以及相关法律的具体规定。丛书名为“法律政策解答”，其中法律包含了法律、行政法规、行政规章、司法解释等具有法律约束力的文件，而政策主要是指各种政策性文件，如通知、意见等，这些文件尚未上升到法律高度，但是对相关问题作出规范且在实践中需遵照实行。

    对个别业主损害其他业主利益的各种不同行为，可以分别采取以下措施处理：
    1.业主大会和业主委员会要求停止侵害与赔偿。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。
    2.物业服务企业要求停止侵害和赔偿。业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业有权请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任，起诉到法院的，法院应予支持。
    3.业主起诉。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向法院提起诉讼。
    4.限制其共同管理权。业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定，实施下列行为的，业主大会可以在管理规约和业主大会议事规则中对其共同管理权的行使予以限制：
    （1）拒付物业服务费；
    （2）不缴存专项维修资金；
    （3）损害房屋承重结构，损害或者违章使用电力、燃气、消防设施，在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用。

第一部分  最新物业法律政策解答
第一章 物业与业主
[关键词]物业管理
01 什么是物业？什么是物业管理？
02 什么是物业管理区域？物业管理区域如何划分？
[关键词]业主
03 如何认定业主的范围？
04 业主在物业管理活动中享有哪些权利？
05 业主在物业管理活动中应当履行哪些义务？

第二章 业主的建筑物区分所有权
[关键词]建筑物区分所有权
06 什么是业主的建筑物区分所有权？业主的建筑物区分所有权包括哪些基本内容？
07 业主对专有部分和共有部分行使权利，分别有什么要求？
08 业主可否将住宅改变为经营性用房？
[关键词]专有部分与共有部分认定
09 如何认定业主的建筑物区分所有权中的专有部分？
10 如何认定业主的建筑物区分所有权中的共有部分？
11 建筑区划内的车位、车库如何归属？
[关键词]共有部分的管理和维护
12 建筑物及其附属设施的维修资金归谁所有？
13 建筑物及其附属设施的费用如何分摊？收益如何分配？
14 占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地有什么条件和要求？
15 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等相关管线和设施由谁负责维修、养护？
16 物业共用部位、共用设施设备可否用于从事经营性活动？擅自进行经营性活动的，如何处理？
17 擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的.如何处理？
18 损害业主对物业共用部位、共用设施设备管理、使用权的，如何处罚？
19 物业存在安全隐患的，由谁负责维修养护？
[关键词]室内装饰装修
20 室内装饰装修禁止有哪些行为？
21 装修人从事哪些室内装饰装修活动需要经批准才可进行？
22 从事哪些装饰装修活动需要遵守特殊要求？
23 进行室内装饰装修如何申报登记？不申报登记即进行装饰装修的，有什么后果？
24 室内装饰装修管理服务协议应包括哪些内容？
25 如何保障装饰装修期间其他业主的利益不受侵害？
26 因装饰装修给其他业主造成损害的，如何处理？
27 室内装饰装修活动中的哪些行为要受到行政处罚？
[关键词]住宅专项维修资金
28 什么是住宅专项维修资金？住宅共用部位、共用设施设备分别包括哪些？
29 哪些业主应当交存住宅专项维修资金？
30 住宅专项维修资金的交存比例为多少？
31 住宅专项维修资金归谁所有？由谁保管？
32 住宅专项维修资金应在什么时候交存？什么时候续存？
33 住宅专项维修资金如何使用和分摊？
34 如何办理使用住宅专项维修资金的手续？
35 哪些费用不能从住宅专项维修资金中列支？
36 房屋所有权转让时，住宅专项维修资金如何转移？
37 挪用住宅专项维修资金的，如何处罚？

第三章 业主自治
第一节 业主大会
[关键词]业主大会的成立
38 业主大会在什么范围内组成？其基本职责是什么？
39 业主大会如何产生？可否不成立业主大会？
[关键词]业主大会会议
40 业主大会会议什么时候召开？
41 业主大会会议如何召开？
42 业主可否推选或委托他人代为参加业主大会会议？
43 未按规定召开业主大会会议的，如何处理？
[关键词]业主大会的决定
44 哪些事项应由业主大会决定？
45 如何确定业主的投票权数？
46 业主大会的决定有什么效力？业主大会的决定违法或者侵犯业主权益的，如何处理？
……
第四章 前期物业管理
第五章 物业管理服务
第二部分 物业管理常用法律文书范本
第三部分 物业管理常用法律依据
附