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内容介绍

自1998年国家正式停止福利分房以来，中国房地产业经历了启动期和形成期，已经逐步进入了发展期和成熟期。中国经济持续快速增长，城市化进程不断加快，为房地产业提供了广阔的发展前景和良好的投资价值。目前，房地产已经成为企业和家庭投资的重要领域之一，也是政府规划和建设城市的重要载体，城市房地产市场的发展趋势和投资潜力是全社会关注的热点和难点。同时，房地产业在国民经济发展中具有重要地位，是国家管理和调控的重点，准确把握房地产市场发展现状及其存在的问题是政府面临的一项重要任务。 本书构建了城市房地产市场的分析框架和指标体系，为政府部门、开发商和普通消费者提供了可借鉴的城市房地产市场研究的理论和方法。鉴于长三角地区是国家政策调控的重点区域和开发商投资的热点区域；其房地产市场容量与发展速度均位居全国前列，本书重点对该地区重点城市的房地产市场进行了比较研究，以期能为读者认识和了解长三角地区重点城市的房地产市场提供一些帮助。

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精彩书摘

（一）房地产市场体系结构 房地产市场有狭义和广义两层含义。狭义的房地产市场，是指进行房地产买卖、租赁、抵押等交易活动的场所。广义的房地产市场，是指整个社会房地产交易关系的总和。一个完整的房地产市场，是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等经济要素构成的一个大系统。它是不同子市场的集合，根据不同的分法，房地产市场可以分为不同的子市场。 按交易层次分，房地产市场可以分为一级市场、二级市场和三级市场。一级市场又称土地一级市场，是指政府部门代表国家将国有土地的使用权有偿、有期限地出让给使用者形成的市场，是土地所有者和土地使用者之间的纵向流通市场。二级市场是房地产开发企业与房地产使用者之间的交易市场，有两种形式：一种是开发公司在土地上建造房地产，并将土地使用权连同地上建筑物通过出售、出租等方式转让给使用者；另一种方式是开发公司将土地经过整理和开发后，转让给其他使用者。三级市场是指已获得房地产权的单位和个人，将房地产通过转卖、交换、出租等方式转让给其他使用者所形成的市场。三级市场通常是住房消费者之间交易形成的市场，又称二手房市场。 按市场活动的客体分，房地产市场分为地产市场（土地市场）、房产市场、资金市场、劳务市场和技术信息市场等。按地上建筑物的类型分，房地产市场分为住宅市场、办公楼市场、商业营业用房市场和工业用房市场等。其中住宅市场根据产权性质可以分为限价房市场、经济适用房市场和商品住宅市场等。商品住宅市场根据住宅品质又细分为普通商品住宅市场、别墅市场等。按市场交易方式分，房地产市场分为买卖市场、租赁市场、抵押市场等。按经营的竞争方式分，房地产市场分为拍卖市场、招投标市场、协议市场和普通市场等。

