③招标人组织开标。招标人在开标会上将投标文件交由投标人或其推选的代表检查投标文件的密封情况，经确认无误后，当众予以拆封宣读。
④评标委员会进行评标。评标委员会根据标书评分、现场答辩等情况进行综合评分，将评标分值进行统计，推荐前三名为中标候选人，并对评标结果签字确认。
⑤招标人按照中标候选人的顺次排序确定中标人，由招标人确认及宣布中标人。
⑥招标人将中标结果在小区内明显位置向业主张贴公布一定期限（前期物业管理招标无需公布）。
⑦招标人向中标人发出中标通知书，同时将中标结果通知所有未中标的投标人。
（5）中标备案
招标人为开发商的，应当自确定中标人之日起15日内，将开标评标过程、确定中标人的方式及理由、评标委员会的评标报告、中标人的投标文件等资料向物业项目所在地的行政主管部门备案。主管部门自收到招标人中标备案资料后，向招标人开具《备案回执》。
（6）订立合同
自中标通知书发出之日起30日内，招标人应按照招标文件和中标人的投标文件与中标物业服务企业订立书面合同，即《前期物业服务合同》或《物业服务合同》。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性内容的其他协议。招标人无正当理由不与中标人签订合同，给中标人造成损失的，招标人应当给予赔偿。
3.物业管理的相关注意事项
（1）买房时应注意的事项
买房子虽只是一次短暂的购买行为，但它需要全面而长远地考虑问题。不仅位置、价格、楼层、朝向、户型、施工质量……哪样都要考虑周详，毕竟居住是几十年的事，优秀的物业管理不但能创造良好的生活、居住环境，同时还使得物业的设备及功能等始终保持着与社会发展的同步性，可以延长房屋的经济寿命，因此物业管理也应该是买房过程中不可忽视的重要方面。我们应主要考虑以下几点：
①你未来的管家什么样
购房者在买房时，应向开发商了解小区未来的物业管理公司是哪一家，是否有物业管理资质合格证书，过去的管理业绩、社会形象如何，要做到心中有数。一般来说，物业管理公司提供的服务包括三种：一是公共性服务，如保洁、保安、绿化、房屋维修等服务；二是代办性服务，如代收水电费等；三是特约性服务，如室内维修、代送报纸等。购房者对未来物业管理公司提供各种服务的标准应该详细了解。
房屋今后如何使用，具体维修怎么办，物业管理公司如何管理等比较琐碎的问题，看起来十分简单，其实很容易产生纠纷。如物业公司规定：住户封闭阳台要统一颜色、外观，小区里禁止出租车出入，全体住户要共同承担楼房公共部位的维修，装修时不得拆改某些设施，住户不得在小区里遛狗，自行车不得上电梯等，这些规定购房者能否接受，都应成为购房时必须考虑的因素。
展开
