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作者简介

蔡卫华，男，1976年出生，湖北荆州人，中国政法大学法学学士，北京大学法律硕士，具有律师、土地登记代理人资格。2002年供职于中国土地矿产法律事务中心(国土资源部土地争议调处事务中心)以来，一直从事土地登记方面的研究。在《国土资源报》、《中国土地》、《中国国土资源经济》等报纸杂志上发表文章八十余篇。参与翻译或编著了《土地登记手册(澳大利亚昆士兰州)》、《土地权利理论与方法》、《上地矿产争议典型案例与处理依据》、《土地登记指南》等。

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内容介绍

《土地登记实务精解》是来自国土资源部门专家的鼎力之作，它集中解决一线土地登记的疑难问题。涉及各种类型的土地登记：土地总登记、初始登记、变更登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。涵盖各种土地权利的登记：集体土地所有权的登记，宅基地使用权的登记，土地抵押权的登记，地役权的登记，国家租赁土地使用权的登记，作价出资(入股)国有土地使用权的登记，授权经营国有土地使用权的登记，储备土地使用权的登记，国有农用地使用权的登记……

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第一部分总则 第一章土地登记概述 一、土地登记的定义 二、土地登记的权利种类 第二章土地登记机关 一、我国不动产登记的现状 二、我国不动产分散登记的弊端 三、我国不动产应当统一登记的原因 四、我国应当建立以土地为核心的不动产统一登记制度 第三章土地登记的权利主体 一、土地所有权 二、土地用益物权 三、土地担保物权 四、实践中常见的问题 第四章土地登记的权利客体 一、我国法律中的土地概念 二、土地概念的考证 三、《物权法》中相关规定的探讨 第五章土地登记的基本原则 一、土地属地登记原则 二、土地依申请登记原则 第二部分各种类型的土地登记 第一章土地总登记 一、保留土地总登记的原因 二、土地总登记的特点 三、以总登记为抓手，全面推进农村土地登记发证工作 第二章初始登记 一、初始登记与总登记的区别 二、初始登记的特点 三、总登记遗漏的土地应按初始登记办理 第三章变更登记 一、公司合并致使土地发生转移的，如何登记 二、公司分立致使土地发生转移的，如何登记 三、当事人取得土地后，申请直接登记到其新成立的公司名下的，如何办理 四、公司营业执照被吊销后，能否将土地直接变更登记到股东名下 五、股权转让导致公司法定代表人、（或）名称变更的，如何办理土地登记 六、办理因继承取得土地权利的登记，应当注意哪些事项 七、因法院裁决或者继承等取得的土地权利是否需要登记 第四章注销登记 一、办理土地注销登记的情形 二、办理土地注销登记的注意事项 第五章更正登记 一、创设更正登记制度的原因 二、更正登记程序的启动主体 三、更正登记程序审查 四、撤销登记准用更正登记的有关规定办理 五、更正登记不应有时效的限制 第六章异议登记 一、什么是异议登记 二、办理异议登记过程中需要注意的问题 第七章预告登记 一、预告登记的创设目的 二、预告登记的特征 三、预告登记的效力 第八章查封登记 一、查封登记的特征与效力 二、瞪记机构审查如出现错误，由谁承担赔偿责任 三、轮候查封法院要求协助执行土地权利，如何办理 四、合并前被查封的土地能否过户到合并后的公司名下 五、公安、检察等机关要求查封土地的，如何办理 六、公安、检察等机关要求协助办理土地过户，如何处理 第三部分各种土地权利的登记 第一章集体土地所有权的登记 一、集体土地所有权的主体 二、集体土地所有权的登记申请 三、集体土地所有权的登记范围 第二章土地用益物权的登记 一、集体建设用地使用权的登记 二、地上、地下建设用地使用权的登记 三、宅基地使用权的登记 四、国家租赁土地使用权的登记 五、作价出资（入股）取得的国有土地使用权的登记 六、通过授权经营取得的国有土地使甩权的登记 七、地役权的登记 第三章土地抵押权的登记 