朱树英，1949年5月生，江苏吴县人。上海市建纬律师事务所主任、高级合伙人。本科毕业于华东政法学院。任上海市第十、十一届政协常委，中华全国律师协会民事业务委员会主任，中国房地产业协会常务理事兼法律事务专业委员会执行主任，上海、北京、武汉、厦门、济南、台州、苏州、常州、渭南九城市仲裁委员会仲裁员以及中国国际经济贸易仲裁委员会建设专业仲裁员。被聘担任清华大学、中国人民大学、重庆大学、浙江大学、厦门大学、交通大学、同济大学、东南大学客座教授。先后获上海市劳动模范、上海市首届“东方大律师”以及中国特色社会主义优秀建设者、全国优秀律师称号。
　　
　　曹珊，高级律师，上海市建纬律师事务所高级合伙人。先后于哈尔滨建筑工程学院工民建专业、南京大学经济法专业、河海大学工程管理专业获得学士、硕士学位。为土建高级工程师、一级项目经理、一级建造师、造价工程师、IPMP国际工程高级（B）项目经理。任全国律协民事委员会委员暨建设工程论坛副主任、中国房地产业协会法律事务委员会委员、中国工程造价协会专家委员、江苏省建设工程资深评标专家、河南省轨道交通评标专家、北京仲裁委工程争议评审专家、山东省建设工程争议评审专家、济南仲裁委仲裁员、中国人民大学客座教授、中国政法大学高级培训师、南京大学MBA主讲教师、中国轨道交通促进联盟理事会副理事长。曾获首届全国建设领域百名优秀专业律师、纪念改革开放三十周年建设领域法制先锋人物等称号。

　　典型案例在司法审判活动中具有独特的价值。在某种意义上，典型案例不仅弥补了立法和司法解释的不足，而且通过某一具体案例创设出新的法律原则或判案规则。本丛书通过整理全国各级法院的已生效裁判，总结、归纳出具体的裁判经验、思路和尺度，以及认定事实、适用法律的方法。同时结合最高人民法院司法解释、司法政策精神、审判业务意见以及最高人民法院专家法官著述、目前审判实务中的主流观点等进行了评析。阅读《法院审理房地产案件观点集成》，使读者可以在快速了解某一类型案件法律争议问题的前提下，迅速了解法院的观点和态度，以及裁判的思路。

　　1.建设许可是项目建设顺利进行的保障我国规划法律规定：在取得规划选址许可、建设用地规划许可之后，为了保证各项建设工程符合城市规划和城市规划管理技术规定，新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施建设必须由规划管理部门核发《建设工程规划许可证》，即建筑工程执照。取得《建设工程规划许可证》，即表明房地产开发项目已最终完成规划的许可，可依法办理开工手续，进行建设。《建设用地规划许可证》确定了用地的位置、范围、规划用地性质及一系列规划技术参数，包括建设容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率、停车场地、主要出入口、须配套的公共设施、工程设施、建筑界线等等。土地使用者必须严格遵照《建设用地规划许可证》中的各项规划要求开发和经营土地，未经原审批机构同意，不得擅自变更土地的使用性质及任何一项规划技术参数和指标。项目进入此阶段，当事人必须严格按照《建设工程规划许可证》所规定的各项要求进行建设，无权任意废止或更改。
　　本所曾代理了一起上海市某区37户居民状告该区规划土地管理局的集体行政诉讼案件，案件的起因便是某电影院的扩建工程违反了建设工程规划许可的规定，超出批准范围，进行违章施工，严重妨碍了附近居民的正常生活。居民多次向该规土局反映电影院违章情况，要求责令停止施工、拆除违章建筑，但规土局未采取任何措施。无奈之下，37户居民联名向法院提起行政诉讼，要求法院判令规土局限期履行其法定职责，依法对该电影院的违章行为进行处罚。法院将电影院列为第三人。代理律师多次到实地进行测量，并根据《上海市城市规划条例》中规定的各项标准数值进行对照，找出其中超标和违反规划许可的具体问题。同时多次与规土局接触，寻求妥善解决纠纷的方法。在庭审中，面对该电影院违章扩建和规土局行政不作为的证据，规土局不得不当庭承认了自己的过错。
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第一章 房地产开发的规划许可
综述：房地产开发中的规划许可纠纷案件的司法处理原则
一、法院如何判定违法行政行为中的利益损害程度
二、法院如何认定规划主管部门限期拆除行政处罚决定的效力
三、行政处罚显失公正，法院有权直接变更行政处罚内容
四、法院如何认定农村建房中取得建设工程规划许可证的条件及程序
五、法院认定规划许可行为违法的主要依据

第二章 房地产开发土地使用权的取得
综述：土地使用权取得常见法律问题分析
六、法院如何认定出让未履行审批程序的土地使用权的法律责任
七、生效条件不可能成就，法院如何确认国有土地使用权出让合同效力
八、国有土地使用权出让合同部分无效，法院如何认定其他部分的效力
九、确认国有土地使用权转让合同无效，是否应受诉讼时效的限制
十、转让方未取得出让土地使用权证时签订的土地使用权转让合同，法院如何认定合同效力
十一、法院如何认定土地使用权转让合同履行过程中是否根本违约

第三章 房地产开发用地的房屋拆迁
综述：房屋拆迁（征收）之司法实践
十二、拆迁入将安置房屋另行出卖给第三人，法院如何认定拆迁入的赔偿责任
十三、法院如何处理房屋拆迁安置补偿协议履行过程中产生的纠纷
十四、房屋拆迁补偿安置合同中安置房屋面积约定不明时，法院如何认定
十五、设计变更等原因导致安置房屋产生变化时，法院如何处理
十六、未过户更名但已支付转让价款并实际占有房屋的合法买受人签订的拆迁安置补偿协议，法院如何认定协议效力
十七、房屋拆迁安置补偿协议显失公平时，法院如何处理

第四章 房地产合作开发
综述：合作开发房地产纠纷常见法律问题及司法处理原则：
十八、法院如何认定土地使用权转让合同纠纷案中单方解除权行使的条件
十九、法院如何确定合作开发“一地数转”情形下土地使用权的归属
二十、法院如何确定合作开发房地产纠纷中当事人违约时应承担的责任
二十一、法院如何认定以划拨土地使用权作为投资合作建房合同的效力及法律后果
二十二、法院如何认定合作开发项目新增利益分配比例
二十三、法院如何认定合作开发房地产合同的性质及效力
二十四、法院如何认定合作开发法律关系的当事人范围及其责任
二十五、房地产合作开发一方因行政规章调整未能继续履行合同，法院如何认定违约责任

第五章 房地产开发中的项目转让
综述：通过股权转让实现房地产项目转让的常见纠纷及相关司法观点
二十六、以取得土地使用权作为项目转让付款条件的，法院如何认定土地使用权的取得时间
二十七、法院如何认定未经审批机关批准的中外合作企业权利义务转让合同的效力
二十八、因用地条件变化而追加项目（股权）转让款约定的效力如何
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第六章 商品房销售
第七章 房屋权属登记
第八章 商品房租赁
第九章 房地产金融
第十章 有关房地产开发的其他案件
后记