商智，中国人民大学经济学硕士、管理学者、励志专家，跨证券、文化、地产三界，曾在多家行业标杆和隐形冠军企业任高层管理者，现任北京中图商智出版咨询有限公司总经理。著述甚丰，包括《从优秀到卓越：王石领导万科的10条管理法则》、《领导，你也能当》、《经理人必修的20堂管理课》、《至尊企业至尊管理：世界500强企业标准管理模式典范》、《狼族智慧》等畅销书。
　　冷洋，具有法律、哲学专业背景，从事教育、出版工作10年。著有《做雷锋式员工》等畅销书。

　　你不能将《房地产那些事儿：一部房地产江湖的野史》当成一部房地产的正史来读。它不是对房地产暴利的道德审判，也不是关于房价或涨或跌的口水战。这里讲述的主要是与房地产有关的那些形形色色的人和事，人是鲜活的人，事是有趣的事。这是一部房地产江湖的野史。
　　在房地产江湖的多方博弈中，除了开发商，还有政府、专家学者、普通的购房者、炒房客，他们都有各自不得不说的故事。想当年，开发商北京摩根扳倒北京市副市长刘志华的手法，就像一部惊心动魄的商战大片；以易宪容、曹建海为代表的一干学者与以任志强、潘石屹为代表的开发商之间的争吵，离全武行已经只有一步之遥了；口水战背后，是房奴的叹息和呻吟，吵来吵去，父母、祖父母、丈母娘、未婚女青年都成了推高房价、制造房奴的替罪羊……地产江湖，乱象丛生。
　　如果你已经对媒体上、网络上的房价口水战感到厌倦，不妨翻开这本书，体验一个不一样的地产江湖，听听我们向你娓娓道来的房地产那些事儿。

　　我更愿意说真话的原因在于被欺骗的太多了。我不想被别人欺骗，自然也就不能去欺骗别人。说得多则在于，这个阵地你不用真话去占领，就会被别人用假话去占领。
　　——华远集团总裁任志强
　　在探求真理的道路上，我们每个人只能独行，任何盲从只能变成起哄，这不是探求真理的态度。在通往真理的道路上，最大的障碍是总认为自己的观点是对的。比这更可怕的是情绪失去控制，失去了理智。
　　——SOH0中国董事长潘石屹
　　房地产泡沫的隐患正曰益放大，如果不能果断有效遏制其继续膨胀的态势，如再膨胀3年，将难免出现巨大雪崩，也难免将击穿中华文明复兴的经济底线。
　　——《第一财经日报》副总编辑张庭宾

　　第一章　开发商那些事儿
　　一、黄怒波：踏入地产江湖的诗人
　　2009年9月10日，参加大连夏季达沃斯年会的北京中坤投资集团董事长黄怒波自曝称，房地产业是个暴利行业，一个20亿元的项目，如果以自有资金计算，利润率可能高达100％到200％。
　　对大城市房价为何能居高不下，黄怒波列举出四条原因：一是存在通胀预期；二是因为流动性过剩，企业尤其是国企手里“不差钱”；三是实体经济不景气，制造业缺乏投资机会；四是一些大企业，包括部分央企，没有发挥好带头作用，纷纷高价拿地，为房地产市场推波助澜。
　　媒体将楼市新闻“九宗最”中的“最坦诚”奖颁给了他。坦诚、直率，是黄怒波的一贯个性。
　　宦游十年
　　黄怒波出生在甘肃兰州，两岁时随父亲到了宁夏。他的父亲是团级干部，为人耿直，因对某些事情提出不同意见，被抓起来判了刑，还被打成“现行反革命分子”。黄父想不通，就开始装病，装了3个星期，就服毒自杀了。

前言
第一章 开发商那些事儿
一、黄怒波：踏入地产江湖的诗人
二、孙宏斌：一条来自北方的狼
三、张宝全：柿子园中的地产大鳄
四、潘石屹与邓智仁：一段鲜为人知的恩怨
五、杨国强：最土的首富
六、李思廉与张力：地产双雄
七、任志强：地产江湖“任我行”

第二章 开发商与政府、官员那些事儿
一、房价：开发商与政府的终极博弈
二、朱孟依：走“高层路线”的地产大佬
三、刘志华：被开发商扳倒的副市长
四、周良洛：沉沦于地产江湖的明星区长
五、罗忠福：在博弈中倒下的开发商

第三章 开发商与学者那些事儿
一、开发商与学者的生死较量
二、易宪容：迷失于地产江湖的学者
三、徐滇庆：荒唐的赌局，悲哀的学者
四、叶檀：房地产战争

第四章 房奴与炒房客那些事儿
一、房奴那些事儿
二、房奴代言人
三、租房又何妨
四、两个炒房客的故事
五、农民：地产博弈中最大的输家
后记
参考书目