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总论篇长三角地区重点城市房地产市场比较研究 第一章城市房地产市场分析框架与指标体系 一、城市房地产市场的体系结构 （一）房地产市场体系结构 （二）房地产市场体系内在联系 二、城市房地产市场分析的主要类型及特点 三、土地市场分析指标体系 （一）土地市场基本信息指标选择及解释 （二）土地市场结构性指标选择及解释 （三）土地市场趋势性指标选择及解释 四、新建住宅买卖市场分析指标体系 （一）新建住宅买卖市场基本信息措标选择及解释 （二）新建住宅买卖市场结构性指标选择及解释 （三）新建住宅买卖市场趋势性指标选择及解释 五、二手住宅买卖市场分析指标体系 （一）二手住宅买卖市场基本信息指标选择及解释 （二）二手住宅买卖市场结构性指标选择及解释 （三）二手住宅买卖市场趋势性指标选择及解释 六、住宅租赁市场分析指标体系 七、写字楼市场分析指标体系 （一）写字楼市场基本信息指标选择及解释 （二）写字楼市场结构性指标选择及解释 （三）写字楼市场趋势性指标选择及解释 八、商业营业用房市场分析指标体系 第二章长三角地区16个城市房地产市场比较研究 一、土地市场比较研究 （一）土地市场交易数据来源与说明 （二）土地交易总量比较分析 （三）土地交易结构比较分析 （四）土地交易价格比较分析 （五）住宅用地市场供需比较分析 （六）住宅用地市场发育程度比较分析 二、新建商品房市场比较研究 （一）房地产投资比较分析 （二）新建商品房销售比较分析 （三）新建商品房市场供需比较分析 （四）新建商品房价格比较分析 三、二手住宅买卖市场比较研究 四、住宅租赁市场比较研究 第三章长三角地区15个城市房地产市场投资潜力比较研究 一、城市房地产市场投资潜力评价体系构建 （一）城市社会经济发展衡量指标选择 （二）城市房地产市场运行衡量指标选择 （三）城市房地产市场趋势衡量指标选择 （四）城市房地产市场投资风险衡量指标选择 （五）城市房地产市场投资潜力评价体系 二、城市房地产市场投资潜力评价模型 （一）确定权重的几种方法 （二）城市房地产市场投资潜力评价指标权重 三、15个城市房地产市场投资潜力评价与对比分析 （一）各城市房地产市场投资潜力对比分析 （二）各城市社会经济发展对比分析 （三）各城市房地产市场运行对比分析 （四）各城市房地产市场趋势对比分析 （五）各城市房地产市场投资风险对比分析 分论篇 浙江省11个城市房地产市场回顾与展望 第四章杭州房地产市场回顾与展望 一、杭州社会经济发展概况 （一）GDP持续快速增长，对房价有促进作用 （二）城市化步伐加快，城市住房需求不断增大 （三）人均可支配收入连年快速增长，居住消费支出随之增加 二、杭州房地产市场发展历程 （一）1998～2000年，房地产市场启动和形成期 （二）2001-2004年，房地产市场繁荣期 （三）2005年5月至2006年年末，房地产市场调控期 （四）2007年，房地产市场短暂爆发期 （五）2007年10月至2008年，房地产市场深度调整期 三、杭州房地产市场发展特色 （一）土地市场竞争激烈 （二）房价高位运行 （三）高端住宅市场购买力强劲 （四）强购买力支撑了楼市的繁荣 四、杭州房地产市场投资潜力与展望 （一）居民住房改善需求大，市场增长空间较大 （二）消费者更加理性，品质是赢取市场的关键 （三）市场竞争白热化，合作开发成为企业又一选择 第五章宁波房地产市场回顾与展望 一、宁波社会经济发展概况 （一）经济建设步伐加快，给予房地产业有力支持 （二）居民收入日益增加，住房消费观念依然务实 二、宁波房地产市场发展历程 （一）1998-2001年，购房意识的觉醒时代 （二）2002～2004年，似有还无的泡沫时代 （三）2005-2007年，无法遏制的波动时代 （四）2008年，萧条后期的宁波楼市 （五）2009年1～5月，楼市渐回暖 三、宁波房地产市场发展特色 （一）私营经济发展拉动住房市场 （二）外地房地产企业发展迅速 （三）限价房政策推动市场良性发展 四、宁波各区块投资潜力与展望 （一）老三区：海曙潜力有限，江东未来CBD，江北新气象 （二）鄞州区：住宅楼盘强劲推出 （三）东钱湖区：高档住宅和别墅的集中地 （四）北仑区：房价存在上升空间 （五）镇海区：新城开发，住宅市场兴起 第六章温州房地产市场回顾与展望 一、温州社会经济发展概况 （一）经济水平位于全省前列 （二）城市化水平逐步提高，住房需求不断扩大 （三）居民消费居全省前列 二、温州房地产市场发展历程 （一）1998～2001年，房地产市场起步发展阶段 （二）2002～2007年，房地产市场波动发展阶段 （三）2008年，房地产市场下滑阶段 …… 第七章嘉兴房地产市场回顾与展望 第八章湖州房地产市场回顾与展望 第九章绍兴房地产市场回顾与展望 第十章金华房地产市场回顾与展望 第十一章衢州房地产市场回顾与展望 第十二章舟山房地产市场回顾与展望 第十三章台州房地产市场回顾与展望 第十四章丽水房地产市场回顾与展望 参考文献

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