一、允许办理抵押登记的土地权利 二、办理国有划拨建设用地使用权抵押登记的注意事项 三、办理集体建设用地使用权抵押登记的注意事项 四、土地储备机构抵押储备土地的，抵押登记如何办理 五、企业之间土地使用权抵押的，能否办理抵押登记 六、以土地进行反担保的，如何办理土地抵押登记 七、私立的学校、医院等单位用地能否抵押 八、最高额土地抵押权登记应当注意哪些事项 九、办理土地抵押登记时，关于抵押期限应当注意哪些事项 十、土地抵押期限发生变更的，如何办理 十一、抵押期限届满的，登记机构能否主动注销登记 十二、所担保债权的诉讼时效已过，登记机构能否主动注销抵押登记 十三、能否办理“土地的分割抵押”登记 十四、融资租赁抵押如何办理抵押登记 十五、银团贷款土地抵押登记的办理 十六、办理土地抵押登记是否应当审查抵押金额 第四章其他土地权利的登记 一、储备土地使用权及登记 二、国有农用地使用权的登记 三、土地承租权的登记 第四部分土地登记实务运用 第一章《土地登记办法》具体法律问题适用 一、《土地登记规则》是否还有效？ 二、地方关于土地登记的规定和《土地登记办法》不一致的，如何适用？ 三、代理境外申请人申请土地登记如何办理公证？ 四、《土地登记办法》规定的“法律法规规定的完税或者减免税凭证”具体包括哪些？ 五、为什么要实行土地登记人员持证上岗制度？ 六、土地登记代理中介有权确定土地的权属界址吗17 七、如何正确理解《土地登记办法》第九条？ 第二章其他土地登记实务疑难问题 一、农村空房土地如何确权？ 二、两家法院执行同一宗地，查封登记应遵循什么原则？ 三、能否以公告的形式收回国有土地使用权？ 四、宅基地权属异议能否办理变更登记？ 五、宅基地权利证书上的标注面积与实际面积不符，以哪个为准？ 六、申请土地变更登记应提交哪些材料？ 七、超占宅基地如何登记界址？ 八、划拨所得的土地使用权转让能否办理变更登记？ 九、如何处理四邻指界难题？ 十、可否以公告形式办理变更登记？ 十一、土地登记资料为什么不能完全公开查询？ 十二、抵押登记是否另需办理审批手续？ 十三、宅基地变更登记是否须经政府批准？ 十四、划拨土地抵押：办理登记即视同审批 十五、省了公告程序，土地初始登记被判撤销 附录：土地登记相关规定 中华人民共和国物权法 （2007年3月16目） 中华人民共和国土地管理法（节录） （2004年8月28日） 中华人民共和国城市房地产管理法（节录） （2009年8月27日） 中华人民共和国农村土地承包法（节录） （2009年8月27日） 中华人民共和国担保法（节录） （1995年6月30日） 中华人民共和国土地管理法实施条例（节录） （1998年12月27日） 土地登记办法 （2007年12月30日） 关于贯彻实施《土地登记办法》进一步加强土地登记工作的通知 （2008年4月8日） 国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知 （2008年7月8日） 国土资源部关于印发《土地登记表格》（试行）的通知 （2008年7月15日） 房屋登记办法 （2008年2月15日） 林木和林地权属登记管理办法 （2000年12月31日） 中华人民共和国农村土地承包经营权证管理办法 （2003年11月14日） 海域使用权登记办法 （2006年10月13日） 水域滩涂养殖发证登记办法 （2010年5月24日） 财政部、国家税务总局关于企业改制重组若干契税政策的通知 （2008年12月29日） 国家税务总局关于企业改制重组契税政策若干执行问题的通知 （2009年4月28日） 住房和城乡建设部关于私立学校、幼儿园、医院的教育设施、医疗卫生设施能否抵押的复函 （2010年1月4日） 国土资源部办公厅关于做好灾后地籍档案恢复和土地登记工作的通知 （2008年8月16日） 国土资源部办公厅关于在中国邮政速递物流重组改制中做好土地确权登记有关工作的通知 （2009年7月27日） 国土资源部、中华全国供销合作总社关于加快供销合作社土地确权登记工作的通知 （2009年12月7日） 后记

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