李爱荣，东商学院法学院副教授，硕士生导师。研究领域为财产权理论、企业法律实务和法哲学。在《法学》、《法制与社会发展》和《政治与法律》等法学核心杂志发表论文数十篇，出版专著《清中叶儒家思想的发展与法律观念之转变》，主编《企业经理人法律教程》、《企业法律实务实验教程》等教材两部。主持和参加“广东省房屋拆迁中私有财产权的保护”、“法律适用的内在约束力”、“法治国家的法律文化基础”、“案例指导制度的理论和实践”等多项省部级课题。

    《南岭法学学术文库·征收、拆迁与私有财产权的保护：一种以案例为基础的分析》的主要内容是房屋征收与拆迁中的私有财权保护问题。作为权利的一种，私有财产权的保护包括权利内容的法定性、权利限制的法定性和权利救济的司法性三个方面。在我国，相当长的时间内用所有权代替了财产权，直至2004年私有财产权成为一种宪法性权利，并日益受到重视。在房屋拆迁中私有财产权的法律保护方面，发生了包括“嘉禾拆迁”案件，“重庆最牛钉子户”杨武、吴苹案件、深圳蔡屋围拆迁案件，广州猎德村拆迁案件，广州恩宁路拆迁案件等在内的一些有影响的案件。这些案件虽然都与房屋拆迁和私有财产权相关，在事实方面相互之间具有一定的相同性，但最终的处理结果并不相同，因而必须在法律的适用和理论的发展方面寻找相同事件相同处理的参考和依据。

    2007年8月广州市文化局属下广州市文物考古研究所编制《恩宁路改造项目文物及历史建筑保护方案》，拟采用国际竞赛的方式为恩宁路寻求最佳“整体规划”方案。2007年9月，政府在《广州日报》上发布拆迁公告，同时制定第二版规划，意识到企求经济平衡的方案不符合街区的保护要求，因而需要重新规划，加强对历史文化的保护，协调老城区的地缘文化和当地居民生活方式以及开发商利益的平衡，将部分恩宁路的历史文化建筑纳入保护，但该版规划只保护文物、对于非文物但具有历史文化价值的建筑，如粤剧名伶的故居等依然要拆，最终因居民的激烈反对，而无法通过。这时拆迁已经进行，在补偿方案中实行原则上不回迁。
    2008年4月广州市规划局制定《恩宁路危破房改造地段历史建筑保护与利用规划》，11月恩宁路规划区内正式开始拆迁。2009年11月10日荔湾区危改办联合街道、城管、公安等多个部门进人恩宁路组织全面拆迁。12月21日荔湾区政府公布《恩宁路历史文化街区保护开发规划方案》，提出将恩宁路老街区建成“丽江古镇”式的首个岭南特色“西关古镇”旅游文化区，并向公众咨询意见。该规划方案的合理性引起媒体、学者各方质疑。2010年1月恩宁路183户居民联名公开信反对《恩宁路历史文化街区保护开发规划方案》，并与荔湾区规划局副局长对话，提议组织召开座谈会，广泛听取意见修改规划。2010年3月荔湾区政府赴香港为恩宁路改造项目招商。10月荔湾区政府正式聘请由大学教授、规划专家、人大代表、政协委员及居委会主任等15人组成的恩宁路改造项目顾问小组，恩宁路改造项目再次启动。
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前言
第一章 征收、拆迁中私有财产权的内容
第一节 房屋拆迁与房屋征收
一、房屋拆迁的含义和性质
二、拆迁中的法律关系：以重庆最牛钉子户为例进行的分析
三、房屋征收的含义及条件
第二节 私有财产权保护的理论基础
一、关于私有财产权的法律地位问题
二、关于私有财产权保护的理论
三、限制私有财产权的表现
第三节 征收、拆迁中的私有财产权问题
一、征收、拆迁中私有财产权保护的内容：以扬州事件为例进行的分析
二、征收、拆迁中私有财产权保护的核心：对重庆最牛钉子户的再次分析

第二章 旧城改造中的私有财产权保护问题
第一节 旧城改造的含义和性质
一、旧城改造的含义
二、旧城改造的相关主体
三、旧城改造中的法律关系的内容：以广州恩宁路改造为例进行的分析
四、旧城改造与公共利益
第二节 旧城改造中的正当程序问题
一、旧城改造的程序
二、北京酒仙桥改造中的程序问题
三、旧城改造中应解决的程序问题
第三节 旧城改造中的合理补偿问题
一、关于补偿数额的问题
二、关于补偿范围的问题
三、关于补偿效果的问题

第三章 城中村改造中的私有财产权保护问题
第一节 城中村改造中的法律关系
一、城中村改造的含义
二、城中村改造中的程序问题
三、城中村改造中的法律关系：以琶洲村改造为例进行的分析
第二节 城中村改造中的集体利益问题
一、集体利益、个人利益与公共利益
二、集体利益在城中村改造中的运用
三、集体利益在城中村改造中的问题
第三节 城中村改造中的私有财产权与成员权的关系
一、关于集体经济组织的法律地位问题
二、城中村改造中的成员权问题
三、城中村改造中权利救济的特殊性

第四章 征收、拆迁中私有财产权保护应注意的问题
第一节 征收、拆迁中私有财产权保护的出发点
一、私有财产权保护的衡量标准
二、利益相关者的保护问题
三、政府在征收和拆迁中的地位和作用
第二节 旧城改造中私有财产权保护应注意的问题
一、关于公共利益的确定问题
二、关于旧城改造中的多数决定问题
三、关于征收和反向征收的问题
第三节 城中村改造中私有财产权保护应注意的问题
一、关于城中村改造的法律依据问题
二、关于私有财产权确认的问题
三、关于无形改造的问题

参考文献
后记