那么，百姓为什么仍然热衷于从银行贷款购房呢？我们知道，在经营企业时，有一种常见的盈利手法是：企业家要善于使用银行贷款杠杆，扩大自己的经营规模，才能谋取更多利润。人们习惯性地将这种思维方式沿用到了购买商品房的交易中，而理财专家给我们的建议是：这个盈利模式不适用于家庭购房这一交易事项。在购房时，不要用银行的按揭贷款，至少要尽可能少一些申请贷款。下面的分析可以支持这个观点：
第一，按揭贷款会导致家庭更多的财富流出。
人们总是希望用最少的首付，最多的贷款比率购买住房，那么，“首付20%购买新房，这样投资方案划算吗？”理财专家的回答是：这是一项愚蠢的投资。为什么？我们一起来盘算一下。
假如购买一套价值150万元的商品房，要自己住，付款方式是：20%首付、贷款120万元、20年偿还期。那么，以2011年8月贷款年利率7.05%为标准，在等额还款方式下，家庭按揭月供为9300元。再进一步算一算，20年后，购房人共向贷款银行支付了多少房款？243.2万元。这个数字是房产成交价格150万元的近两倍。这样的数字向人们揭示：用按揭贷款买房，20年间，家庭将会有超过本金近一倍的财富额外流出。这并不是一笔小数字。第二，按揭贷款购房很难保证投资有正收益。如果以7.05%的贷款利率为标准，贷款购房人要获得投资收益的前提是：房地产市场价格在长达20年的期间，保持每年7%以上的速度增长；或者在20年后，所购买的住房价格上涨超过1.5倍。在一个国家经济处于高速发展时期，保持7%的价格增长并不难，而历史的经验告诉我们，市场经济体制下的国家的经济发展必然要经历繁荣、衰退、萧条和复苏的经济周期。在历史上，一个国家能保持长达20年繁荣期、保持经济长期增长的例子并不多见。
用贷款购房就意味着在未来20年中，家庭成员必须将用辛苦换得的财富以“钢筋水泥”的形式贡献给贷款银行和地产开发商。而购房人的投资收益却无法保障。
第三，按揭贷款中的利益链条。
按揭贷款购房的行为为什么会成为一种盛行的购房方式？让我们试着分析交易中各方的利益关系，解释这种市场现象存在的根源。
首先，现实中，开发商一定是按揭贷款购房交易的积极倡导者。因为，开发商是按揭贷款交易的最大受益者。
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