罗永泰，男，1946年4月生，山东省蓬莱县人，管理学博士，天津财经大学管理学首席教授、博士生导师，天津财经大学工商管理研究中心主任。天津市人民政府参事，中国系统工程决策科学委员会副主任，享受国务院政府特殊津贴。
    研究方向为企业管理。主编《虚拟型学习团队构建与成长》、《企业有效重组与管理创新》、《房地产营销策划与推广技术》、《高新技术企业创立与发展》等著作9部，在国内外核心期刊上发表论文60余篇，主持完成国家自然科学基金项目“基于隐性需求开发的营销模式构建研究”（70572067）、国家社会科学基金项目“高新技术企业虚拟型学习团队构建”（03BJY046）、“我国高新技术企业发展问题研究”（99BJY043）、“实施有效兼并，加速我国企业再造”（96BJB066），主持完成教育部人文社会科学基金项目“国有资产流失问题研究”（98JF790014）、“中小企业创立与发展研究”（2005JX2183）等省部级课题20多项。

    《城市土地资产运营与管理》是2006年度教育部哲学社会科学研究后期资助项目“城市土地资产运营与管理”的最终成果。《城市土地资产运营与管理》分为基础理论、城市土地管理和城市土地利用效益提升三大部分。基础理论对土地、城市土地、土地资源、土地资产等相关概念进行界定，对土地经济学相关理论进行了梳理；城市土地管理介绍了国外和港台地区土地管理经验，对现行土地管理制度进行深入分析；城市土地利用效益提升界定了城市土地利用效益的内涵，分析了城市土地利用效益提升的策略，构建了城市土地利用效益提升的绩效评价体系，对不同类型用地提出了土地利用效益提升的策略和城市土地资源可持续利用的途径。《城市土地资产运营与管理》从资产运营的视角，以土地资产价值增值为导向，探讨我国城市土地资产运营与管理的热点和难点问题，具有一定的理论意义和现实意义。
    本书可供从事土地管理、城市建设、国土资源开发、土地利用与规划、房地产开发与经营等领域进行研究、咨询和实务操作的专业人士参考使用。

    （四）房地产价格与土地价格的关系
    1.房价与地价逻辑关系的讨论
    从2000年到2008年上半年以来，全国大部分地区房地产价格上升幅度明显。商品房的价格大幅上涨，使部分城镇家庭感到购房困难，也引起了一些社会问题。一些业内人士提出土地价格持续上涨是造成房地产价格上涨的原因，因为土地价格决定了房地产价格，要降低房价就应该先降低地价。但也有些学者提出了相反的观点，认为房地产价格决定了土地的价格。其实，学术界和实践界关于房价和地价逻辑关系的讨论由来已久，概括起来可以分为四类：
    （1）房价决定论。房价决定论认为房地产价格决定了土地价格的高低。支持这一观点的学者包括北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新教授、南京师范大学土地管理系主任黄克龙教授等，他们从李嘉图的地租理论出发，认为土地上产品价格决定地租、地租（地价）的剩余。这类观点将土地看作生产要素、从引致需求的角度出发，认为不是地租决定土地产品的价格，而是土地产品的价格决定地租。这一理论引申到住房领域而形成的房价决定地价的观点，在多数城市经济学教科书中都有明确的阐释。刘润秋、蒋永穆指出：“人们对房屋的需求（包括真实需求和投机需求）决定了房价的高低，而房价的高低决定了地价的高低。在‘价高者得’的拍卖机制下形成的地价是由当前房价及开发商对未来房价的预期决定的。地价尽管是房价的重要构成部分，对房价的形成有一定影响，但这种影响不是决定性的，决定房价的因素是市场需求而不是成本。简言之，地价不能决定房价，而房价是地价形成的决定性因素。”房价决定论的观点不仅在经济学上占据了主流，更成为城市经济学、房地产经济学研究中的一个重要理论预设，为大多数学者所采用。
    ……

基础理论篇
第1章 城市土地与城市土地资产
第1节 城市土地的概念与特性
第2节 土地资源与土地资产
第2章 地租理论与地价理论
第1节 地租理论
第2节 地价理论
第3章 土地供给与土地需求理论
第1节 土地供给理论
第2节 土地需求理论
第3节 土地的供求平衡
第4章 产权理论与交易费用理论
第1节 产权理论
第2节 交易费用理论
第5章 区域经济理论与区位理论
第1节 区域经济理论
第2节 区位理论与城市用地的区位选择
第6章 可持续发展理论与城市土地的集约利用
第1节 可持续发展理论
第2节 土地报酬递减理论与城市土地的集约利用
第7章 城市化理论与城市经营理论
第1节 城市化理论
第2节 城市经营理论

城市土地管理篇
第8章 国外和我国香港特区土地管理经验借鉴
第1节 国外土地管理体制概述及经验借鉴
第2节 我国香港特区土地管理体制及经验借鉴
土地管理经验案例——我国香港特区土地基金的发展及经验借鉴
第9章 土地的分类与分等
第1节 土地分类体系
第2节 城镇土地分等定级
土地定级案例——天津市武清区土地定级与基准地价更新研究
第10章 城市土地市场体系与土地市场管理
第1节 土地市场概述
第2节 城市土地市场体系及运行机制
第3节 城市土地市场管理
土地市场管理案例——我国违法违规用地的治理
第11章 城市土地利用规划与管理
第1节 城市土地利用规划与管理概述
第2节 城市土地利用总体规划
第3节 城市土地整理规划
第4节 土地用途管制    
第12章 城市土地资产运营与土地收购储备
第1节 城市土地资产运营
第2节 城市土地收购储备
土地收购储备案例——上海临港新城土地储备经验 
第13章 城市土地收益增值与土地收益分配
第1节 城市土地收益分配概述
第2节 城市土地收益增值
第3节 城市土地收益分配改革
城市土地增值案例——天津滨海新区的土地增值

城市土地效益提升篇
第14章 城市土地效益提升概述
第15章 城市工业用地的效益提升
第16章 城市商业用地的效益提升
第17章 城市居住用地利用效益提升
第18章 城市边缘区土地的有效利用
结束语
参考文献
后记